本报记者 方超 张玉 上海报道
“有人辞官归故里，有人星夜赶科场”。
2021年刚刚开年，房企高管变动潮汹涌。1月11日，多家媒体报道称，旭辉武汉区域总经理周青加入上坤地产担任执行总裁，而泰禾集团原总裁助理吕彬将于本月加入上坤地产任品牌营销中心总经理。
“上市公司会发布相关人事变动公告。”上坤地产相关负责人对《中国经营报》记者表示，“如果后面周青到任，主要是分管上坤地产大生产板块，涉及运营、营销、产品设计等方面。”
除了上市不久的上坤地产外，其他房企的高层人事变动也处于“进行时”状态，自2021年开年以来不到两周的时间中，仅不完全统计显示，就有18位房地产行业高管职位发生变动。
多位房地产行业受访人士对此表示，在高管人事变动潮的背后，是中小房企无法掩饰的“规模渴求”以及职业经理人的“现实焦虑”，有沪上猎头公司负责人就表示，在战略变更、组织调整等说辞背后，职业经理人业绩达标与否，仍是房企考量高管的重要原因之一。
高管变动潮延续
仅仅3天时间，有“2020年港交所最年轻的上市房企”之称的上坤地产，就再次迎来新的高层人事变动。
1月11日，市场传出周青即将加入上坤地产担任执行总裁的信息。而值得注意的是，上坤地产官网显示，目前执行总裁为冯辉明，其“于2020年5月加入上坤地产并获委任执行总裁”。
对此，有行业人士认为，这两者其实并不矛盾，“部分房企还有联席总裁”。而上坤地产相关人士也对记者表示，冯辉明主管资本、财务，“如果后面周青到任，主要是分管大生产板块，两者是完全分开的领域，都向朱静汇报”。
值得一提的是，在几天前的1月8日，多家媒体曝出“上坤集团副总裁、主管营销工作的佟文艳近日提出辞职”的信息，报道同时显示，“目前她还在上坤工作，或将于春节前后正式离职”，而在上坤官网的“团队介绍”中，佟文艳目前仍然在列。
不仅仅是几次曝出高层人事变动的上坤地产，梳理可发现，仅自2021年至今不到两周的时间中，就有多达18位房企高管人事变动的信息。
在元旦之后的首个工作日——1月4日，荣盛发展就对外披露，公司副总裁张志勇因工作调整原因辞去职务，而自此之后，房企高层变动潮就一直未停歇，截至目前最高峰的时刻发生在1月8日。
据不完全统计显示，仅1月8日一天，就有多达6家房企对外发布高层人事变更信息，除了上坤地产之外，粤泰集团、象屿地产、嘉凯城、三湘印象等房企也先后发布高层人事变动信息。
如将时间线进一步拉长，则会发现在岁末年初之际，房企高管变动的现象更为明显，如在2020年的最后一周时间内，就有6家房企总裁接连离职，包括刚刚上市19天的领地集团总裁许晓军、实地集团总裁刘森峰、三巽集团总裁王本龙等人。
值得注意的是，另据媒体报道信息显示：“2019年有超过90家房企的高管职务发生变动，职务变动数量多达213起；2020年发生职务变动的房企高管则超过600名。”
房企高管的“现实焦虑”
细究可发现，在总裁“抱团离职”、房企高层人事频繁变动的“热闹”场面背后，则掩藏着中小房企的“逆袭冲动”与职业经理人的“现实焦虑”。
1月8日，佟文艳被曝将离职，而此时距离上坤地产上市仅两个月时间左右。无独有偶，许晓军于2020年12月29日卸任领地集团总裁职务，而此时距离领地集团上市仅19天时间。
而在行业人士看来，无论是刚刚赴港上市的上坤地产、领地集团，还是三巽集团等，高层人事频繁变动的背后，都是中小房企的“冲规模”诉求，与职业经理人难以达成目标之间的矛盾，“这道鸿沟越拉越大，人事变动就不可避免了”。
在深耕沪上房地产领域的猎头公司铜雀集团创始合伙人曹平看来：“这些几百亿规模的中小房企，之前都有政策可能放开的预期，但目前不仅没有放开，还越收越紧了，但在中小房企老板潜意识中，一定不会把自身定位成一个失败者，肯定感觉这里面还有机会。”
“他们认为自己财务状况比较健康，希望去弯道超车，实际上能不能真的超车，还是需要看政策及市场风口，这拨职业经理人越来越难做的原因，就是因为房地产行业红利期，政策风口其实已经过了，现在已经是白银时代了。”曹平进一步解释道。
值得注意的是，在岁末年初的房企高管变动中，大多伴随着战略变更、组织架构调整之说，但在曹平看来，高层人事变动的最重要因素还是业绩达标与否。“业绩不理想，房企老板大多不会去想企业内部机制等有问题，肯定是感觉用人上面出了问题。”
而在行业进入白银时代，“三道红线”融资新规压顶之下，曾游走于各大房企的职业经理人，无疑“压力山大”。
“高管频繁变动的背后原因还是焦虑，现在房地产行业属于微利时代，彼此都在焦虑，什么一两百亿规模的企业想把这几个明星职业经理人挖过来，然后就能够打开局面，但事实上市场本身就不好。”一位曾任职某房企副总职位的人士如此感叹道。
“我们公司 2019年大概运作了600多个总监及以上的中高层职位，2020年大概只有500多位，大概下滑了20%，但是从结构上来说，2019年只成交了35个总裁级别的高管职位，2020年可能连10个都不到。”曹平分享道。
在曹平看来，受行业大环境、房企自己培养人才等因素影响，行业中高端职位需求一直在呈现下降趋势。“其实这些职业经理人都很焦虑，都想看到好机会，但其实不一定有多好的机会在等待他们，或者说这个时间段并不是太好。”
“自胜者恒强！站在事业新的起点上，我们定能创造更加灿烂的辉煌，续写人生更加精彩的故事。”1月4日，刘森峰在某平台分享其与彰泰集团原总裁张巧龙、王本龙的合影，其打上字幕表示：“都在2020年底离职创业！”
（责任编辑：蔡情）
