出品 | 搜狐财经作者 | 岳家琛
2月9日，新星宇控股在港交所提交招股书。这也是春节前最后一个赴港上市的房企。
从规模来看，新星宇控股仅可以算作小型房企，截至目前，新星宇控股拥有六个省份10个城市的38个物业项目，土地储备总额405.86万平方米。
招股书显示，新星宇控股是一家位于吉林长春的房企，如果成功上市，新星宇控股也将成为长春唯一一家上市的本土地产开发商。
去年前三季度经营净现金流-1.07亿
招股书显示，新星宇控股年度营收除去年外较为稳定。2018年、2019年，以及2020年前三季度，新星宇控股收入分别为47.87亿元、48.65亿元及12.55亿元。
2018年、2019年，以及2020年前三季度，新星宇控股毛利分别为12.04亿元、14.75亿元以及4.95亿元，同期毛利率为25.2%、30.3%以及39.5%，归母净利润为4.99亿元、4.92亿元以及1.1亿元。
从土储情况来看，截至目前，新星宇控股拥有总土地储备405.86万平方米，其中包括已竣工物业建筑面积51.74万平方米，开发中物业总建筑面积196.15万平方米，及待开发物业总建筑面积157.97万平方米。
值得一提的是，长春是新星宇控股的重仓之地。在38个物业项目中，有25个位于长春，且有约217.37万平方米的土地储备量位于长春，占土地储备总量的53.6%。
不过需要注意的是，2019年及2020年前三季度，新星宇控股经营性现金流净额均录得负数。
招股书显示，2019年、2020年前9个月，新星宇控股经营现金流净额分别为-11.86亿元及-1.07亿元。
对此，新星宇控股表示，主要由于营运所用重大现金净额及物业开发活动持续增加导致之利息付款所致。
“有关现金流出未必一直被各种经营现金流入来源完全抵销，现金流来源主要包括预售及销售物业时从客户收取的所得款项。”招股书表示。
“我们可能无法为土地收购及未来物业开发获得足够资金。”招股书对于风险警示这样表示。
关联企业新星宇建设持有两家新三板上市公司
招股书显示，新星宇控股的实际控制人为庐昕，其同时任新星宇控股董事会主席、执行董事。
搜狐财经未能从网上搜寻到庐昕的履历资料。不过在搜索引擎搜索便知，长春有“两个新星宇”，分别为本次上市的新星宇控股和另一家名为新星宇建设集团的公司，二者主营业务均为房地产开发。
从目前的股权架构上来看，新星宇控股和新星宇建设并无任何股权关联。
其中，新星宇建设的实控人为张琪武。天眼查显示，张琪武持有新星宇建设78.45%股权。
资料显示，新星宇控股和新星宇建设在此前有密切联系。
2006年，新星宇房地产公司注册成立，作为新星宇建设的附属公司。一年后，庐昕成为新星宇控股的股东。
2019年12月，庐昕成为控股股东。通过一系列股权架构调整，新星宇控股将主要业务装入其中，完成上市前的准备工作。新星宇房地产成为新星宇发展的子公司。
与此同时，新星宇建设不再是新星宇房地产的股东。
天眼查显示，新星宇建设的主要子公司之一为长春赢时物业服务股份有限公司，该企业为新三板上市的物业公司。半年报显示，赢时物业去年上半年实现营业收入0.76亿元，同比增长32.13%；净利润730.63万元，同比增长33.88%。
不过，赢时物业利润增长主要依靠非经常性损益项目，财报显示，去年上半年，该公司扣非后的净利润仅492.94万元，同比下降6.21%。
“本期实现对外借款利息收入，投资性净收益增加导致利润增加。”该公司对此解释道。
除了赢时物业以外，新星宇投资有限公司也是新星宇建设的主要子公司，其持有新三板上市公司吉林省新方圆检测认证股份有限公司99%股份。
（责任编辑：蒋柠潞）
