政策的不确定并非最大风险，房企缺乏商业地产开发运营经验以及专业人才，将成为最大阻碍。商业地产对于开发可行性、定位规划有着更为苛刻的要求，并且涉及到招商和运营管理，这与住宅的开发流程很不相同。对于这些房企而言，一套成熟有效的开发流程，并不能依靠单纯的模仿和讨论而加以运用，更加需要在实际开发中逐步摸索，找到符合自身品牌发展和城市需求的商业地产。
与住宅相比，商业地产投资回报周期更长，对企业的资金实力要求更高。并且商业地产在银行信贷方面的待遇亦远不如住宅，按揭贷款额度最高五成，期限最多十年，而住宅的按揭贷款额度最高七成，期限最多可达30年，这要求商业地产开发商自有资本金比例必须更高。
上海中原研究咨询部研究总监宋会雍表示，上海市近期商业地产脚步放缓，但在布点上，向外围继续扩散。中心区商业饱和度的不断增加令投资者更加趋于理性。但随着上海外来人口的数量仍不断增加，城市人口溢出、城区扩容将成为必然。外围区域的开发发展，商业地产依然能获得一定发展机遇，但基本无改城市快速膨胀后所面临的沉淀和积累阶段。二三线城市的城市升级改造仍在如火如荼中、中产群体愈发成型，蕴含的是商业地产膨胀式发展机遇。需要提及的是，在众多房企同时发力二三线城市商业地产的背景下，控制好进入节奏，避免同质化，找准符合企业能力及城市发展要求的商业地产定位至关重要。
