原标题：杀掉养老机构：15万（半）失能老人=长租公寓2个新生意 养老e周刊
5月19日下午，上海市政府发布《促进养老产业加快发展的若干意见》，其中“鼓励建设长租公寓”第一次成为官方公开的声音→《养老e周刊》想和大家聊聊，为什么会这样？为什么未来中国式养老一定会这样？
先来看看黎阿姨在2019年1月初时，对2019年中国式养老的10个判断（详见文末链接）--其中在“人到哪里去”的问题中，提到了关于老年长租公寓的萌芽出现和品牌化：
// 地产/保险增量时代：中国式养老过往的10年，是“合情”（养老是福报是企业社会责任）＞“合理”（低价拿地，而不是养老服务本身ROI为正）
// 服务/运营存量时代：地产过剩+老龄化社区↑，“合理”（去库存、成本结构）→“合情”（家庭传统文化）
2018年普遍被大家成为“地产黄金10年的结束”，对于后者存量时代已经发生的事情是：
// 2017年：华润Pre-A投资上海社区医养护理颐家人（2020年再获人保A轮，详见文末链接）
如果你有注意阅读公告原文的话，会发现老年公寓相关的政策，责任部门包含“市住房城乡建设管理委、市民政局、上海银保监局、市规划资源局”，是20条中唯一1条覆盖了“钱从哪里来--银保监局、人到哪里去--住房城乡建设、谁在做服务--民政”的意见
继续来问，为什么是上海成为首个官宣老年长租公寓的城市？（下方以户籍人口为标准）
// 百岁人生：预期寿命=83.66岁，其中男性81.27岁，女性86.14岁
// 高密度老城区：虹口、黄浦、普陀老龄化占比已在40%，增速也是最快，但老城区人口密度高
首先你能看到的是，40%老龄化的老城区本身基础设施条件改造难度极大（装电梯到哪里都是一件极难统一操作的事儿、适老化家庭改造还主要依靠政府买单、社区改造也只是在万科等房产企业中作为公益项目）→这种情况下，街道/社区属地的老旧物业/酒店等，就一定会改造成为集中式老年公寓，方便属地医养结合（这件事儿在北京上海广州2-3年前已经由政府牵头发生，接下来会加速）
// 有养老金：484.34万（城镇职工、城乡居民、征地、低保），即还有6.6%的户籍老人没有养老金
这里需要注意的是，线级失能/半失能护理老年人群约占总体30%，即约15万（含机构+居家）
我们之前有反复提到过，居家1对1养老在家庭需求和护理供给的成本结构上都是不可持续的（详见文末链接）→因此现有的15万失能/半失能老人，会“不得已”逐渐加速分流至集中式专业照护场景。而现在的养老机构（98%是普惠性但条件差距离社区较远）+社区床位存量总计=16万，社区存量改造升级的老年长租公寓就是用来解决这个数据上，马上会被打破的供需平衡（由需求端驱动，但需要由政府端先行）
中国式养老看上海（政策、创新、数据、联动机制等，都是全国的风向标），首次官宣的“支持老年长租公寓”会成为中国式养老社区化的第一站，该趋势不可逆且会加速，会先让福寿康/爱照护等公司（无论人力还是技术驱动）新一轮的跑马圈地（技术会更吃香），然后带来的是类酒店式公寓SaaS的出现（大概率是颐讯、麦麦等玩家顺手干掉，甚至是爱照护也来降维入场）
2019年中国式养老的10个预测，求打脸 Agingweekly返回搜狐，查看更多
