【房地产数据继续好转 建材价格缘何涨跌坎坷？】最新公布的房地产数据来看， 1—4月份各项房地产数据指标降幅继续收缩，房地产行业表现不断转好。4月份终端需求不断回暖，螺纹钢价格却不如预期那般涨势十足，甚至4月中下旬价格一路回落至低点，5月以来价格趋高震荡涨势有限，供需两端的天平是否出现倾斜，矛盾发展究竟如何，接下来建筑钢材市场能否迎来有力涨势行情？（卓创资讯）
最新公布的数据来看， 1—4月份各项数据指标降幅继续收缩，行业表现不断转好。4月份终端需求不断回暖，螺纹钢价格却不如预期那般涨势十足，甚至4月中下旬价格一路回落至低点，5月以来价格趋高震荡涨势有限，供需两端的天平是否出现倾斜，矛盾发展究竟如何，接下来建筑钢材市场能否迎来有力涨势行情？
以螺纹钢为例，开工率在5月13日当期数据达到89.55%，春节后开工率低点出现在2月26日，此期数据显示，螺纹钢开工率61.19%，此后开工率一路上升，累计上涨28.36个百分点。开工率的上涨主要由于以下两方面原因，首先，吨钢毛利处于高位，随着利润好转，企业开工积极性不断增加。其次，国外疫情爆发，出口市场受到一定的影响，板材及特钢等品种受到不同程度的影响，企业生产侧重有所转向。
卓创测算数据显示，钢企处于饱和式生产模式，随着开工率的不断增加，建筑钢材的产量也持续增量。目前建筑钢材周度产量达到790.08万吨，较去年同期781.52万吨稍有增加。
1—4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。
整体来看，一季度本来就处于房地产淡季，加上不可抗力中的公共安全事件，导致今年一季度房地产整体受到冲击较大，三、四月份全国房地产开发投资降幅持续收缩。4月份工人基本返工，各地下游工地以及基建项目处于正常开工情况，投资额增量明显，但较去年同期仍处于低位。
1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1—3月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降18.7%，办公楼销售面积下降32.0%，商业营业用房销售面积下降29.1%。商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1—3月份收窄6.1个百分点。其中，住宅销售额下降16.5%，办公楼销售额下降37.5%，商业营业用房销售额下降34.5%。
整体来看，商品房销售面积在1-2月份快速下滑，3-4月份逐渐回暖，但受公共安全事件影响，居民目前采购意愿较差，导致商品房销售面积整体回暖速度较为缓慢，较去年同期仍处低位水平。
1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积740568万平方米，同比增长2.5%，增速比1—3月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积521043万平方米，增长3.8%。房屋新开工面积47768万平方米，下降18.4%，降幅收窄8.8个百分点。其中，住宅新开工面积35248万平方米，下降18.7%。
整体来看，可以看到4月份房屋新开工面积继续增加，主要由于国内公共安全事件控制较好，全国范围内上游生产企业加之下游工地开工率处于较高水平，房地产方面新开工面积快速增加。
2020年建筑钢材市场社会库存高位已经成为常态，据卓创监测的数据显示：2020年3月12日，社会库存达到近年来的峰值水平--2000万吨左右。库存拐点出现是在3月19日，螺纹钢社会库存为1493万吨，较3月12日降31万吨，降幅为2.03%。自此之后，螺纹钢的社会库存降幅一直维持在5%左右的水平，下游资源的消化速度也整体保持稳定，市场未能出现社会库存降幅扩大、下游需求好转的消息下，卓创监测的主导城市螺纹钢均价也一直在35500元/吨之间震荡调整。
根据卓创调研的全国主导97家生产企业显示：2020年5月15日建筑钢材企业库存总量为365.58万吨，较5月8日减少52.39万吨。其中华北地区145.35万吨，华东地区114.81万吨，华中地区12.03万吨，西南地区66.42万吨，西北地区14.7万吨，东北地区12.27万吨。
2020年钢厂库存在2月28日达到近年来的峰值水平，卓创监测的重点钢企社会库存最新数据为777.21万吨，较上期增加5.31%。3-4月份，钢厂库存便一直处于下降的水平。钢厂库存开始下降无非有两方面原因：一方面是由于库存处于高位下，钢厂通过自身的主动检修来控制产量；另一方面则是进入3月份后建筑钢材下游需求好转，代理商的补库意愿与终端的拿货热情要明显高于1-2月份。
但需值得警惕的是：由于目前螺纹钢产品的利润与其他钢材产品相比处于偏高水平，钢厂的生产意愿开始提升，前期检修的轧线也陆续恢复生产，同时，综合型生产企业也加大了铁水流向螺纹钢的力度，在产量增加的背景下，后期建筑钢材需求若跟进力度不足，钢厂库存降幅或出现持续收窄的现象。
目前建筑钢材周度表观消费量保持在800万吨以上的水平，受五一小长假下游备货影响，周度表观消费量在4月底达到了今年的最高水平——890.17万吨。但进入五月份以后，一方面由于需求的提前透支，另一方面南方开始出现雨天，终端施工受到一定的影响，建筑钢材的表观消费量出现减量的趋势。
1-4月份，房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降12%，降幅比1-3月份收窄10.6个百分点。自3月份开始，复工复产有序展开下，房地产企业也开始“备粮补仓”，土地购置面积的累计增长降幅开始收窄，4月份土地购置面积继续回暖，降幅收窄幅度扩大趋势明显。房企土地购置面积与房产销售面积息息相关，在4月份房地产销售面积好转的背景下，房企的资金压力有所缓解，相应的拿地热情得到一定的提振。
根据卓创房地产动态用钢需求模型来分析，3月份将是2020年需求的拐点，4月份随着公共安全事件影响的边际效应减弱，房地产用钢量呈现出持续上涨的趋势。
根据以上对房地产开发投资情况、商品房销售面积、房地产新开工施工面积、房地产购置土地面积及用钢量模型数据的分析，可以看出：2020年4月份，房地产的各项指标出现了明显的好转，商品房销售面积的回暖，带动了房产商的投资热情及购置土地的热情，在资金情况得到一定好转下，房地产的施工面积出现了明显的增长。
综合分析来看：目前建筑钢材市场处于“供需双增、互相博弈”的局面，虽然需求量受房地产市场向好的带动处于增加的态势，但受制于前期社会库存较高，目前商家心态及未来的信心不足，当前的首要任务依旧是去库存为主。而近期南方缓慢地迎来了梅雨季节，下游的施工进程或受到一定的影响；北方工地正处于施工的火热阶段，南北方需求表现分歧下，社会库存恐难出现降速加快的局面。因此，在供应量增速放缓，需求南北表现分歧的背景下，短期建筑钢材价格或在3600元/吨上下震荡。
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