地产巨头再现唱空传言，明年还能买房吗？继恒大、佳兆业等公司债务爆雷之后，一向宣称稳健的世茂，最近几天也经历了股债双杀。想买房的朋友一定要认真听完我们的分析，欢迎大家先点赞关注。
先来简单说下世茂到底发生了什么事？最近，有传闻称世茂“商票逾期”，加上内部业务的调整，和早前抛售93套房，现在却因为抵押无法过户的事，近几日经历了股债双杀，一下就成为了焦点。世茂也辟谣了，称不存在违约风险。今年上半年三道红线还是全部绿档，爆雷的可能性不大，不过，前11月它们只完成了全年销售目标的78.8%，基本很难完成任务了。
经历过大面积开发商爆雷之后，整个房地产市场有点“风声鹤唳”了，这对购房者的信心有很大冲击。那2022年还能买房吗？我们从房企和行业的角度，提出以下三个观点。
一，部分房企爆雷是个案，不会影响房地产市场的健康发展。对某些房企的债务问题，官方也已经明确回应了，最近更是重提房地产是支柱产业，央行也提出要保障房企的合理融资需求，虽然房企债务违约是企业经营的事情，但各地政府也明确提出要保交房，这些信号传达的意义很明显了，要防止房地产市场“硬着陆”。从数据来看，整个房地产行业依然对经济有举足轻重的贡献。2020年房地产业的增加值为7.45万亿，同比增长了7%，经济贡献率达到7.34%，房地产业与建筑业合计更是高达14.8万亿，占到了经济总量的14.5%，是仅次于工业、制造业的第三大产业。
二、今年能实现降档的房企，预计不到一半，2022年依然是房企减债降档的关键一年。根据相关统计，2021年重点监测房企的到期债务将达到1.28万亿，相比2018年的3601亿，猛增了3.6倍，并将在2021-2023年进入还债高峰期，开发商的“寒冬”还没有过去。房地产库存也创了新高，截至今年11月底，全国百城新建住宅库存高达5.2亿平方米，是2016年以来的最高值。
三、房地产税开始试点之后，一些市场限制条件会有部分逐渐退出。今年关于房地产税的消息屡屡刷屏，15日高层再次提出，要深化房地产税改革试点，正式实施恐怕只是时间问题了。这事，我们已经出过多期视频了，大家可以翻翻看，我们的观点，短期会引起市场的波动。
我们认为，市场的真正平稳，乐观预计也要从2023年开始，高层也提出，要支持居民合理的住房消费，所以，我们一再强调2022年是刚需买房的窗口期。但这里也想给准备下手的朋友提个醒。
一是在选择房企时，要小心那些海外债规模大的企业。今年下半年，已经有18家房企累计回购了15.6亿美元，但只占海外债发行总额的4.07%，回购额度极低，明年违约的房企或许还会增加。
二是面对降价促销，大家一定要保持清醒的头脑。我之前有讲过远郊大盘的视频，过去部分房企激进拿地，特别喜欢拿郊区几千亩上万亩的大盘，割了一波韭菜，现在市场下行，这类房子也是首当其冲搞打折促销，低价虽然诱人，但如果产业、配套等都不完善，人口入住少，那么投资自住都要慎重。
