2021年，房地产企业的整体销售并不乐观。克而瑞发布的数据显示，2021年全年，百强房企累计销售总额同比降低3.5%，属2011年来首次下滑。其中，近四成百强房企累计业绩同比降低，数量较2020年有明显提升。
众所周知，2021年是房地产市场调控政策不断完善升级的一年，在始终坚持“房住不炒”的定位之下，地方层面的调控管理政策相继出台。这是一场全行业需要去应对的大考，这同时也是一个优胜劣汰、大浪淘沙的过程。
华泰证券近期针对房地产行业的动态点评指出，要关注长期格局优化、多元业务带来稳健成长的公司以及关注头部物管公司和彻底转型的部分房企。中泰证券的研报也指出房地产企业的经营思路将从土地为王到现金为王，从追求规模到追求稳健。
“稳健”“多元”“智慧化”愈来愈成为房地产行业投资者颇为关注的几大方向。
在市场去泡沫化的过程中，行业正在呈现强者愈强的趋势。2021年，包括碧桂园、龙湖集团、万科、世茂等在内的多家大型头部房企均有投资并购部署。
这当中，房企对于物业管理企业的大手笔兼并收购掀起了行业的一波波热潮。以碧桂园为例，2021年3月，碧桂园服务以49.亿元收购蓝光嘉宝服务71.17%股权；9月以近100亿元收购富良环球100%股权，33亿收购彩生活物业100%股权。
世茂服务在2021年5月收购了浙江野风物业；在之前的2020年下半年，世茂服务收购了浙大新宇，布局高校及园区物业赛道。资料显示，浙大新宇主要业务是为高校提供餐饮、住宿等服务。财务数据显示，2021年上半年，世茂集团校园增值服务收入2.22亿元。
业内人士指出，房企兼收并购潮的出现，这背后实际上是房企对于未来转型路径的探索。围绕物业管理展开业务的同时，向相关多元业务延伸。通过收并购的方式能突破技术壁垒，拓展并完善业务结构。
比如，碧桂园服务通过收购邻里乐扩展科技赋能的社区增值服务；融创服务、旭辉永升、康桥悦生活等通过收购涉足商管服务；海伦堡物业通过收购鑫和物业涉足保洁服务、家政服务、园林绿化等。
碧桂园服务首席财务官兼联席公司秘书黄鹏曾在2021年半年报业绩会上表示，公司计划拿出20亿元左右的资金去投资一些拟上市的优秀的腰部物管公司。他介绍，在财务投资稳健的前提下，公司对于上市物企的投资要能够驱动业务合作，还能够在未来并购上占据先机。
当房企的生存面临挑战，科技助力房企转型的需求比以往任何时候更为迫切，这当中，有部分房企早已率先布局。
以实地集团为例，自2006年成立以来便一直秉持“科技地产”战略，而且，实地也是房企中为数不多的，成立了自己的技术工程院，有能力进行智慧人居相关技术研发的企业。基于自研自建的智慧人居生态系统SLS2.0(Srt Life System 2.0)，实地智慧社区实现了万物互联、物物对话、跨场景协同的服务体验。在此基础上，实地进一步在旗下社区全面落地OTA技术，让智慧社区的所有应用和服务持续更新升级。
智慧社区是构成智慧城市的基本单元，是为居民提供精准化、精细化服务的基础性工程，直接影响到人民群众的安全感、体验感和获得感。近期，有关智慧社区试点项目上线以及各城市支持智慧社区建设政策释放的消息不断出现，智慧社区正一页页翻开崭新篇章，基于社区和家庭场景的社区增值服务发展探索正如火如荼。实地以业主的需求和痛点为导向，率先打造了覆盖居家安防、商业零售、健康生活、通勤物流、文娱教育五大场景的智慧人居解决方案，已成为国内智慧人居领域的领航者。去年，实地智慧社区也被多家权威媒体评为国内智慧社区标杆。
在提前布局智慧社区赛道，并建立起领先优势后，实地集团也在与更多的生态伙伴携手，将智慧社区往纵深推进。在和华为、中国移动、软通智慧等公司合作的基础上，2021年实地与腾讯正式建立战略合作关系。未来，实地将依托如影智慧中控inSight等智能产品，接入腾讯连连物联网平台的影音娱乐、医疗健康和物联网保险等内容，让业主享受更丰富、更便捷的服务。同时，实地智慧社区也将借助腾讯云技术优势，进一步优化社区安防、人员管理、物业服务等，让社区服务的智慧化和人性化程度持续提升。
科技不仅是手段，科技还要有温度。在不断为业主扩大智能生活半径的同时，实地顺应国家提升社区养老服务的政策，打造了系列适老智能产品和服务，比如老年住户可直接呼叫语音助手下单买菜，并由机器人送货到家。未来，实地还计划把反诈防骗知识等接入智慧中控，提升老年人防范诈骗的能力。
在精细化、多元化发展的行业趋势下，智慧社区已成为房企转型升级的重要赛道。业内观察人士指出，随着技术体系和市场体系的成熟度不断提高，以及智慧城市治理体系发展到了一定阶段，房企、物企对于智慧社区的建设已不应该再是简单一些同质化的场景应用，而应该更多去利用大数据思维，去结合用户的痛点与实际诉求，去创新业务模式，这样的企业才能在市场竞争中占据优势地位。
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