市民陈先生近日忙着看房，在看了多个新盘后，他致电热线讲诉了一个困惑，我省自去年以来推行住宅全装修，在选购新房时开发商告诉他，装修时是按照建筑面积算的，其中的差价可不小啊，他道出了很多购房者的疑问：“每平方米2555元甚至3830元的装修标准是按建筑面积算还是按套内面积算？公摊又是否计算在内？”
市民陈先生近日忙着看房，在看了多个新盘后，他致电热线讲诉了一个困惑，我省自去年以来推行住宅全装修，在选购新房时开发商告诉他，装修时是按照建筑面积算的，其中的差价可不小啊，他道出了很多购房者的疑问：“每平方米2555元甚至3830元的装修标准是按建筑面积算还是按套内面积算？公摊又是否计算在内？”
陈先生告诉记者，为了改善居住品质，最近他一直在看房。比如最近的新盘之一德信万科·云著，有两个套型进入了他的选房视野，一个是17楼小高层的，建筑面积140.17平方米，套内面积111平方米(下简称为A房)；一个是33楼高层，建筑面积139.55平方米，套内面积103平方米(下简称为B房)。
该楼盘的精装修价格分为两档，分为2555元/平方米和3830元/平方米，这两档在装修的材质、品牌的选择上有所不同。陈先生说，本来这样的装修价位就不低了，还因建筑面积和套内面积的不同，产生了不小的差价。他给记者算了一笔账，就按2555元/平方米的装修档次来算，A房B房按照建筑面积来算，两者装修总价仅相差1000多元；按照套内面积来计价，A房装修要多付出7万余元，B房装修要多付出9万余元；而事实上B房套内面积比A房小。
陈先生觉得很不合理，他说，一个项目公摊几万平方米，按建筑面积算而不是按套内面积，算全装修价格的话，负担就全落在购房者身上了，岂不是变相涨房价？他说得很实在：“房开提供的装修还不包括家具等软装，如果加上自己额外需要添置的，要想装好整个房子，没有六七十万元都不行。”
据权威解释，房屋套内面积是指房屋套内实际可以使用的面积，房屋建筑面积就是包括房屋的套内面积以及住户需要公摊的面积。建筑面积大于房屋套内面积。
去年，省政府办公厅出台《关于加快建筑业改革与发展的实施意见》，明确提出要加快转变建造方式，全力推行装配式建筑和住宅全装修。住房全装修是指房屋交付时，所有功能空间的固定面全部铺装或装饰、管线及终端安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
陈先生的困惑也是很多购房者的疑虑。市民刘女士就说，如果按照建筑面积计算，现在的房子公摊都那么大，岂不是吃亏了？有业内人士说，目前在我市精装房屋以建筑面积计价，可以说是一个市场的惯例。
面对陈先生的疑问，房开公司给出的说法是，装修的部分按建筑面积来计算，这是根据政府要求测绘面积，由房开公司去报批后，是经政府同意后再核算标准的。
对此，记者采访了市住建委，相关负责人表示，目前我市在房屋装修方面没有相关的统一规定，装修计价是按建筑面积还是按套内面积属于市场行为，并非政府行为。
湖南长沙日前出台了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》，对该市新建商品住宅全装修实施细则加以明确，长沙所有全装修商品住宅必须通过第三方造价咨询机构核算，遵循造价核算规定，全装修商品房全装修销售的利润区间为6%至8%，公共部分装修不计入全装修价格。
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最近，杭州楼市里的二手房频频刷屏朋友圈。眼看西雅图的成交一路来到4.7万/㎡，还有一夜之间涨价150万的青枫墅园，以及曾经的万人摇西湖国际城，三组客户看房临时涨价30万被“秒定”……这些消息不断刷新着人们的市场认知。
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