全部人是星叔，天地资深房产投资人，我们相见恨晚的买房军师，现在已为8000人需要买房最佳处置安置。星叔不像其全班人自媒体，遮掩饰掩的让你们摸不清想维！星叔属于实战派只说对他最有用的应用和提议
提问：星叔好，最近许多都市楼市严管，随着调控政策的相联加码以及调控劳绩的缓慢透露，此刻大多购房者张望心思浓，另一方面，很多房企本钱端也接续收紧，然而为什么不见房企为加快回款以价换量？本空想买房，就怕背面启发商撑不下去普遍降价，怕买在高位了。请星叔指点，感动。
回答：今年此后，各地楼市调控联贯加码，从下半年楼市调控政策来看，接连了今年上半年的特色，即全掩盖、打补丁。
相接出台的调控计谋对付商场心计的教化极端明确，加速了片面热点都邑的降温进程。
很多人就会有疑问，为什么显着市场冷了，启发商仍旧要硬抗？大家不是要急着还债吗？
提到房价就不得不提到土拍，土拍墟市的变化或许路是楼市的风向标，土地和房子是面粉和面包的相干。面粉涨价了，那面包会抑价吗？恐怕有点难……
“三稳”战略，为防备楼市风险，引导商只须减价就会被约叙，少许代价低于注册价的楼盘教化楼市安稳，也会被点名挑剔。
方今的方向真的让人很蛊惑，就像我会意一个用具要涨价不外即是思念没买到最低点！这种心机太多太多了……
对待刚需，悠远没有最好的机缘，原由何时上升是很难预判的，不要思着能在大涨前夜抄底。
最好的机缘即是他们的钱大概付一个首付，就尽速采选上车，究竟是刚需未来要自住，同时拣选尽速买入提前站位，能做的便是守候下一波行情的到来！
提问：想在合肥买房，可是市区没购房阅历，长丰县今朝二手房在一万出头，有置备价值吗？
复兴：闭肥因为近期市区限购深化增加了，因此导致很多限购的客户跑去三县置办。肥西目前最火，肥东片面项目此刻也较量火爆。
三县中肥西间隔闭肥发展几个好的地区近，如滨湖、经开区与高新区以及政务区都比较近的，因此三县中肥西展开的最好，与闭肥展开最无缝陆续，代价也最贵。
三县中肥东是挨着合肥瑶海区的，缘故自己瑶海区自己产业展开较少，吸引的人口未几，况且瑶海区我方房价不是很高，因而肥东房价目前也不高，一定低于瑶海区的。
北城是挨着合肥庐阳区的，然而庐阳区是狭长形的，北城阻隔合肥市区较远，而且北城起步也较早，从何起步到此刻也有十年的了，如今也斗劲成熟的了，只是房价一向不高，原故北城新房供应量平昔斗劲大。
因而我们们倡议全班人倘使买房是为了投资，没有购房履历的话，依然优先买肥西，买房不是一味去斟酌廉价，廉价也并不代表洼地，更紧张依旧要有买入价格。
提问：星叔您好，所有人生活在山东四线城市，全班人们和老公名下各有一套住房贷款，一套济南的去年刚贷的130万，月还七千五，一套当地还了三年另有50万，月还四千。现念卖掉手里正出租的一套店铺，年租金四万，其时目生，全款买的，感想收益率太低，大约能卖150万。想提前还那套贷款少的房贷，听中介路名下已有两套房贷银行不放贷了，也想减轻点还款压力。拿剩下的100万运用首付资本再去新一线都市投资购房，长远持有。看中武汉光谷，不过感觉行动晚了，房价已涨了一大波，不知方今买适宜吗，仍然再等等。星叔是否还有更好的倡导？望指示一二。
提问！ 星叔我好，全班人之前看过你们的文章，此刻对待房产方面有极少疑或和标题，想向我们参谋探听。
自身在长沙，是长沙户口，年事四十三，且自待业，内助在家全职，有二娃，都在上小学，长沙有二套全款室庐，一套按揭住屋，一套全款小面积商店，居处+店肆出租+家里父老援救恰巧弥漫按揭还款和赡养费用开支，无赢余。
对珠海唐家北围居处成心向，思购买二套或一套，那儿的精装均价现为30000元，有86平的三房。
大家这边，长沙全款阳光一百面积158平一楼复式楼，临双向四车路市政马路，现出租月租金9500元，万科城全款20平层高5。5米拐角店肆月租金4300元，另一套全款152平芙蓉区二环边上五楼楼梯房整二十年楼龄父母在住，楼下一楼有无产权证的车库出租2900元每月，全班人岳母娘名下89平房产出租2300元每月给了全班人，按揭那一套是梅溪湖的双学区房自住+岳母娘十足，本人现正领取长沙市余暇救剂金1530元每月，还可领取十个月，另我们的第一学历是镇日制大专，第二学历是重庆大学汇聚教化本科，学信网可查，虽然他们己方是能够过到珠海或广州打工就业的，也可转户口到珠海。
粤港澳大湾区相比中部地区不论是经济，气候，生机度，营商境遇气氛等方面都横跨一二个档次。珠海全班人是2012年呆了一年住在老香洲。
现向全部人参谋，勾串大家的实质情状，珠海计谋，银行等方面的现实景遇，尚有没有更优的方案，该怎样应用呢？珠海唐家的未来，星叔看好吗？假设今年买入持有六年时光，六年后唐家北围房价能上到6万元吗？
回答：全部人好，从投资危险角度来叙，我方向于他们先卖长沙再买珠海，全班人的情状不符合走抵押，因由负债和收入不立室：
我当前长沙全面的房产负债和全班人的总收入是逼近一个持平景况，原来这便是一个危殆灯号，假若加上手里还没有余粮行为防卫血本，那么一旦某个步骤离开（例如谈租客没有续租了，店肆 车库类似），那么你们的负债是不产生转化的，但收入严重缺欠沿路，这即是紧张的所在。
那么在这个负债率基础上，借使连气儿走抵押，10年期等额本金260w，每个月的高月供，所有人有没有思过呢？
珠海的房价板块梯队是这样的：6W+的横琴，4W+的香洲老城，2W - 3W+的唐家， 1W5 – 3W的金湾， 1W2-2W的斗门。
先看斗门！ 一切珠海供给最多的是，也是地理面积最大是斗门，也是最长处的，但是买斗门必要的守候周期过长，其大家都特别平淡。买斗门须要等，要等其我区域库存消化之后，价值还有昭彰的价差的时刻，再脱手，湖心路惟恐会速极少。
老城区香洲：适宜自住，缘故相等成熟，配套，交通都是最容易的，底子老珠海人和本地人都可爱在这里。
站在投资的眼光，全部人们发动今年珠海聚焦三个重心板块！ 全体详见内里分享，这三个是也筹划最多，本钱流入最多， 需要最少的板块。
提问：新人首问，坐标安徽马鞍山，四线分钟。想买个保值率高的革新性住房，买学区房，依然靠东边车站近的？
回答：纠正型自住，首倡把刚性须要放在首位，不要过多探索投资，四线都邑投资属性不强，马鞍山终于不属于南京，若是有学区需要，优先学区房，中枢看谁部门须要。
这是由购房才干和都市根源面支柱计划的。对付普通人，在大城市购置一套房还是是家当保值的紧要幻术。
房产市集在趋于利于买房者的方向，因而买房统统或许多挑几家，定心抉择，多看看相中地区新房和二手房的差别，不要单只看哪个优点，
除此之外，买房不仅看质量，最症结的是品质是否上乘，假如全班人不炒房，但是也要做到买的房子地段必要会保值增值。
遭遇心仪的房子该出手时就脱手，单有等抄底的心还不敷，还要做出现实举止，实事求是地选个好房。
拯救提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业私见，全程批示买房。个人订制最符关我们的房产投资策画，比别人快一步告竣家产自由。
