全部人是羊叔，据有多年广州房产商量和投资履历，永久延续眷注广州地域的楼市音信，熟练购房政策、买房策略和学区房新闻，应接热心及交换。
提问：羊叔，谁好，迩来思买房，想始末平时的公积金来贷款，然则又不是很体认，可以证明一下公积金可能怎样用吗？
羊叔：全班人好，对付公积金的说法，看“广州住房公积金料理核心”群众号最精准。从额度上看，公积金的额度打定公式为：贷款额度=账户余额✖8+月缴存额✖到退休年龄月数，公积金上限额度为一人60万，两人及以上为100万，而商贷理论上无上限。从利率上看，公积金利率3。25%，商贷利率5。2%以上，利息较高。从年限上看，公积金一手房不妨贷30年，二手贷20年，而商贷一二手都浅显为30年。公积金贷款会受筑造商和二手业主的疏忽，理由人们为了额度够、利率低而采选公积金和商贷的拉拢贷，如许会损害所有人速快收益，因而，买新房时，全款买家优先选，召集贷末了选；买二手房时，商贷正常让价，撮合贷要反价。那么公积金就也许提取出来自用，买房后用房产证提取公积金，额度不限，每半年提取一次，也许用来还贷款；买房前也许用租房为来源提取，额度是每月600元，每半年提取一次。末尾，原来或许多交公积金，不计入个税，能够朴素不少。
提问：羊叔，您好，全部人刚需买房，购房预算总价在250w摆布，我们看了全班人这个预算想要配套好户型好的房子只能去郊区买了，他看中了两个板块，番禺的亚运城和黄埔的知识城，您感应这两个板块选哪个更好呢？
羊叔：我们好，广州近郊有限制区域是刚需购房者的较为适合地上车盘，价值来看两者差未几，亚运城均价2。6万支配，知识城均价2。2万-2。6万。从筹划方面来看，知识城位于黄埔九龙镇，筹备中是经济转型和战术进步为主的板块，所以板块的首要价钱就在于财富居住一体化。而番禺的亚运城首要是在亚运会收场后进展寓居，生意，歇闲，娱乐等的板块，没有归纳的家当策划。应付购房者短期内亚运城的希望要优于知识城，但知识城有清楚的财富支撑。
从配套来看，常识城交通经营配有8条轨道交通、5条高速公讲、7条都市速速路，交通能级可谓很高。亚运城交通便利在地铁方面，目前有4号线号线在筹划中，来到广州市重点以及各个重点都会都极度方便，公交也比较容易。培养方面，亚运城全数有19所学塾，但凑合过量的必要来讲依旧不太充足。知识城有34所策划在修学校，加上公办私塾未来将会有45所摆布拔擢资源。两个地域的配套各有各的优势，归纳须要看自己实际的拣选。
提问：羊叔，所有人好，察觉此刻黄埔常识城的房价有点高，不过察觉黄埔全班人日希望应该是不错的，请问黄埔还有哪些板块有升值空间能够投资的？
羊叔：学问城核心区近期新盘供给不敷，在售房源也亏损优质，二手房房源出货较少，楼市供需联系较不平均，导致二手房房价发现较大涨幅。华师附中的落地以及伟大书院筹办，擢升资源不断充足，也给知识城的墟市预期带来较大培植。除此除外，黄埔区旧改拆迁户在地区内投资买房也对二手房房价有势必影响。知识城目今地区成熟度亏空，各项配套也有待完全，未来二手房市场需要量将逐渐伸张，目下的客群定位为刚需，要是想要在常识城买房，提倡采选近地铁的小套三，户型面积在100平以内、总价在300万以下的房源才值得着手。借使预算在300万以上，想在学问城买房，也许看长岭居核心板块。总体来谈，黄埔的老黄埔鱼珠、科学城、长岭居、云浦、常识城中心区等热门板块具有不错的升值空间，比较发起遴选。详细楼盘选筹，详见里面分享材料。
提问：广州任务，疾要成婚了，和女同伴商讨买一套房举动婚房，是买新房好照旧二手房好？二手房或许赶快入住，然则神气上所有人们都想买新房。能帮全班人理会一下新房和二手房的诟谇势吗？最好给一点倡导。
羊叔：二手房比拟新房的优势有三点：下手，是现房而非期房，能迅速顺利，不需等待；其次，能直观明了产品质地、周边环境、家当是非；末尾，地段雷同情景下，二手房价值低于新房。不创议采办房龄高出二十年的房子，情由有以下几方面：一是房子材料标题，房子老旧；二是产业标题，老少区家产照顾差，车位少，小区人员泥沙俱下；三是贷款标题，银行恪守房子年限对房子代价举办评估，房龄越大，银行放贷不妨性越小，首付比例越高，不利于买房者，即使在某些都会能申请到贷款，受到的条款局限也很多。四是脱手难度，老破小转手难度大，楼层高且没有电梯的老破大着手难度更大，总价高但产品材料日常，既不在经济能力有限的人群挑撰局限内，也不符合修正群体的必要。总的来叙，创议购置房龄小于等于十年的次新房，不建议拣选房龄出色二十年的老房子。返回搜狐，查察更多
