他们是苏叔，拥有多年苏州房产琢磨和投资经历，恒久接续爱护苏州区域的楼市音信，熟练购房战略、买房计谋和学区房消息，款待谅解及调换。
苏叔：当下苏州板块提供上展现了两极剖析的景致，一极是准断供板块，分辨是湖西、湖东、狮山、奥体、独墅湖、青剑湖、双湖，热度很高，但供给量有限；别的如尹山湖、月溪、太湖科学城等板块供给低，热度也低。重心地区的房子仍旧比拟难买到的，由于土地供应不断增添，二手房不妨会受到压力，于是大抵率不会涨价，提议最好购置要点板块和学区房；新房也在限价战略下不会大涨。自住者首倡应时采办，投资者可以更多的是对楼市向好的欲望以及板块异日 。苏州买房主张，详见内部分享。
提问：苏叔，谁好，今朝住的是老破小，手里有三百万，思换个鼎新房，在苏州何处买最好呢？没合系保举一下吗？
苏叔：300万是苏州的改正门槛。园区的胜浦和娄葑门槛是最情谊的，胜浦板块界面欠安，但却是真的园区，是苏州“退二进三”片区，很有无妨成为未来园区主力供给板块；娄葑价值略贵于胜浦，新房限价3。25万，小户型总价要290多万。其余，车坊也是园区一个可以关怀的片区，将来也很能够成为主力供给板块。姑苏的平江新城在售新盘总价300w+，较量适合预算教泛滥的改进需求。新区的科技城需要充分，科技城本身就具有很好的筹划，且很有成为新区下一个热点的势头。吴中和吴江的太湖新城是新晋高端改进片区，前者城修水准相称高，均价还是迈入三万，后者均价2。6万且自是变革置业热门板块。相城高铁新城无须多谈，各项安排高，热度很高，均价2。8万。核心公园是相城新房集中供给的板块之一，均价2。8万，配套成熟，适合自住。又有吴中的城南、尹山湖和木渎3个板块，加上新房均价2。8w控制。
提问：来源琢磨孩子明年要上小学，这段时候看了一下学区房，看中一个一居室的学区房，面积比拟小，卖的对比贵，不晓得这种学区房该不该先导？
苏叔：我们好，原本学区房的投资属性是较弱的，实质上来说它的保值是在学区维度，但不在于房产维度，它是不能随着时刻的推移有特殊显然的上升的，理由学区这一起的价值是固定的。可是学区房依旧一个比较好的投产业品，但是买学区房还是须要有自身的探求，不是很创议买那种只要学区房的学区房，便是道这个房子出格小，唯有一房或叙是一个存储空间，它仅仅是原故挂了一个学区，因而就卖特别贵，如此的产品也不是很看好，额外是异日须要转手，今朝也不晓得5年之后的学区策略会不会有转换，万一有改换的房子不妨就一瞬间就汲水漂了，所以比拟较而言，倘使他们要买学区房，要买那些同时完备寓居属性的，比较正规的三房或者两房。
提问：名下有套自住房，想在狮山买套维新房，自住兼投资，没关系说一下狮山的更新吗？
苏叔：狮山即是新区的重点，今年狮山的新房提供不如昨年多。环狮山今年狮山领跑，次新是狮山刷新天花板，姑且依然值得买入，倡始购房采取以650万-1000万双尝试次新为主。竹园途和塔园途学校多，前者无妨拔取次新，后者无妨思考老小区；双尝试主流是小户套学区，购房可能拔取300-400万负责的学区。竹园路是刚需板块，购房倡导选择以300万支配小户。其它，还要记住，最好的机会仍然在环狮山双测试次新；竹园道更新次新谁日仍有较大空间；双尝试长幼区尽量以探求套学区小户。返回搜狐，观察更多
