全班人是深叔，占领多年深圳房产筹商和投资阅历，长久继续关心深圳区域的楼市消息，熟识购房政策、买房政策和学区房消休，招待关怀及互换。
提问：深叔，我们好，预算1000万傍边，家里小孩现在1岁半，身边的朋友曾经起初买学区房了，所有人现在是不是应当早点买学位房呢？学位房该怎么买呢？
深叔：所有人好，提前买学区房，备足入学积分，倒是或许，如果预算宽绰，倡始一次性找能对口名校初中的小学学区的学位房。有些人，心思急迅，善于缉捕结余，春秋轻轻曾经赚得盆满钵满，要完成守富生财，兑现资产保值增值，买房是一种体制，买房很环节。假如预算亏损，或许优先闭切“二线名校”的学位房；而初次上车，预算有限的，可以优先关注能就近上学、居家比较不错的学位房。深圳各地域性价比高的学区房，合切知识星球内部分享。
提问：深叔，我好，刚授室孩子还没上幼儿园，首套，当前有1000万，或许贷款，志愿140平米以下，三房两厅，商议学位和另日增值空间。在福田区香蜜湖片区高级初中部的学位房名额，有局面的楼盘吗？
深叔：他们好，高级中学的学位搭配有两种：1。亲热侨香路，香蜜公园以北的荔园小学和高档中学，3房2厅的参考房源详见内里分享。2。亲昵农林，香蜜公园以西的东海检验小学和高档中学，3房2厅的有详见内中分享，楼龄也不老，学位上属于顶级设置了，这片是深圳最古板的豪宅区，并且今年尚有开工的金融街。首付不是越多越好，不提议1000万全买首套，首房首贷必须要充沛应用银行低利息资金。
提问：深叔，全班人好，自己办事在深圳，有深圳房票，而今手上有200w，年薪概略一百五十万，女朋友深户，手上有50w，初度买房，我这边接头购房预算500万当中，念要在沙井和光芒买房，女友人购房预算是在350万内，想要买在罗湖。念问一下深叔也许先买罗湖，改日明后沙井置换？要不要讨论学位呢？
深叔：所有人好，罗湖的房子能够买房自住，沙井明后创议用来投资，别的采办期间上要“错峰”，两套之间的隔离1-2年以上。来日3-5年沙井海岸城会成为片区的主力军，与前海湾和科技园的地铁通勤韶华都未几，方今西部一切面临“快冻”降温，不筑议碧海、坪洲、西乡，先稳住。光荣衔尾科技园的需要外溢，要点打造的科技家当片区，打新看光荣。首套都不过过渡，不用过早会商学位。
提问：深叔，您好，全班人在深圳有一套房子，在故乡有两套房子，此刻手头有资本100万旁边，家庭年收入40万傍边，现在念在深圳投资房产，请示闭于我们的资产建筑有没有什么建议？大家念投资的话采选什么地区相比好？
深叔：全班人好，投资需要认识以下几点：1。二套房需付7成首付；2。修议将三四线财富置换成一二线万的房子。如此一一面资金可以用作家庭备用金，月供压力不大，可能窜匿危急，更有保障；4。不提倡抵押融资。相对500万预算来途，不单月供和备用金没有压力，房子也有租金回报，没必需融资抵押；5。600万可选片区搜罗老蛇口东角头、白石洲、景田音信途、新洲、福田保税区、宝安石岩；6。倘若念挑撰800-1000万的房子用来投资，不妨商讨科技园北区松坪山、白石洲、东角头、西丽，南山这个价位的房子多为自住产品，投资收益率平常；7。不修议遴选1000-1200万的房子，需要较长工夫的资本筹划，危机太大。返回搜狐，稽察更多
