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在现实生活中，二手房交易是非常多的，而交易二手房时，要确定房屋的产权，如果二手房没有合法产权的，二手房是不受法律保护的，买卖二手房时，可能不能办理过户登记，那么二手房怎样确定产权?小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
房屋物权是以登记为准的，所以二手房产权的确定，可以到不动产登记部门进行产权调查，确定二手房是否有登记。
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十八条【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
其次，出卖人应是二手房的所有权人，而要获得房屋的所有权，即要依法办理过户，进行产权登记才发生法律效力。
(1)未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。
(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。所以要确定二手房的产权，可以到不动产登记部门查询产权信息。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。
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二手房买卖交易的程序是比较多的，二手房买卖交易的时间，要依据具体情况而定。双方一致后签订买卖合同，然后缴纳契税，取得完税凭证后，申请房屋过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。
依据《民法典》的规定，严格意义上讲，二手房买卖时，只要一方未按合同约定的时间履行合同义务，就构成合同违约。但实践是中，一般是经催告后，仍然不履行合同义务，才追究对方违约责任。
依据《民法典》的规定，二手买卖出现损失的，如果合同有约定的，按合同约定处理，如果没有约定的，由当事人协商处理，协商不成时，可以向法院起诉。
依据《民法典》的规定，合同解除权有约定和法律规定两种。如果当事人没有在二手房买卖合同约定解除权期限的，出现解除的情形时，当事人要在一年内行使合同解除权。
随着经济的发展，很多地方都开始开发建房子，几乎已经到了人手都会有一套房子的小康社会，但是尽管人们的生活越来越好面对高额的房子还是大部分人无法全额购买房子，一般都会去银行按揭贷款，总所皆知，按揭贷款需要抵押,办理按揭贷款通常以所购的财产作为抵押物,因为按揭贷款一般时间较长,银行为了规避风险都会要求用户办理抵押手续。买房子按揭贷款通常会用房产证做抵押，但是这也是...
买卖二手房时，买卖双方要签订买卖合同。而房屋是属于不动产，房屋所有权是以登记为准的，所以买卖房屋要办理房屋物权登记才取得房屋所有权，那么民法典中二手房买卖办理房产证多长时间?小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。所以要确定二手房的产权，可以到不动产登记部门查询产权信息。
用人单位与劳动者建立劳动关系的，就需要为劳动者购买社会保险，而除了要购买社会保险，还需要购买住房公积金，那么，二手房买卖可以用住房公积金吗？下面由小编为读者进行相关知识的解答。
大城市的一些老破小的房子，经常会被中介以“计划拆迁”为卖点，有些卖家也是看中了它计划拆迁的特点，觉得自己现在买了它，等过几年拆迁自己就有新房子入住了，已计划拆迁的二手房能买吗?看看小编收集的资料。
在进行二手房买卖的时候，在税务上需要我们要知道需要按照规定进行缴纳。作为卖方需要缴纳什么税呢?这是比较重要的一点，在实际中大家可以通过下面的内容进行处理，才能依法进行纳税。小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
对于二手房代签合同生效吗，你了解吗？相信还有不少人对此还有疑问，针对这个问题，小编为大家收集整理了相关的内容，下面由小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助，一起来看看吧！
住宅套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括...详细>
