此次出让地块均位于城西板块西湖片区，区内有西湖、西院湖生态园等景观，规划有实验幼儿园/小学（瑞京小区）、芗城区实验中学、漳州一中高中部等教育资源，且可享受老城区医疗资源。未来片区将成为集生态、商业、居住、教育为一体的现代社区，有较高发展潜力。
从2017年开始，片区接连迎来恒大、禹洲、万科、龙湖等品牌房企进驻，更曾创下地价天花板高位，不过随着全国市场调控的形势收紧，漳州楼面地价逐渐回归理性，当前西湖片区楼面地价在5300到7800区间，房地价差调整至14670（售价2万元/㎡），回归正常利润空间。
在如今开发商资金短缺的背景下，地块量小总价低，开发商拿地压力较小，同时地块受行情误伤的风险也相对较低，而2020P11地块正具备此优点，宗地起始楼面价仅6041元/㎡，地块总建约6.39万㎡，开发商仍有一定的利润空间，因此该地块得到较多开商青睐。
2020P12地块相比之下受冷落许多，地块位置相对较偏且不规则，体量为今年西湖片区出让总建最高宗地，加上需配套建设不得低于8000㎡的商业，对开发商后期设计销售均有一定压力。
从漳州整体市场来看，2020年下半场迎来了火热的暑假档，纯新盘建发文昌府、联发君领壹号、欣隆盛世江南接连入市，另有阳光城大唐翡丽印象、世茂漳州府、碧桂园西湖印象等5个纯项目开展多样营销活动，为市区下半年楼市注入新鲜血液；除了新盘营销动作不断外，在售项目暖场活动及优惠折扣双管齐下，乘势推新，提前抢收。本月高新区2个商品房均已开盘，漳州市区楼市呈现三足鼎立状态，市政规划和房产大鳄并驾齐驱入驻 ，更加快了漳州楼市版图向东、西、南的扩张。
下半年第一场土拍已落幕，但通过漳州自然资源局公布的2020年年度土地出让计划表可以看出，今年仍有10多幅宅地待拍，在市场整体企稳的漳州，对于意向进驻或深耕漳州的房企或许是个机会。
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