土地证简单来说就是证明土地所有权或者使用权的法律依据，虽然目前很多城市会将房产证和土地证合法一证，但其实它们两者的区别还是蛮大的。另外，土地证还有国有土地证、集体土地证的区分，那么对此你又了解多少呢？下面一起来看看吧。
土地证可以抵押贷款吗？
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
根据《物权法》第一百八十三条规定：下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定的可以除外。不过目前已经开了宅基地使用权抵押贷款这个口子，但是必须符合一定的要求，大家可以关注一下《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。
土地证和房产证有何区别？
土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。而房产证是指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用以及处分权利的证件。
另外，需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产,并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
土地证和房产证的使用年限
1、土地：土地使用权的取得时间是按地方政府和建设企业签订《土地出让合同》上约定的时间开始计算，住宅土地的使用年限是70年，工业用地、科教文化卫生体育和综合类用地的使用年限是50年，商业、娱乐、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。
2、房屋：房屋的设计使用年限远远小于土地的使用年限。普通房屋，设计使用年限仅为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。由此可见，你的土地使用权还没到期，你的房子已经是危房了，要进行危房鉴定和改造了。
总的来说，土地证能否抵押贷款具体取决于土地的性质，当然有了土地证之外，最好还得申请房产证，以便更好维护自己的合法权益。
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