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通过按揭方式购买房屋的，要向银行申请贷款，银行发放贷款后，房屋是抵押给银行的。如果购房者逾期不偿还贷款的，就会构成贷款违约，那么民法典中银行按揭房抵债怎样办过户?小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
购房者逾期未支付贷款，经催告后仍然不支付的，银行可以行使抵押权，拍卖、变更房屋，房屋竞拍人或者买受人，可以携带产权证明等材料，到不动产登记机构办理过户手续。
第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
在购房之前，你需要先了解哪一些项目可以办理按揭贷款，这是有国家规定的，不是乱来的。另外，你还要确认你即将购买的房产，该房产开发商开发建设的房产是否有获得银行的支持。
你要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的相关规定，准备有关法律文件，有关的法律文件可以听律师们的建议，并填报《按揭贷款申请书》等。
只要银行同意贷款了，发给你同意贷款通知书或者按揭贷款的承诺书后，你就可以跟开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》等相关文件。
你在签订购房合同后，在取得交纳房款的凭证后，可以持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼房按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务等。
你跟开发商和银行持《楼房按揭抵押贷款合同》及购房合同去房地产管理部门办理抵押登记备案的手续。
你在签订《楼房按揭抵押贷款合同》后，按照合同约定，贷款人在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书等，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息以及欠款。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，银行在购房者不偿还，购房贷款的情况下，可以拍卖、变卖房屋实现抵押权，而房屋的竞拍人、受让人支付款项后，可携带产权证明等材料，到不动产登记申请过户登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。
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依据《民法典》的规定，当事人物权申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。所以拆迁安置房有合法产权的，可以申请办理产权人变更登记。
依据《不动产登记暂行条例》的规定，竞拍人拍得房屋后，可以持法院生效的法律文书、完税凭证等材料，直接到不动产登记机构申请房屋过户登记。
依据《民法典》的规定，离婚小产权房分割产生争议的，双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
依据《民事诉讼法司法解释》的规定，财产公证后，因财产产生纠纷向人民法起诉的，在起诉期间，财产符合过户条件的，可以办理过户登记，但财产被人民法院保全的，不能过户。
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