全班人是广州楼姐，资深房产投资专家。你们相见恨晚的买房导师，方今已为1000人供应买房最佳管束方案。楼姐只道对谁最有用的操纵和倡导。
提问：楼姐，您好我们是边区人，名下有一套房产，想在广东投资一套房产行动第二套，不清晰投在哪个地域，那处比较有投资价格呢？比较有潜力的位置，感激楼姐了！
第一，湛江。湛江受到海南自由交易区的强盛劝化，我去游览，相等是自驾，都得过程湛江。海南的房子曾经在限购限售，湛江还没有。所以去年湛江的房价是翻了靠拢一倍，来日又有能够再翻一倍。湛江有大批土地是未制造的，又加上有新建的机场，有铁路，有很成熟的资产配套，有许多农业的资源，有十分繁复的营商环境。
从三个都邑的架构来途，均价在2万到3万之间，同比广州主旨城区深圳、东莞、珠海，这是最佳的一个上车处所。
第二，是广州的南沙。南沙的房子已经从昨年的年初2万多均价到了3。5万，将来还会陆续涨。南沙的举座政治定位、经济定位诟谇常大的。客岁的广州期货营业所正式落地在南沙，南沙仍旧慢慢成为一个具有现代化、国际化的都邑系统。
第三，中山。中山从1718年房价仍旧回落到均价，在1。4万在1。5万之间。中山相联着东西两侧。旧年深中通道开筑的这条新闻，曾经在马鞍岛出处发酵，何处的起步价2。5万到2。8万。未来中山的潜力，第一在于全班人占有大批积贮的物业用地；第二占有大批成熟的财产配套，地点十分的艳丽。
提问：您好，楼姐。所有人思在广州买总价约450万的二手房，投资用，您有倡导的板块地域大概哪个小区吗。比如天河我最好投资哪里的？也许海珠、番禺、黄埔等哪个小区比照好。想听听您的发起。
回答：依据你的购房预算，推荐的市区：海珠，此市区均价：39500元/平，是广州近一个月里二手房成交量最高的市区。
总价450万以内，引荐的二手房楼盘：翠城花园、江南新苑、江南花园、聚德花园、金碧花园第二金碧。
提问：而今广州买房落户的策略，有什么规则？回复：在广州买房落户，认真的评释、介绍、刻画；详见常识星球里面原料《冲破限购，多种方法完整躲藏齐备垂死》
提问：热爱的楼姐您好，合心您持久了。想在番禺买房，手上预算有限，请示一下，哪里尚有价值洼地吗，念要性价比好一点的场所，烦恼楼姐了。
复兴：莲花湾片区的谋划边界位于番禺区东部，十足为珠江后航路以南，南沙港速速以东、沙湾水途以北，约260平方公里，其中陆域190平方公里，十分于半个番禺区的面积。可谓是大手笔！
比较动辄10万+的琶洲，新化速疾另一端的莲花湾，最低只需2字头起。放眼所有琶洲的置业圈，莲花湾的性价比同样一目了然，以琶洲为圆心，老黄埔5万-6万，万博6万-7万，金融城10万+。同样是20公里开外的科学城，3。8万/平只能买毛坯。与琶洲最近的一片海，2字头再有机遇。
这片价钱洼地对付置业者而言，就是房价洼地！随着广州南拓计谋的加快，来日会与其全班人南拓板块一样水涨船高。
异日15年，它将代替万博成为番禺新中央。在粤港澳大湾区的英豪谱上，也必然有它的名字。
提问：楼姐，广州的房价贵不贵呀？一线都邑中北上广深，一经被深圳远远甩在了正面，而一线城市中，行家认为大广州总是有点弱弱的，非论房价仍然经济。
复兴：广州当前二手房挂牌价每平方米超出10万元的小区，胜过100个。 广州房价最贵的100个小区，这100个小区中天河最多，其次越秀东山板块和海珠琶洲板块。
银河珠江新城均价15万，银河北以及银河公园板块都是10万板块，河汉东这回涨幅跨越河汉北以及越秀。珠江别墅24。5万，侨鑫汇悦台23。2万，新全国粤府上19。2万，尚东柏悦府18。8万，中原海花城湾16。1万……广州房价将一概深圳化！
真别忽视广州，当然平均房价有点稍微落后｜后进，但2020年2000万-3000万的一手豪宅，广州排名第三，同比增添78%！
提问：楼姐所有人好，思讨教他一个问题。我来广东糊口好几年了，珠海北站据叙要弄一个TOD，若何样？
这里不仅是高新企业的集中地，如故大湾区的交通节点。向北可能串联中山、广州，向东直达深圳前海、西丽。珠海北站，是珠海北部的主题枢纽。
提问：楼姐谁好，我们2018年在珠海买了一套房子，有贷款记载，已还清房贷。
万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、实地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。
在下半年买房，可能优先拣选这7个新房楼盘，是350万总价以内的最佳投资挑选。
提问：楼姐，您好，想请示一个问题。港澳台及外籍人士能否在广州置备交易性房屋？
提问：我好，楼姐，所有人是广西人，就教广州另有总价低于300万的新房楼盘吗？假如有，在广州买房需求什么条件？
在广州买房，假使全班人是外埠户口，有多种体例或许达到在广州买房的门槛，譬喻：缴纳五年广州社保，学历落户、职称落户、积分落户等多种表面，如意其一局势即可在广州买房。
答复：2021年，今年买房是很好的机会。第一套房子很浸要，原由它决断所有人异日换房的基础。
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