北京章哥，房地产从业20年，懂得业内门叙，所有人不做所谓的“巨匠”，只用二十年实战履历帮我答疑解惑。
章哥，他们们在中原尊上班，原故经常加班，起色能住在公司相近。年终成家，猜想明年发端打定要小孩。
想询问您，首付或许300-600，首倡买海淀或西城的学区房，依然买国贸附近的房子，如故买其我们场所的房子在国贸租房住？提议三室一厅如故两室一厅呢？
2、300-600，这差距也赶过的太大了吧？这是刚有个买房的想法吧，连血本盘算还没做呢，那离可靠买到房还早着呢。
指挥一下，在历次行情中，北京思买房且有智力买到的至少都几十万。但本色能亨通买到的连20%都没有，其全部人的大多数都是拿着钱陪跑，只能等下一次行情。因此借使真想买房就崇敬起来吧，这么肆意的出现不定能买到。
3、既然没立室，那这会儿买学区房没什么事理，还所以自住为主吧。西海学区房的居住性价比都低，动辄10万起，这预算买不到清楚太好的。
况且至少8年后才用得上学位，我说得好到期间什么策略啊，买了也未必用得上。溢价一面不光等于在这些年闲置，另有必定的风险，战略和供需方面的都有。
4、能买自住的就买呗，干嘛非得换租呢？三室两室的看本身本事，能买多大买多大，尽管把额度用足。
买多大的方面没有法则，惟有投资房才倡议最好买两居，好租好卖，自住看本人的嗜好。
5、没举荐的，这种时代哪儿涨的都不少，我们也不了解哪儿有适合的房。依然先显着本钱谋略吧，这么恍惚的预算都没法儿选房。
然后再显着需求，先选板块再选小区，一步一步来，终局才是周密的房子。仅供参考。
章哥，全部人跟老公都在北京事情，然则没有北京户口，于是绸缪三年后大家我们方带着孩子在天津上学，思询查下所有人是今年买呢，照样不妨再等一两年，预算200万，买什么样的学区相宜呢，买个能自住一居依旧占坑的好学区呢。
2、假定现在买房，那200万要是是首贷，减去税费能买到450万吧。首套房的税费是4%左右，那即是450*0。04=18万。那这就自己决议吧，北京的房价，会不会在一两年涨出这4%？也就是一套450万的房，会不会涨到468万？
倘使没涨到，那他们过两年再买才符合，要是赶上，那你们就亏了，特别于这两年攒的钱会被房价吃掉一个别。
3、在他们看来，涨幅超过4%的可以性还是斗劲大的，而且也许用不了一两年。从去年到此刻，热门板块一般飞腾了20%，正在向其全部人板块传导。
那假定所有人这200万旧年买在热门板块，450万到近日价值540旁边。而今朝这540，则需要至少240万的首付，我十分于40万被吃掉了，还不包罗多还的月供。
房价涨4%不算太难的事儿，那全班人攒40万难不难？这己方决心吧，倘若觉得北京到顶了那就等着，觉得又有上升的可能再买。从历次行情看，普涨情形下还没有刚到一年就松手的，以致还不到一年。
4、既然是去天津上学，那还在北京买什么学区房啊，用不上学位就至极于是炒房？一向这首付就不算高，再炒学区房，那紧张就太大了，不倡导。
何况200万首付根蒂不不妨买在好学区，5/600万总价都是少说着，还基本是全款。这预算也便是买个广泛学区的占坑儿房，优势即是优点，劣势即是可炒性强，危机大。于是就甭商讨炒房了，切实没意义，收益没几多，还大概输得起。
5、总之看自己的决断吧，谁说什么都没用，大目的本人拿。感觉北京行情到头儿了就等着，觉得北京还会涨过置换资本就买个自住的小房结壮。炒学区房很不发起。仅供参考。
章哥，在西城建邦礼士阁有一套149平米的两室一厅，买了五年了出租中。没有另外用叙。最晚哪一年贩卖合意呢？保值增值率好吗？感激您！
1、最晚哪一年发卖合适？这哪有法规啊。房龄这么新，只须不教导贷款哪年都行。按公积金贷款算吧，57-房龄，方今是多少年房龄了，11/2年吧，那即是45，贷款最长25年，那还能持有20年。就算另日有也许规复30年贷款期限，还能持有15年。
2011年的小区，这么新的房龄，这么高档的装筑，价格却比周边老破小都低了，不合理吧？非常于一辆刚开了3年的奔跑，却比开了10年的帕萨特代价低，证明什么？阐明这奔跑深信是收效有标题呗。
商品价钱是供需合系定夺的，之因而价钱低，就解道想买的人少，并且不应承出高价。
3、公寓原本都这样，就闭意买来自住，出租的话租金也算偏高，但非得研商保值升值就没意想了，不或许做到。
礼仕阁2011年的光阴卖5/6万，朝南的8万多。溢价率是较量相宜的，那时周边的老公房都4万多吧。之后这些年就这样儿了呗，房龄新的倒升值慢，老破小倒挺保值。公寓就这种特征。
4、总之吧，倘若是自住或仔细租金就留着，追求保值升值谈理不大。而且这租金也不会太高，真相是学区房，溢价率高，所以租金收益率远远低于非学区房。仅供参考。
章哥好，全部人和男友人近来在看房，打定年终买。思买的离我们们单位近一点（永定门邻近）。看过嘉园一里，西马金润，宋家庄新兆雅苑，远洋自然。
短暂较量满意的就是，西罗园宝汇苑，珠江俊景这两个小区吧，全班人预算420当中，最好不领先420，不用切磋学区房。便是发展能买个稍微保值一点的房子，以来也许会置换。
不明了这两个小区如何样，发展章哥给点看法～或许南四环以里的，通勤不超越半小时的小区也或许推荐一下～感动啦！！
1、岁晚买，那得看到功夫的行情了。此刻北城和朝阳大个别都涨了少少，南城丰台刚初步飞腾不久，年终什么行情可叙不好。
大概率是要高潮到和货品海朝差不多的，做好绸缪，此刻所做的预算到时代未必还适宜。
2、宝汇苑和珠江骏景，都挺好的，自住更闭意，代价相对低。尤其是珠江骏景他们是感到更好，已经的南城第一粤派豪宅，社区大，原料什么的更是没问题。
可是这两个小区在前些年的升值都不是太好，都略低于大盘，于是目前才会显得代价合意。
北京是摊大饼开展的，从市中心一环环的向扩张，那没说理一开始三环就比四环价值低吧？像这两个小区，当初卖5000多的时候南四环才不到4000，可而今像公益西桥一带的小区动辄7万，这里6万旁边，能看出差距了吗？
地段根源是严重的，南三北五的说法由此而来。其我出处也有，宝汇苑的商住有点儿劝化不算太大吧；紧要依然因为塔楼，产品有些逾期了，2003年之后就以板楼为主了，贴近路边的也有点儿吵。
珠江骏景紧要是从前的业主中商户多，弄得挺好的小区有点儿乱。这些年只管整改许多了，但价格回升仍然必要很长时代的。
3、当然，以来如果也在周边置换那就无所谓，同板块内基础都是同涨同跌的，骏景假使真能价格回升的话更闭意。但假若他日是往东西海朝置换的话，能够会稍微吃点儿亏。
南三环沿线尽量不可以总是落后，但叙不好从什么光阴开头逆转趋势，得看筹备的整改情景了。
4、他们们要发起就再看看远洋自然吧，保值功劳更好些。西马金润也还行，至少在这些年略强于三环沿线。草桥板块和向南沿线的保值更好，然而价格贵了点儿，看看吧。
其余建议即是盯紧市集动向，假使尚有高涨的迹象就即使提前购买，拖到岁终未必是适当的机会。仅供参考。
章哥，又打扰您了。短促手里能有260旁边的首付，查过履历只能贷40%，想买一套有升值潜力的房子，先租出去，动作过渡，中介给举荐福润四时的两居，麻烦您给看看适当吗？大约有木有更好的选取？
2、买房买的是地段，因而李嘉诚才会讲出地产圣经：房产的价格由什么决心？地段、地段，照旧地段？那就算以庸俗人的眼光来看，福润四时的地段很好吗？
原本地段代表的是配套，配套越全价钱越高；改日的配套越全，潜力也就越大。那财产区、地铁、学塾、生意、医院，这几个是最首要的配套，请教福润四序周边占几个，在将来多久能配齐，你们是否等得起？
3、投资房产另一个严重要素是产品性质，这就非常于一个别的出身。买投资房本来即是做生意，那假定你是东家，用工岗位是金融投资。
此刻来了几个卒业生，有985211的，有专科的，另有蓝翔技校的，那在同样给每个别100万本金的情状下，所有人感想哪个别多赢利的或许性更大？
福润四时是限价房，属于保障房，我方即是自住为主的房产，投资的排序很靠后。政府费力巴拉的条约计谋，真的不是帮炒佃户繁荣的，市长告示深信不是炒房虎伥。
这种房最早买入的固然赢利了，甭管何如买的都是低价。但所有人是接盘的，接得手之后是否还能接连开发价钱，那就得看运气了。
在房龄新的时刻又有些较量力，期间长了不好谈。平常来谈，保证房最高的升值也便是跟上板块大盘，险些不可能遇上，否则就失落价廉的优势了。
4、买投资房最好理一下投资逻辑，说不通的话就谨慎掏钱。那这里既然是保障房，就谈明土地出让金很低。
那就教，假若他们是政府带领，是会把能赚大钱的地盘拿来盖确保房呢，照旧选最不值钱的土地来盖？
政府天天做的都是地皮业务，筹办就是所有人们赞同的，践诺也是他主导。那假如连我们们都感触这块地不值钱，卖不出高价，你凭什么感到到己方手上就能翻盘？
5、其余不讲了，全班人对这里不熟，不清晰材料若何。也许开采商说热诚，盖的跟商品房风格平凡也叙未必，看本人的观察吧。
然而提醒一句，价值投资不是“代价投资”，做生意卖力的是收益率，而不是看全部人买到的数量多。真要图面积大总价低就去鹤岗吧，那边的潜力更大，几万一套涨成几百万也不是不不妨。
6、总之吧，在全班人看来这里是挺好的自住用房，房龄新价钱也不贵，只消己方继承这条款就行。但非得叙潜力大那就有点儿本人忽悠自己了，没什么趣味。
最好仍然去忽悠来日的接盘侠吧，让我深信有潜力才华赚到钱。没有什么倡始，仅供参考。
