谭师长今年59岁，家住西安市鄠邑区渼陂东路邻近。2016年4月，全部人偶然收到一张传扬单，称距家2公里把握的南院门交易广场低价发卖市肆。同年5月16日，所有人便与陕西省嘉恒实业投资有限义务公司户县分公司订立《商号预购协定》，认购了两间市廛。
谭先生买的商铺位于鄠邑区吕公路与钓台途十字东北角的南院门交易广场，两间连着，铺号是1A-016和1A-017，总面积59。48平方米，单价每平方米1万元，总价是594800元。谭教练交了40。2万元的首付，剩下的取舍处理按揭。
笔据协定内容，甲方陕西省嘉恒实业投资有限责任公司户县分公司应担保该店铺在2017年5月1日具备交房揭幕条件，如甲方届时违约或交不了商号，应向乙方开销本协定中已实际开销片面金钱的15%失约金，并无恳求愿意乙方退铺。
“交完钱还不到半个月，房子就歇手了，据谈是由于甲方公司资本链断裂，其时只实现了主体封顶。”理由罢手和手续标题，按揭没有办下来，谭教员何如也没思到，己方心心思念的市肆，少间成了“烂尾楼”。
“直到2019年8月，陕西信和创立工程有限公司从新接手这个烂尾工程，经过一年多的施工，现在房子曾经基础完全了交房请求，2020年8月21日也办理了预售证。”谭师长说，守候近5年，房子总算修好了，不意收房道途却又贫乏重重。
谭师长说，2021年3月，谁与陕西信和开办工程有限公司的负责人李某某交流交房事谊时，对方称，房子当前涨价了，和夙昔创办商缔结的公约与大家没有关系，况且也是在没赢得房屋预售证境遇下买的房，全班人不招供这份和议。
“李某某给了全部人们两种安置，一种是按方今的墟市价补足差价，寻常收房，另一种是按银行利息给所有人退钱，不交房。”谭教员又气又无奈，感觉这两种设计都难以承担，“所有人们既然买了，即是思收房，其时每平方米1万元，如今让他们按每平方米2。5元补差价，差距太大了。”
据知路，南院门贸易广场项目由陕西嘉恒户县分公司修造兴办，该项目2013年5月最先施工创办，2016年6月因资本困难导致停工酿成烂尾楼。后经鄠邑区政府多方调和，吸引资本，2019年5月使该项目烂尾工程从新开工。2020年8月21日，陕西省嘉恒实业投资有限职守公司户县分公司获得商品房预售许诺证。
8月9日下午，华商报记者到达位于鄠邑区吕公西途上的陕西信和开办工程有限公司，门口除了挂着该公司的牌子，还挂有陕西省嘉恒实业投资有限责任公司户县分公司的牌子。陕西信和创办工程有限公司的保安称，此前与谭教授商榷的公司李某某不在，电话也合连不上。
华商报记者源委天眼查探问，李某某是陕西信和筑立工程有限公公法定代表人，电话干系对方，询问是否是李某某，对方招供，并问有什么事，当记者注释来意提出题目后，对方改口称，我方不是李某某，和这家公司没有相合。
随后，自称陕西信和开发工程有限公司施工方别名李姓职掌人叙，“经过联系，李总谈自己没方法整理这个事，房子已经被法院查封了，谭教师也许走法律道径维权，起诉嘉恒公司，还浮现，本人不昭着谭先生谈的要么补差价要么按银行利休退钱的磋议企图。”
当记者问及陕西信和开发工程有限公司与陕西嘉恒实业投资有限职守公司户县分公司是什么关系时，该担当人称，关联很芜杂，不便败露。
这里只管挂着陕西嘉恒实业投资有限义务公司户县分公司的牌子，但内部并不能找见该公司的办公人员，华商报再三拨打该公司操纵人杨某的手机，均无法接通。谭老师路，大家也找过杨某，其身体抱恙，依然不管公司的工作，“公司其他们人也找不见，杨某曾当全部人面打电话给陕西信和兴办工程有限公司的把握人李某某，李某某说给管束，但提出的预备我们无法承袭。”
谭先生回忆，7月中下旬，全部人到该公司欲再次洽商，路过自家市廛门前时，看到内部有工人正在装筑，一问才认识，这是要给没出卖去的市肆装建后对外出租，此中就包括全部人的那两间，“以查封为由不交房，何如能装修出租？”
华商报记者看到，2021年3月9日，西安市中级黎民法院公布的宣布上写着，本院曾存在查封了被推广人陕西嘉恒实业投资有限负担公司户县分公司名下位于西安市鄂邑区甘亭镇垂纶路与吕公途十字东北角的地盘及地上附着物，因该项目已齐备预售条件，本院作出(2020)陕01执恢468号之二实践裁定书依法查封上述地点“南院门”项目店铺1-2层共计138套房产，查封限期为三年，自2021年起至2024年止。查封功夫应支持房产现状，非经本院允许，任何单位及局部不得惩办上述房产，或对被查封的房产有波折、设定权力控制或其我们荆棘实施的活动；私自惩处的步履无效，并涉嫌构成刑事造孽，将依法究查其国法义务。
谭先生谈，他曾向法院送去过查封反对申请，成就法院没有受理，原由是全班人的房产未被查封，“法官谈，附件图上，查封的房子都有编号，但是没有我房子的编号，所以不生存查封。”
8月9日下午2时许，谭教练所购买的市肆内仍有人在装筑，对此，陕西信和建设工程有限公司施工方的李姓控制人并未说明。
北京市安理(西安)律师事件所状师赵媛：预购和议关法有效 一房两卖或将经受三倍赔偿
谭师长与陕西省嘉恒实业投资有限责任公司户县分公司签定的《商铺预购左券》系双方的确兴味浮现且该项目已经办理了预售愿意证，合法有效，谭教授不妨遵命契约要求嘉恒公司交付房屋可能铲除左券并经受失期负担。
另外，原《最高公民法院对待审理商品房贸易和议胶葛案件合用司法几许题目的注脚》第九条的法则，销售人签订商品房生意协议时，具有下列景况之一，导致协定无效大概被撤销、铲除的，买受人或者央浼返还已付购房款及利息、赔偿吃亏，并或许请求出售人秉承不越过已付购房款一倍的抵偿负担依然节俭，勒索将参照消耗者职权防守法的原则。本案中，谭师长置办房屋现被装修，如嘉恒公司一房二卖，或将承受所购房屋价款三倍的抵偿。
北京德恒(西咸新区)律师事件所律师李耀华：民本事儿体从事民事行动 应该服从诚恳准绳
谭教练和嘉恒公司户县分公司订立《市肆预购协议》时，市廛未取得预售应承证，不符闭《都市房地产治理法》对付商品房预售的央求，鉴于当前曾经获得预售准许证，是以不妨认定预购合同是有效的。但商铺建设商已从嘉恒公司户县分公司更调为信和公司，嘉恒公司户县分公司客观上已无法向谭教授交付商店，纵使谭教师起诉嘉恒公司户县分公司央浼交付房屋，也不必然能取得法院赞成。
《民法典》规则，民当事人体从事民事行动，应该根据诚实法则。信和公司在接手项目时，应对此前嘉恒公司户县分公司已售出店肆作出部署和约定，信和公司应凭据双方约定稳当摒挡已购商品业主的收房诉求。
对待店铺有人装建的题目，倘若店铺已被法院查封，创立商擅自再次销售或调动现状的行径，已波折法院公法行动，乃至能够构成刑事犯科；如商铺未被法院查封，创设商也违背了真挚规定，或涉嫌一房二卖，谭先生可向房屋主管行政一面投诉反响，或抉择诉讼的形态襄理自身权利。
北京大成(西安)讼师事宜所律师韩朝泽：可央求创造商按双方签署的《商号预购协定》约定的价钱践诺
谭教授与陕西省嘉恒实业投资有限仔肩公司户县分公司签定《商号预购合同》认购了两间店肆，双方兴致阐扬确凿，内容并违反司法压迫性规定，证据最高公民法院《对待审理商品房交易左券瓜葛案件合用法律若干问题的解说》第二条：贩卖人未取得商品房预售应承解叙，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，不过在起诉前获得商品房预售许诺解路的，或者认定有效。
此外，该楼盘方今已取得商品房预售答应评释，因此，双方订立《店肆预购契约》受公法守护，和议约定的内容对双方都有约束力。本案的谭教员假使对修立商给的两种打算都不畅快，谭先生不妨请求开发商按双方签定的《店肆预购条约》约定的代价履行。倘若修设商不推广左券约定，谭教员可能走王法步伐，助理本身的合法权益。
