全部人是羊叔，拥有多年广州房产协商和投资履历，永恒不绝关心广州地域的楼市 音信，熟识购房计谋、买房战略和学区房消歇，迎接合注及调换。
提问：羊叔，他好，发动买房投资，没法加入打新，广州的老破小行情若何样？能不能买？是不是只有带学区的老破小才有投资价钱？今后的老破小郁勃前景怎样？
羊叔：全部人好，面前老破小除学区房外的涨幅远远跟不上大盘，虽然地段好，但栖身了解差，升值较慢。老破小聚会在老四区，广博出世于上世纪八九十年代，房子质量差，表面计划同样差硬汉意，但个中的强学区房价钱大于豪宅也是常有的事，学区的力气照旧健壮的。现实上老破小的价钱根源安定，以至一概呈略降落的趋势。而非学区的老破小则很难有补涨机遇，要有涨的机会无妨也要等到全市普涨了，到时这轮周期也基础加入了尾声。以是除学区房外，老破小在广州楼市逐步迈入改良市场的趋势下，其面前的房屋质地、户型设计等均与当下的栖身理念不符，同时新房市集延续增大，各种配套也具有优势，再加上房地产主力会随着韶华推移形成95、00后等年轻一代，老破小逐渐会被阛阓削减。总结详见内中材料《广州最不能买的几类房产》。
提问：羊叔，他好，广州买房，总价预算斗劲充裕，如今思考在金融城或者琶洲购房，这两个地域相比之下奈何样？更选举挑撰哪个板块？有没有符合楼盘选举？
羊叔：全部人好，今年金融城作战周年之际又浸新动工，但限高及其茂盛题目仍无法必定。而琶洲的发展快度则飞快，中区有广交会，西区为人工智能与数字经济实习区，腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等互联网巨头也纷繁入驻。金融业和互联网科技发扬是广州发财中必不行少的，若限高标题能够处分再加上高速扶植，那金融城可能成为第二CBD。而琶洲本身的发达加上zf策略的爱护，将来琶洲的蓬勃只会更好。但两个板块的居处都少，详尽买房选筹，详见内里《价值百万的板块挑撰逻辑》
提问：羊叔，您好！买房小白，今年思买套房子，但是对待房贷这一起儿络续弄不剖释，商贷和公积金贷款有什么不相像的？尚有还款方式应当怎样选？今后血本计较充裕之后能够不能够提前还款？买房贷款尚有什么要谨慎的吗？
羊叔：他好，房贷利率向来比较低，超越是公积金(3。25%)，所以房贷在某种程度上是负债和工业杠杆，也是zf的战略福利；而为了更好旺盛经济，连续保持微通鼓水平，杰出是疫情时期通鼓幅度大增，那么钱变得不值钱，负债也就缩水了，也就是叙还的钱本来越来越少，虽然本身的财产也是随着通鼓上升的。房贷时间越长越好，但一般银行会仰求房龄+贷款年限≤50年，是以尽管防备买太老的房子。假使手里有闲钱，不筑议提前还款，能够拿来做理财，通鼓身分会使得理财收益更高；也不倡议全款买房，并且要庇护首贷阅历，最好遴选大家日想要生计的都邑。此外要学会从银行拿钱，用意识地普及自己的征信度、声望卡额度、流水等。
提问：羊叔，全部人好，卒业四年了络续在广州事宜，眼看着房价越来越高，觉得存款恒久够不上房价，立时要和女朋友计划完婚了，还没有买到房，杰出焦心，选地段、看价值都好窒塞，没关系给全班人极少购房首倡吗？
羊叔：全班人好，现在年轻人买房的着急在于，薪金的增长疾度远不及房价上升快度，目前不买，此后无妨更买不起；跟有房的人比赛有心理落差以及市价高涨，钱持续贬值。因而房子今朝所承载的不仅仅是居住属性，它与婚恋、家庭、家当、职位、身份等记号合联起来，在广州买房的难度增强一方面是由于房价，另一方面则是广州房贷收紧，利率调高，贷款也变难了。因而在广州置业的年轻人无妨缅怀黄埔、番禺等潜力板块的新房和次新房。谈理潜力板块在大环境(飞腾)的策画下没合系跟涨，随着板块的日益完备，房子的价格也会随着区域价格的上升而提高。买房时要防备，价格洼地不肯定就好，价钱好处的区域遍及在远郊，到时的房子能够地段不好还不升值；不要把单价看作唯一圭臬，对于刚需族来谈，房子的功效也很重要，譬喻75、95平也没关系做成阛阓上流行的三房。
提问：羊叔，我们好，无房刚需，而今有一些钱念买首套房自住，苦于没有购房经历不了解怎样挑撰，拣选房子的光阴要留心哪些点？没合系给所有人一些买房创议吗？
羊叔：所有人好，第一，地段。通勤时间短能在必然秤谌上提升甜蜜感，况且地段也会随着生齿不时流入变得稀缺，在广州这样的一线城市中尽量缅怀地铁身分。第二，学位。学区房溢价空间很高，但也有危殆(政策一旦改观，其价钱会着落)。但学区房切确是不妨享福优质培养资源的硬通货，长期不缺买家(不修议首套刚需执着于学位)。第三，小区。预算充足时优先抉择有专人统治的家当小区，要细心财富团队(安静、私密)和花园构造(清洁、畅快)。第四是楼龄，发起挑撰2000年以后的房子，商品房小区有财产管束、电梯，外貌相对较好；2010年后的次新小区在规划、户型、外观等方面均有优势。第五，房子朝向安闲度秩序为南对象北，优质户型集体梗直、厅出阳台、高得房率等。第六，生意是吃喝玩乐、生活甜蜜感的本原，按照本身需求来采选高/中/低端贸易。第七还要思虑升值潜力，房子自己品格要高才有升值潜力，包含家当(如琶洲、万博)和基建(如地铁)。个人发动怀想以上七个要素的纪律为地段、升值潜力、小区、楼龄、户型、交易、书院。总结详见内部原料《羊叔广州买房十大顶级头脑》。返回搜狐，张望更多
