原标题：1月LPR不变，央行二代征信系统正式上线，金融机构不得签订基准利率定价的浮动利率贷款合同
2020年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2019年12月28日，中国人民银行发布〔2019〕第30号公告，存量浮动利率贷款定价基准将向LPR转换。转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。
今年3月1日起，存量浮动利率贷款定价基准转换。存量浮动利率贷款是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。
央行二代征信系统正式上线日起，中国人民银行征信中心将向社会公众和金融机构提供二代格式信用报告查询服务。
2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，
首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价
。9月20日相比8月20日的市场报价利率1年期LPR下降5基点，5年期以上LPR 与上月保持一致，10月份和9月份一样，11月份比10月份下降了5个基点。
借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年，最长为合同期。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
重定价周期最短为1年，最长周期为合同期。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。基准利率变成了市场报价利率，即LPR，计算方式改成“LPR+基点”。对此，在合同里体现为，在利率调整幅度中，对应的选项是加或减多少个基本点。
每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。重定LPR的利率：
可以有所约定，最短为1年调整一次，最长为合同期30年，在约定期限内是不变的，如果调整当月LPR降了你的利率也跟着降价，涨了你的贷款利率也跟着上涨。LPR调整对应月：
LPR是每个月的20日一公布，比如你是10月25日放款的，那么次年月供调整对应的就是次年10月20日公布的LPR；
约定周期为1年，贷款利率为4.80%+0.6%=5.4%，到了明年的12月，假设最新的LPR是4.75%，你的加点数值依然是60个基点，贷款利率就是4.75%+0.6%=5.35%，月供可以少还点。
现不同的报价，我们看到的银行加减点数值是下限，最终银行会根据购房客户综合情况约定加点数值，今后可能房贷选在不同的银行办理，利息总额、月供差别拉大。每笔贷款的房贷利率或将不一样
银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，
通过咨询相关银行获悉，每一笔贷款银行都会根据购房者的资质情况来定基点数值，所谓资质是指购房者的风险状况和征信问题，资质好的购房者可能会照最低基点下限执行，资质不好的可能会提高基点数值，具体增加多少个基点数值目前暂时也没有一个明确的标准，资质差的甚至不符合条件的银行还会拒贷。在
旧的资质情况主要针对购房者的首付比例，不针对房贷利率，资质差的会要求追加首付比例，新政策下的首套房和二套房的房贷利率下限，具体执行标准会根据市场情况以及综合考虑客户的信用情况、抵押担保方式、期限、利率浮动方式和类型等个体差异进行动态的差异化报价。今后每笔房贷利率根据情况都会有区别。贷款首付比例
（1）居民家庭首套商业住房贷款，最低首付不低于20%，首付比例主要看客户的资质情况，资质好的人首付可以付到20%，一般情况看银行流水20%到30%不等，省外户口首付30%；
