本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
报告期内，公司从事业务包括时尚健康建材、医疗服务、养老服务、投资性房地产租赁等，具体说明如下：
公司时尚健康建材业务板块主要经营高端建筑陶瓷品牌“斯米克”瓷砖和生态功能性建材产品“斯米克负离子健康材料”，
斯米克瓷砖产品按产品外观特色分为玻化石、大理石、百丽晶、云石代、釉面砖、艺术瓷等六大类，涵盖几十个系列，
不同规格及面状的近千个产品单位，及外墙干挂、挂贴产品、花砖、腰线、转角等配件产品，可以满足客厅、餐厅、厨房、
公司不断致力于新产品的研发，报告期内，推出1200*2400mm大规格的仿大理石瓷砖，再现天然大理石的风采。同时
以“源于花岗，胜于花岗”的开发理念，精选世界名贵花岗岩作为设计蓝本，生产出超耐磨颜色靓丽的新花岗岩瓷砖，设计及
生产能力为广大设计师及客户所喜爱。公司于2019年推出“黄金洞石”，诠释了“匠心智造，时尚健康”的品牌理念，强化提
公司产品销售渠道主要以线下经销商网络和直营工程为主，辅以电子商务、整体家装以及互联网家装等渠道销售到终端
主要包括斯米克负离子健康板、负离子吊顶板、健康泥、水性无机健康涂料等，已获得发明专利（专利号：6.5），
清单。2018年，首批通过“上海品牌”认证，并于2019年5月份受邀参加经国务院批准的“中国品牌日”展示。
斯米克负离子系列产品可大剂量释放负离子，形成负离子森林浴环境，产品具有净化空气、调湿防潮、减菌抑霉、防火
阻燃等功能优势，让客户体验“将森林搬回家”的感受，在医疗养老、幼儿园、教学科研、市政工程、办公楼宇等场所得到
广泛应用。报告期内，公司不断将产品进行升级，推出20色系的“马卡龙”系列水性无机涂料，满足广大客户的需求。
在医疗服务方面，公司业务主要聚焦在综合医院、妇产生殖及口腔领域，以专科医院及连锁门诊为发展方向，采用自
公司已陆续投资的医疗机构及合作项目包括全椒同仁医院有限公司、上海悦心综合门诊部、徐医悦心中医门诊部、美
公司养老业务以发展医养康教一体化、医养融合的养老服务事业为核心，重点规划失能失智领域，打造具备运营管理差
异化竞争力的养老品牌“悦心安颐”。业务主要以医养结合，精细化、专业化照护为核心，拓展医养结合大健康综合体，从长
公司在上海市闵行区浦江镇的投资性房地产租赁建筑面积约15万平方米，所处位置交通便利，基础配置设施完善，主
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
2019年，公司实现营业总收入11.66亿元，较上年同期增长19.26%，实现利润总额5,301.86万元，较上年同期增长73.64%；
公司业务覆盖时尚健康建材、医疗养老服务及投资性房地产租赁。本报告期，时尚健康建材收入占比84.70%， 医疗养
老服务收入占比8.21%，投资性房地产租赁等收入占比7.09%。时尚健康建材业务、医疗养老业务及投资性房地产收入较去
年分别增长12.23%、216.56%及22.53%，同时医疗养老服务的收入占营业总收入的比例也较上年提高了5.12个百分点。一方
面，公司自建的妇产生殖特色连锁专科和高端医疗服务已初见成效，营收持续增长。另一方面，公司于2018年第四季度收购
2019年，我国建筑陶瓷行业整体平稳发展，尽管受国内外经济环境、房地产政策调控、消费升级、需求转移等诸多不
据统计，2019年全国规模以上建筑卫生陶瓷企业1522家，比2018年减少122家，同比下降7.42%，全年主营业务收入
3877.62亿元，同比增长2.81%；实现利润总额266.11亿元，同比增长12.43%；全行业平均销售利润率为6.86%，同比增加0.58%；
亏损企业数量221家,比2018年增加2家,亏损企业面为 14.52%,同比增加 1.2个百分点,期末产成品库存338.96亿元，同比增长
由于受到近年来中国房地产调控政策进入稳定观察期，即“稳地价、稳房价、稳预期”的影响，和明确“房住不炒”的定
位，2019年，行业零售市场大幅下滑。同时，严格的环保政策和环保督察淘汰了大量落后和不规范产能。与此同时，2019
年工程市场放量和房地产集中度，又提升助力了注重品牌建设和销售渠道建设的企业快速做大做强，行业集中度进入了快速
公司专注于瓷砖行业近30年，凭借精致的产品、优质的服务，“斯米克”品牌瓷砖得到市场高度认可，高、中档产品一
直处于瓷砖行业领先地位。近年来，公司以内部挖潜来提升企业核心竞争力，通过迅速开发推出新产品、持续加强渠道建设、
拓展工程销售渠道、新增战略大客户等措施，瓷砖业务总体经营情况呈现稳中有升的态势。2019年，公司瓷砖业务营业收入
为9.77亿元，同比增长13.49%，创历史新高。同时，瓷砖业务为公司贡献了长期稳定的现金流，公司2019年经营活动产生的
2019年，公司发挥自身玻化石实力，重点推进了玻化石产品的开发，全力打造新型抛光砖产品，开发了“花岗岩”系列
600*1200mm全通体仿花岗岩瓷质抛光砖，成为公司高档亮点产品；其次紧随时尚潮流，推出1200*2400mm大岩板系列新产
品，设计更趋近石材，性能更超越石材；同时针对设计师渠道，推出云石代600*1200mm一石多面“科雷兹”系列产品，石纹
设计，自然优雅，为公司主打系列中的时尚产品，多面设计，精细釉纹，为设计师渠道的开拓提供了有力的产品保障。除此
2019年，公司持续巩固零售渠道，扩展销售网点覆盖、提升经销商质量，同时，增加与家装公司的合作。随着消费升
级和城镇化建设的推广，公司继续延续渠道下沉策略，大力拓展县镇级市场，渠道下沉及市场拓展取得较大成绩。截至2019
年末，公司经销商逾400家，终端门店逾520个。工程大客户渠道方面，在保持存量大型房地产开发商客户（如旭辉地产、宝
龙地产）等销售份额增长的基础上，与正商地产、康桥地产等大中型房地产开发商客户也构建了战略合作关系，促进公司业
公司一直以来都以标准化的服务、卓越的产品品质、持续创新的技术在瓷砖行业不断前行。发展企业的同时，也一直关
注着设计发展的趋势。报告期内，公司通过主办以“设计·初心·创心”为主题的“2019斯米克磁砖设计晶英荟”以及与房天下共
同主办“2019斯米克·房天下时尚空间设计大赛”等活动，将斯米克的品牌精神和设计师们的设计理念向市场进行传递。 2019
年11月，公司与苏宁PP体育签约广告战略合作，赞助高级别的职业足球联赛，有效地提升了斯米克的品牌知名度和影响力。
此外，2019年，公司继续按照标准展示模块对终端店面升级，终端形象进一步提升，全年升级展厅250余家，极大的提
报告期内，公司通过优化内部组织架构、运营机制，在管理方面进行持续升级完善，减少管理层级，减低管理成本，有
效地提高了针对市场变化的反应能力，提高了管理效率。同时公司加大后备人才引进和培养，整合优势资源，进一步提升公
2014年12月，公司投资设立了全资子公司上海斯米克健康环境技术有限公司（以下简称“健康环境公司”），专门开发
低碳生活的、改善室内空气质量的、节能降耗的新型功能性健康建筑材料，包括具备释放负离子功能的生态型装饰建材-斯
米克健康板以及负离子健康泥、水性无机健康涂料等。并于2015年将与健康环境业务相关的经营资产及负债转让给健康环境
公司，并提供管理团队参与投资入股健康环境公司，激励团队积极性。健康环境公司于2016年11月被认定为高新技术企业，
斯米克负离子健康建材于2018年获“中国环境标志产品认证证书”，同时也荣获了2018年首批“上海品牌”认证。2019年，负离
2019年1月，公司将建筑陶瓷和负离子健康材料两大业务在营销体系进行了合并，渠道协同和产品协同已形成，完全实
公司自2015年转型发展大健康产业以来，经过近几年的摸索和实践，在医疗服务方面，逐步将业务聚焦在综合医院、妇
产生殖及口腔领域，以专科医院及连锁门诊为发展方向，采用自建+外延并购的方式，内生和外延式发展并举。公司2018年
第四季度通过现金收购方式取得全椒同仁医院有限公司70%股权，业绩在2019年度已有体现，增厚了医疗业务的营收；此外，
在妇产生殖方面，公司现已在上海、宜春、美国等地有布局。口腔领域，通过与台湾ABC口腔进行策略联盟，投资参股对
方股权，公司和ABC口腔共同投资建设的徐州医大悦心口腔医院目前也已开始运营。在医疗事业的发展上，公司已站稳脚
未来，公司医疗业务的重心还是在已落地项目（上海、徐州中医门诊部、徐州医大悦心口腔医院）的运营强化，并结
合美国日星人工生殖中心业务及国内外转诊业务，提升服务量及服务质量。发展的区域也主要以江浙沪（长三角）为主，并
公司发展大健康产业的另一个核心业务为养老服务业务。公司通过对养老服务业全面市场调研、综合项目评估，结合
公司以服务运营为核心竞争力的优势，主打失智失能长者及认知康复的“家人式”照护模式，公司不断以明确的市场定位，加
大力度，推动项目经营。业务主要以医养结合，精细化、专业化照护为核心，拓展医养结合大健康综合体，从长三角区域拓
公司于2017年6月起托管运营杭州市第三社会福利院护理机构部分床位，负责运营东区共415床规模，经过两年半的运
营，截至2019年末，入住率已达90%，成效显著。2019年度，该项目为公司合并报表贡献营业收入372.95万元。
公司在上海与闵行区浦江镇政府合作共建的闵瑞路养老项目，规划打造专业的失能失智照护项目，2019年底建筑主体
公司于2019年第四季度与泗洪县分金亭医院有限公司、江苏齐跃建设集团有限公司共同合资设立了江苏安颐健康管理
集团有限公司，其中公司持有江苏安颐健康管理集团有限公司51%股权。公司通过江苏安颐健康管理集团有限公司承接了泗
洪县社会福利院养老护理院项目（医疗、康复、养老、教育培训一体化医养结合大健康综合体）的管理运营（以下简称“城
东项目”），江苏安颐健康管理集团有限公司通过设立四个二级子公司，分别对应负责城东项目中的医疗、养老、健康管理、
教育培训子项目，负责医疗、养老、健康管理的二级子公司已经于2019年底注册成立。教育培训子公司正在办理一些前期设
立手续，拟于2020年注册成立。上述四个二级子公司设立后，将分别和政府再签署各个项目的具体合作协议，落实相关实施
公司通过项目搭建平台，持续引进台湾资深的养老产业专业经理人，透过实地运行，培养企业内部实干的养老管理人
才，不断强化培训效果，组建了一支技术过硬的在地化基层养老护理队伍，并落实公司对“视您如己，全心关爱”的服务理念，
以吸引养老人才加入，造福老龄化社会为己任。公司通过近几年养老事业的运营，积累了丰富的经验和团队储备，未来可复
制到更多项目。公司希望借助于可复制的成功模式推动未来养老事业的扩张，持续“悦心安颐”的品牌影响力，以企业的社会
公司在上海市闵行区浦江镇拥有存量工业用地约560亩，目前土地及建筑物主要作为投资性房地产对外租赁，租赁建筑
面积约15万平方米，所处位置交通便利，基础配置设施完善，主要承租方为物流仓储公司，目前已陆续入住多家大型物流公
公司在对外出租的同时，也着手对资产转型方向进行调研规划，根据公司大健康发展规划的需要，经公司近年来和地
方政府协商沟通，结合地方政府的区域规划，按照上海市人民政府于2018年12月批准的《上海市闵行区总体规划暨土地利用
总体规划（2017—2035）》（沪府【2018】90号）以及2019年6月批准的《闵行区浦江新市镇（含浦锦街道）总体规划暨土
地利用总体规划（2017-2035）（含近期重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2019】121号），该地块转型成为“产
城融合的绿色、生态、健康、智能的产业园区”的规划功能和布局已基本确定，将规划建设为以智慧医疗研发与转化为主导，
以技术、投资、培训为支撑，集研发办公、产业支撑、生活配套保障为一体的创新型产业集群。同时利用公司大健康产业和
生态建材的产业基础和资源优势，创建安全的环境和优化的体验，打造工作、娱乐、生活、学习全新体验的可持续的未来智
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
本公司自2019年1月1日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第
23 号——金融资产转移》、《企业会计准则第 24 号——套期会计》及《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》（统
称“新金融工具准则”）。根据相关新旧准则衔接规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则与原准则的差异
新金融工具准则改变了金融资产的分类和计量方式，确定了三个主要计量类别：摊余成本、以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益、以公允价值计量且其变动计入当期损益。公司考虑自身业务模式，以及金融资产的合同现金流特征进行上
述分类。权益类投资需按公允价值计量且其变动计入当期损益，但在初始确认时可选择按公允价值计量且其变动计入其他综
新金融工具准则要求金融资产减值计量由“已发生损失模型”改为“预期信用损失模型”，适用于以摊余成本计量的金融
②2019年1月1日，公司原金融资产减值准备期末金额调整为按照新金融工具准则的规定进行分类和计量的新损失准备的调节
本公司按照财政部于2019年9月19日颁布的《关于修订印发合并财务报表格式（2019版）的通知》(财会(2019)16号，以
下简称“财会16号文件”)以及于2019年4月30日颁布的《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会(2019)6
号，以下简称“财会6号文件”)编制2019年度财务报表。财会16号文件和财会6号文件对资产负债表和利润表的列报项目进行
本报告期新增设立纳入合并范围的子公司2家，新纳入合并范围的子公司江苏安颐健康管理集团有限公司投资设立的子公司3
①2019年10月，本公司设立上海悦心健康医疗科技集团有限公司（以下简称“医疗科技公司”），本公司持有医疗科技公司100%
2019年10月23日，医疗科技公司取得上海市闵行区市场监督管理局颁发的营业执照，统一社会信用代码
91310112MA1GCMWM2F，法定代表人李慈雄，注册资本人民币5,000万元，经营范围：医疗健康科技领域内的技术咨询、
技术开发、技术转让、技术服务，企业管理咨询，健康管理咨询，房屋租赁，物业管理，企业管理咨询，自有设备租赁，会
议及展览服务，市场营销策划，家庭服务，病患陪护服务，养老机构业务（限分支机构经营），为老年人提供社区托养、居
②2019年9月，本公司与泗洪县分金亭医院有限公司、江苏齐跃建设集团有限公司签署了《泗洪县社会福利养老护理院项目
投资合作协议》，决定合资成立江苏安颐健康管理集团有限公司（以下简称“江苏安颐公司”），本公司持有江苏安颐公司51%
2019年10月25日，江苏安颐公司取得南京市市场监督管理局颁发的营业执照，统一社会信用代码
91320100MA20A4QNXP，法定代表人胡道虎，注册资本人民币8,000万元，经营范围：健康管理服务；医院管理服务；养老
服务；医疗美容服务；养老信息咨询服务；养老项目开发；健康保健信息咨询（不含诊疗）；企业管理咨询；一类医疗器械、
健身器材、日用百货销售；计算机及辅助设备的技术开发、技术设计、技术咨询、技术转让、技术服务；市场营销策划；从
事国家批准设置的特定职业和职业标准范围以外的成人培训（不含国家统一认可的职业证书类培训）。（依法须经批准的项
③2019年12月，本公司下属公司江苏安颐健康管理集团有限公司、江苏齐跃建设集团有限公司和泗洪县分金亭医院有限公司
共同出资设立泗洪县安颐健康管理有限公司（以下简称“泗洪县安颐公司”），江苏安颐公司持有泗洪县安颐公司51%的股权。
2019年12月4日，泗洪县安颐公司取得泗洪县市场监督管理局局颁发的营业执照，统一社会信用代码
91321324MA20J6EW1A，法定代表人姜岳廷，注册资本人民币2,400万元，经营范围：提供健康检查服务及相关的健康咨询
服务；具体健康检诊科目包括：内科、外科、妇科、眼科、耳鼻喉科、口腔科、医学检验科、超声科、医学影像科、心电图
④2019年12月，本公司下属公司江苏安颐健康管理集团有限公司、江苏齐跃建设集团有限公司和泗洪县分金亭医院有限公司
共同出资设立泗洪县安颐养老服务有限公司（以下简称“泗洪县安颐养老公司”），江苏安颐公司持有泗洪县安颐养老公司51%
2019年12月6日，泗洪县安颐养老公司取得泗洪县市场监督管理局局颁发的营业执照，统一社会信用代码
91321324MA20JP256Q，法定代表人姜岳廷，注册资本人民币2,400万元，经营范围：养老管理服务;保健按摩服务;养老信息
咨询服务;居家养老管理服务;养老项目开发;旅游养老服务;健康保健信息咨询(不含诊疗);膳食营养信息咨询;销售：日用杂品。
⑤2019年12月，本公司下属公司江苏安颐健康管理集团有限公司、江苏齐跃建设集团有限公司和泗洪县分金亭医院有限公司
共同出资设立泗洪县安颐医院有限公司（以下简称“泗洪县安颐医院”），江苏安颐公司持有泗洪县安颐医院51%的股权。
2019年12月6日，泗洪县安颐医院取得泗洪县市场监督管理局局颁发的营业执照，统一社会信用代码
91321324MA20JP1D58，法定代表人姜岳廷，注册资本人民币6,000万元，经营范围：老年病科、内科、外科、妇科、妇产科、
儿科、五官科(眼科、耳鼻喉科、口腔科)、肿瘤科、急诊医学科、康复医学科、麻醉科、中医科、精神心理科、临终关怀科、
长期照护病房、医学检查科、超声科、 医学影像科、心电图室、病理科、药剂科、输血科、理疗科、手术室、消毒供应室、
