[导读]购房者想要买房之前先要了解什么呢？无疑是付款方式。买房主要有两种付款方式，一、全款；二、贷款。而贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。那么公积金贷款和商业贷款有购房者想要买房之前先要了解什么呢？无疑是付款方式。买房主要有两种付款方式，一、全款；二、贷款。而贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。那么公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。简单来说：商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款却不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。商业贷款：银行规定个人住房商业贷款的高额度不能超过500万，且住房商业贷款的额度不能超过总房价的70%。如果是新房，并且是购买的首套住房那么可能能贷款70%。也就是说100万的房子可以贷70万。二手房住宅贷款成数可能为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。也就是说100万的房子，评估价是80万，也许可贷56万。公积金贷款：2018年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。商业贷款：商业贷款利率4.9%。首套房的商业贷款利率大部分银行上浮15%，实际商贷利率也就是5.64%。其实商贷实际利率和公积金利率差了2.39%。利率差距是很大的。仔细分析一下，这两种贷款方式100万其中40万商业贷款是一样的，差距就在60万贷款。你也可以简单理解为，同样是60万贷款，贷款30年，商业贷款（5.64%利率）和公积金贷款（3.25%利率），月供差了850万，一年相差10200，30年相差30万。所以打算1-2年后才买房的朋友们，如果有可能的话，赶紧把公积金交起来吧。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理机构进行申请，机构进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金机构申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。住房公积金个人贷款：是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款：是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。
