大家都知道，房地产行业是比较赚钱的行业之一，是地方经济的一大支撑。但一般，很少人知道房地产开发，今天小编将带着大家看一看房地产开发的流程和需要办理的手续，了解这些可以让你买房找对开发商，放心买房哦。
万丈高楼平地起，有地才能建房子，一般房地产开发商有两种方式拿到地，一种是从政府那里拍卖获得，俗称一手地，一种是将无力经营或资金紧张的其他房地产的地通过收购或参股的形式获得地，俗称二手地。比拿地更要早的一步便是融资，即通过股市、银行放贷等形式凑齐一大笔资金，进而买地，进而开展之后的工程建设，公司都会设立投融资部门，融资凑钱，投资买地。买地有风险，地好后面才能卖的好。
拿到地之后，没有政府相关部门批准是不能搞建设的，这时就需要开发部门积极与政府那边沟通了，想什么用地许可证、规划许可证啦、施工许可证啦等等都是他们给办下来的，简而言之，就是跑腿办证。只有这些证办下来了才能才能后续施工进场，如果你头够铁，关系够硬，先进场干着，后面再办证也或许行得通的。
在做好前面两步之后，终于是到达工程建设阶段了。这一阶段历时最久，也最辛苦繁忙，也最需要各个部门协同并战，主线上为工程部推进工程进度，力抢开盘节点要求，项目管理部负责巡检抽查管监，互相监督又是互相促进，设计部或者总工室负责出图以及设计变更，招投标部负责招标定施工单位，具体分项工程由哪家单位来做，签订合同，采购部负责甲供材料供给，以及督促施工单位提材料计划，分工明细，又相互协作，像一个蚂蚁部落，共同维护蚁后---工程建设。
历经各部门团结协作几个月（一般八个月左右，从拿地到开盘），终于结出了果实。一般主体建设达到三分之二规划建设时，开发部办理好预售证，就可以卖楼了，当然了，开发商为了卖的好，创造一个良好的展示效果，会做出园林景观和装修样板房，以达到促销效果。营销部负责卖楼，一方面以“营”展开，举办各种活动，策划各种方案，制作精美海报，在各大网络平台上发布消息，拉人带访等，一方面以“售”展开，优惠价吸引顾客，奖励金促进员工动力等等。
当然了，整个工程建设少不了那些在背后默默付出的职能部门，比如人事的招聘和吃喝拉撒管理，财务部的发工资等等。
以上就是房地产开发的大致流程和手续办理的内容。对开发商来说，了解这些是必须的；对购房者来讲，对这些加以了解可以防止被骗。不过具体的还是要联系各地政府的相关政策。
