另一则是厦门9.8贸洽会期间，菲律宾SM城市综合体跟福州市政府签约，SM生活馆已在厦门湖里和晋江落下两子，此次也签约了厦门翔安。
福州商业繁华可以追溯到唐宋、清朝“五口通商”时期，再到近现代，“百货随潮船入市，万家沽酒户垂帘”形容当时台江码头的兴旺之势。
新中国成立后，福州的商业氛围渐浓。1957年9月，东百大楼建成开业，成为福州地标，此后的50多年时间，东百商圈在福州市民心中的地位就是绝对的市中心。东街口成为整个福州商业中心的代名词，东百大楼和东方百货及南街、安泰路等形成的东街口商圈造就了东街口的繁华，提升了福州的城市品味。
曾几何时，每一次大型商业综合体的开业都会“撩”动着福州市民的心，“万人空巷”的现象屡屡在新开业综合体当天呈现。但是，开业难，运营更难，“难上加难”。万达威斯汀酒店从奢侈的“六星级”形象跌落，后续富力接盘，现在凯宾斯基大酒店、融侨皇冠假日大酒店，三迪希尔顿大酒店等新兴豪华酒店涌现，此一时彼一时，从门庭若市到门可罗雀，高星级酒店市场冷热的变迁，同样会传导到商业综合体市场。
2007年4月30日，商业体量达16万m²的宝龙城市广场开业，加上周边10万m²的万象生活馆（非“华润系”）助阵，万宝商圈另立“山头”，成为年轻潮玩一族聚集的一大商圈。再到2013年9月30日苏宁广场一期开业，中防万宝城地下商业将万宝苏商圈联接一片，西二环繁华展现。
在宝龙开业的同时，2007年5月，台江元洪城开业，2008年东百元洪店实现含税销售收入2.8亿元左右，其中租金收入就约有2500万元。由此，工作生活在台江南的部分客户分流至此。
比分流冲击更大的是，2011年4月，地铁一号线在东街口围挡开始，东街口商圈暂时没落，持续多年。2017年1月6日，地铁1号线通车，东街口开始恢复人气。2018年元宵节，东街口商圈举行系列促销活动，元宵节当晚东街口商圈总人流量当日晚19:00～00:00，超过103万人次，霸气回归。从2018年全国超10.2亿元营业额的商场来看，福州仅有东二环泰禾广场（25万㎡，30亿元）和东百中心（17万㎡，20亿元）入围，可见商场业绩好坏差别很大。
谈到福州的商业综合体，不得不提到两大万达广场，“万达广场就是城市中心”在八年前的确如此，这从它们的开业盛况可见一斑。
2010年12月22日，台江金融街万达广场内经过17个月的建设，万达广场和万达威斯汀酒店同时开业，当日客流达30万人次。台江万达由于地处金融街CBD，周边有宇洋中央金座、升龙汇金中心、申发大厦、恒丰大厦、百联大厦、华浦华尔街和各大银行企业总部大厦等环绕，所以人气有比较大的保证。
间隔将近一年，2011年12月4日，仓山浦上万达广场开业，首日迎客超40万人次。这几年由于地处金山板块核心地段，基于金山板块庞大的业主消费群，浦上万达经营业绩好于金融街万达，浦上万达开业后，营业额也曾经达到过20亿元，金融街万达的营业额达到15亿元。2015年9月19日，毗邻仓山浦上万达广场，由红星商业运营的福州爱琴海购物公园开业，商业总面积约21万㎡，当天客流达46.8万人次。仓山浦上万达广场由此受到周边的爱琴海购物公园的分流，以及今后受到华润“万象里”的分流，如果没有非常强的品牌商铺和活动吸引客流，营收下降是必然的趋势。
2013年9月26日，五四北泰禾广场开业，全天客流超20万人次，截止当天18:00， 8小时营业额达800万，而夜间迎来更庞大客流，至24:00营业结束时，1200万的营业额创下福州购物中心开业新高。
在两个泰禾广场开业中间的档期，2014年12月31日，世欧广场开业，作为二环内唯一新生代大型城市综合体，商业体量达30万㎡，包含南区、北区两大板块的旗舰双MALL及近200间沿街商铺构成慢艺术主题街区。据开发商公布的数据，当天客流达54.8万人次，一举打破国内购物中心开业客流纪录，全天营业额达3000万元。营业后，虽然周边有超高层数十栋、体量达162万㎡的世欧王庄购房业主客群支撑，但是由于入驻的商铺品牌较为一般，客流也一般。
2015年12月30日，泰禾集团打造的150万㎡世界级商业航母——福州东二环泰禾广场一期西区开业，客流达20万人次。泰禾原先打出了“再造一个东街口”的宣传广告，到后面宣传“再造一个新福州”，可见东二环泰禾广场的恢弘之势。
2017年12月27日，东二环泰禾广场东区购物中心开业。据统计，当天东二环泰禾广场东西区全天客流量共计超过25万人次，总营业额破1600万元。东二环泰禾广场之所以热度持续多年，就是投资商不断给这个广场增加新的IP，刚开业时水秀广场冠绝福建，多家知名品牌餐饮，iPhone手机官方体验店，凯宾斯基大酒店提升高端档次，随后二期开业的铂尔曼大酒店和洲际智选酒店，三档不同的酒店满足不同客群的人员需求，系列酒吧吸引夜间客流，做到一站式消费，去东二环泰禾广场就能满足绝大多数的消费需求。
不过，客户的消费方式在不断演进。如今，永辉到家、京东到家、朴朴到家、盒马到家等新零售层出不穷，足不出户，30分钟就能体验送货上门的消费方式，使得商场的客流在逐步下降。通过对福州各大商业综合体进行实地调研，发现除了餐饮层生意较好外，其他层都略显冷淡。比如，东二环泰禾广场东区的“大有码头”很多商铺已人去店空，与开业时人声鼎沸相比，落寞了很多。为了吸引客流，东二环泰禾MALL商场六楼刚刚引进了厦门本地知名餐饮品牌等，新开旗舰店铺增强客户粘性。在五四北片区，目前仅有五四北泰禾广场一家大型综合体，加上地处地铁1号线终点站附近，客流虽还是不错，但也新开了超级物种、海底捞等适合年轻一族喜爱的门店。
除了以上规模商业综合体外，去年东百集团进驻了高新区的永嘉天地和台江区的永辉APM广场，闽侯的正荣财富中心、万家广场、三叉街的海通广场等也相继开业。
相比市中心集中度较高的商业综合体，闽侯的综合体有区域性的特点。闽侯的万家广场位于闽侯县城区域，辐射范围广，所以经营业绩较为理想。位于高新区的正荣财富中心由于客流不够集中，竞品较多，所以经营状况差强人意。而闽侯大学城学生众多，永嘉天地有地缘优势，业绩会好一些。
从福州商业综合体发展的未来看，商业巨擘--华润万象城有着举足轻重的地位。去年年底，华润万象城福建首子已在厦门岛内思明区开业，在工作日开业，就创造了当天整体客流量突破22万人次、总营业额超1200万元的佳绩。
福州的华润万象城，总建73万㎡（含购物中心13万㎡），规划建设购物中心、写字楼、SOHO为一体的大型综合体。购物中心2018年底已全面动工，官方预计两年后开业。华润万象城距离万宝苏商圈车距不到3公里，届时分流，抢客大战不可避免。
除了传统意义的商业综合体，融合新型业态的体验式消费成为福州商业消费的发展趋势，宜家家居福州店就是这类超级MALL。福州宜家号称宜家体系中全球最大的门店，预计明年年底开业，“传统宜家家居+万达广场”的模式，预计开业时也能引起一阵旋风，但是，能火多久，就看其经营模式及有没“杀手锏”产品及服务的能力。
比如，美国Costco超市今年8月27日在上海开业，之所以被挤爆，会员制起了很大作用，就像美国SAM广场在福州也是以年费会员制方式，提供价廉物美的量贩式产品，运营得相当不错。上海Costco超市价廉物美的代表，就是低价的正品贵州茅台飞天酒和爱马仕等品牌产品。正所谓，便宜货没人买，而昂贵的好东西折扣力度大，人群纷至沓来。
目前，靠谱的在建及规划商业项目有：预计年底开业的苏宁广场二期金标苏宁，仓山区白湖亭正祥广场（传与万达合作），火车南站阳光城大都汇（10万㎡购物中心），高新区的正祥商业综合体（已宣布和万达合作，10.6万㎡万达MALL，与仓山浦上万达MALL体量相当），五四北的三盛i33城市广场，五一广场旁的香格里拉二期（体量20万㎡）和未来的三江口嘉里中心项目，泰禾大体量三江口文旅城。
因此，现在SM生活馆姗姗来迟，对于福州市民来说，只是起到了锦上添花的作用，对于已开业和建设中的综合体，大多不希望其建在附近，毕竟，分流会大大影响营收。随着福州4、5、6号地铁的动建，未来开通运营时，地铁周边的综合体受益颇多，商业综合体市场又将迎来一场淘汰赛。
