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最新LPR利率是多少，lpr利率是什么意思，2020年4月lpr利率最新查询。下面，我们一起来看看吧。
最新LPR利率是多少，lpr利率是什么意思，2020年4月lpr利率最新查询。下面，我们一起来看看吧。
LPR利率是什么意思?贷款市场报价利率(Loan Prime Rate, LPR)是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
根据央行4月20日发布的最新消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
对比3月LPR数据1年期LPR为4.05%、5年期以上LPR为4.75%，此次1年期和5年期以上LPR“双降”，分别下降20个基点和10个基点，这也是自去年8月以来的最大降幅。
据市场分析，此次LPR利率下调，进一步体现了5年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。
央行在2019年发出30号文件，要求所有的存量贷款(不含公积金贷款)都可以在2020年8月31日之前进行利率转换。
第二种模式，就是选择LPR+点位的模式来代替原来的利率模式，这种模式相对比较复杂，需要详细分析。
计算的公式比较简单：以2019年12月的LPR利率作为参照，来确定转换后的点位，2019年12月的LPR利率是4.8%。
只要未来LPR利率会持续小于4.8%，我们就应该改成LPR房贷利率模式，比较划算，随之而来的是银行持续吃亏。
比如说2020年4月份LPR利率已经下降到4.65%，显然对改成LPR房贷利率是划算的，这是一个基本的判断原则。
但是房贷合同毕竟是一个长期合同，短时间的下降并不能说明长期的下降趋势，因此我们就必须要首先判断，未来十几年，甚至几十年之内，LPR利率是不是会持续低于4.8%。
目前的市场主流认为：随着全球利率的持续下降，中国的LPR利率必将持续下降，所以长期看，LPR利率持续低于4.8%是肯定的。
西方的商业银行经营模式和中国商业银行的体系是完全不同：西方商业银行都是投资银行模式，不靠利息差来维系银行盈利，而是通过收取佣金的方式来获得收益，因此西方甚至会出现“负利率”。
但国内商业银行最主要盈利模式就是利息差。这种盈利模式的天差地别，因此不能用全球的利率变化来套国内，比较草率。
高度依靠“利息差”的盈利模式决定了中国商业银行在长时间降息以后，不再具备持续降息空间，否则利润就会损失。
最关键的是，历经十年的连续降息，目前中国商业银行的利息差下降非常严重，国内商业银行整体经营压力较大。
现阶段持续降低LPR利率，其实是通过央行低息放水让利来实现的，这只是经济阶段性扩张的一种手段，不会长期使用。
结论：我们不认为银行会持续降低五年期LPR利率，现阶段降息只是一个保经济的基本手段，不会长期使用。
现阶段持续降息，可能是银行的“引蛇出洞”，一旦全部改成LPR利率模式，银行立马提高五年期的LPR，买房人将会被“割韭菜”。
第二，历经十年连续降息，中国降息空间已经到了“谷底”，未来存在一定的反弹可能，从而进入“加息”通道。
我们对过去20年中国房贷利率进行了研究，发现国内房贷“房贷”降息存在一定的周期性：上一轮升降息周期经历了8年，本轮升降息周期预计将持续20年。
目前从2011年开始的降息周期已经持续了10年，五年期LPR已经从最高点的7.2%降到了2020年4月份的4.65%，降幅高达35%。
那么这一轮降息空间究竟还有多大呢?我们的判断是非常微小了，4.5%左右可能是这一轮LPR利率的最低点，随后可能会出现反弹。
未来十几年时间里，究竟银行的LPR会更多的在4.8%以上，还是更多的维持在4.8%以下，是我们选择是否要改成LPR利率的关键。
我的判断是：未来五年期LPR利率最低会到4.5%左右，持续一段时间后，会出现阶段性反弹，甚至有可能会反弹到4.8%以上。
所以对于目前较低利率的买房人来说，没有必要去冒险改成LPR利率模式，未来有可能会被“割韭菜”。
如果你目前的房贷利率低于4.5%，我们建议是最好改成固定利率，不冒风险，维持长期较低水平不变。
如果你目前的房贷利率是高于4.8%，我们建议是改成LPR房贷利率，可以去豪赌LPR长期下降，降低利息支出。
最后要说一点，对于商业/写字楼/商住的贷款客户来说，也需要进行LPR利率转换，只不过是加点不是计算得出，而是由双方协商确定。
4月贷款市场报价利率(LPR)出现“双降”：4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。记者注意到，此前的3月20日LPR为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。
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