写字楼配套商业与综合商业的区别_设计/艺术_人文社科_专业资料。写字楼配套商业是为了满足写字楼商务、办公等需求的配套型商业，相比于 综合体（写字楼+商业）中的综合型商业而言而言，二者有很大的区别： 类别 消费客群 项目定位 策划定位 业态组合 配套商业 以本写字楼
写字楼配套商业是为了满足写字楼商务、办公等需求的配套型商业，相比于 综合体（写字楼+商业）中的综合型商业而言而言，二者有很大的区别： 类别 消费客群 项目定位 策划定位 业态组合 配套商业 以本写字楼消费客群为主 满足写字楼商务、办公等需求 相对简单，不需要主题及特定主 力店 业态相对独立，商户与商户之间 的关联度不强 写字楼底商及地下商业组成即 可，不需要有太多的公共空间及 活动空间 由于商业公共面积及活动面积较 小，写字楼配套商业的租赁使用 面积比例较高 由于业态及商户之间关联度较 小，各业态商户可同时进行招商 商务型商户比较喜欢进驻写字楼 商业，比如：由于写字楼能够给 银行带来较多的银行业务，故银 行营业厅进驻写字楼的倾向较高 不需要成立单独的商业运营管理 团队，由写字楼运营管理团队直 接管理即可 不需要太多的运营推广渠道或者 费用 各业态及商户之间租金差异较 小，一些属于配套功能的商业业 态，可能会在租金上有所让步， 但独立经营的业态，在招租时， 可以锁定高租金的行业 商业运营相对简单，易运作，商 业运营的好与坏对写字楼品质及 租金影响较小。 综合商业 以周边居民、写字楼、酒店、学校 等消费客群为主 为满足周边消费者购物、休闲、娱 乐等需求 比较复杂，有较明确的主题及主力 店 业态及商户组合关联度很大 具有标准的 shopping mall 的建筑 形态，留有较大的公共空间及活动 空间，设计明显的交通及户外广告 导引，设计合理的人流动线及车流 动线 由于需要较大的商业公共面积及活 动面积，综合商业的租赁使用面积 比例较低 由于业态及商户之间关联度十分紧 密，主力店招商对其他商户的进驻 及租金的影响较大 有些商户不会进驻综合商业， 比如： 由于营业时间及安全性等因素，银 行营业厅一般不会开在综合商业中 需要成立专业的商业运营管理团队 需要较系统的、有效的运营推广渠 道以及一定比例的运营推广费用， 年度推广费用一般占年度总租金的 3%左右 各业态及商户之间租金差异较大， 整体租金相对居中 商业运营相对复杂，商业运营的好 对写字楼品质及租金的提高较小， 商业运营的差对写字楼品质及租金 建筑设计 使用面积 招商进度 商户意向 管理团队 运营推广 租金差异 对写字楼影 响 的负面影响较大。
