近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
提问：沪叔，你好，预算在1000万左右，买房投资，是买大虹桥还是陆家嘴呢？可以帮忙分析以下这两个区域未来发展怎么样呢？
沪叔：你好，陆家嘴地区之所以发达，是因为其行政地位。陆家嘴地区特殊的行政地位及金融优势聚集了大量投资及产业，再加上政策支持得以发展。而虹桥地区则无相应的政策优势，只能靠资金自筹发展其规划。虹桥地区虽然入驻了大量开发商，但是整体仍为郊区，也不属于绝佳地段。虹桥仅是刚需楼盘，根本无法与之比较。而且从政府规划来看，虹桥区也并非规划为市中心，而是产业聚集加刚需楼盘的结合体。虹桥地区最大的亮点就是其交通极为便捷，属于重要交通枢纽。虹桥地区的火热也与众多因素相关
提问：沪叔，你好，上海工作，已婚一个孩子，现在有一套房子自住，学区还是不错的，孩子在用。不考虑学区的问题，预算500万到800万之间，打算买一套房子，在浦西可以选哪些板块呢？有没有推荐的楼盘？
沪叔：你好，预算500-800w的上海人置业可以说是最难的，这一阶段的人，大部分都是改善群体，对房子有自住的需求，交通、配套、住房舒适度、对口学区等问题统统都要考虑到位，但是上海房市中真正能够符合他们的预期，且又在这个价位的房子其实并不多，在浦西能够看的大概就是嘉定南翔、大虹桥，宝山共康、顾村这些板块了。其实，在目前的政策下，可以在预算范围内将自己的心理预期降低一些，尽量选择有差异化亮点的房子，这样未来在出手时才更加具有竞争力。
提问：沪叔，你好！无房刚需，现阶段打算上海买一套房子自住，目前的楼市状态怎么样呢？上海楼市是不是要回暖了？现在适不适合入场？但是现在社保年限不够，只有五十多分，能去参加新房摇号吗？
你好，今年上海楼市热度是比较高的，成交量在逐渐提升，房价的涨幅也保持在一个稳定的状态，整个楼市都开始有回暖的迹象。楼市回暖主要是由自住需求、供需关系以及新房企稳三个条件决定的，当下的上海改善自住需求很旺盛，市区和强势郊区的改善自住房被市场消化的非常快，上海房源库存本来就比较稀缺，再加上新房分数企稳，很多分数不高的购房者也有了买房机会，整个上海楼市都在良性运转中。房价不会大跌，也不会暴涨，在“房住不炒”的当下，宜居、保值、流动性好的房子，就是好房子，分数不是很高的购房者也可以积极去试试新房，目前上海新房企稳，运气不错的话还是有上车机会的。
提问：沪叔，你好，上海本地人，已婚两套房，一套自住，还有套用于投资，现在想卖掉自住的这一套，置换一套大户型改善房，近期上海哪些地方涨价了？对于置换改善您有什么建议吗？
沪叔：你好，上海这一轮补涨主要集中在中心区的一些地段好、品质佳、无硬伤的房源上，而且价格基本上让中产阶级和一般市民望而却步。目前上海的房价逐渐从有明显梯度到扁平化，带有奢侈品属性的顶级豪宅的房价也在变化，但是根据世界其他顶尖城市的房市逻辑，这种扁平化状态并不会持续很久，品质、地段兼优的豪宅会成为富豪们交易的奢侈品，不再遵循土地金融的逻辑。其实，对于刚需和改善群体而言，挖掘有潜力的小区还是比较正确的抉择。返回搜狐，查看更多
