关于项目周边的情况，我们之前也写了详细的踩盘稿，大家可以戳下方链接回顾，在此不做赘述：
爆料！老黄埔全新盘入局！双地铁上盖，会卖多少钱？今天，咱们把关注重点放在项目的产品打造情况上。
78平户型分为西南和东南朝向，设计很优秀，生动演绎了什么叫麻雀虽小，五脏俱全。
与传统的竖厅设计不同，78平入户处采用了开门见厅的设计，但同时又设置了玄关隔断，既保证了入户处的收纳，同时也避免了入户长过道带来的面积浪费。
厨房被单独放在了东北角，可以尽量避免煮饭过程中的油烟飘入屋内，操作台面也很大，不过洗切煮动线设置稍微有些不合理。
比较惊喜的是阳台尺度，做得很阔绰，现场大概量了一下，最宽处并排放一台洗衣机跟烘干机基本没有问题，还能多隔出一个多功能空间。
事实证明，在空间的平衡上，项目把控得还不错，除了儿童房有点小，其他两个房间都能满足日常使用需求。
89平户型同样分为西南和东南朝向，传统竖厅设计，整个户型三开间朝南，三面采光，采光效果依然给力。
公区设计表现得中规中矩，大阳台依旧那么吸睛，啊，确认过眼神，是我做梦都想拥有的大阳台。
相比78平，89平户型做了主套设计，隐私度跟私密度更强，而且，270°的转角飘窗几乎覆盖了整个主卧，放图给你们感受一下那种视觉效果。
115平产品同样做了西南向跟东南向，横厅设计，客厅开间做到约6.6米，阳台也是放大版的，做到约6.4米，尺度感很强。
与主卧相邻的次卧连通阳台，而且靠近卫生间，很适合用来做长辈房。其他两个次卧空间感表现也可以，都能放下1.5米的床。
主套被放置在整个户型的最内侧，私密性做得很好，而且贯通南北的设计，也确保了主卧的通风效果。而且利用主卧与主卫的连接过道，布置了步入式衣帽间。
总的来看，三个户型的表现力都很不错，购房者可以针对自己的需求，各取所需。
根据我们现场向销售人员打探的消息，项目具体开盘时间和价格目前还未确定，下周会正式开放诚意登记。不过，根据之前流传的片区限价情况，我们推测，项目首开价可能在4.6-4.7万/平左右。
如果首开价真的如我们预测一般，结合项目的位置，产品表现，以及周边的潜在发展空间，我觉得这个项目还是比较值得入手的。接下来看看，各个户型该如何选择。
5栋东北向可以望山景和园林，而4栋西北向虽然高层户型有可能望到江景，但同样会受到黄埔东路的影响。
值得注意的是，5栋的89平户型均靠近规划中的幼儿园，未来低层房源可能会受到噪音影响。
115平户型由于分布在4栋内侧，所以受黄埔东路影响不大，而且相比5栋的115平户型，有朝向优势。不过5栋的西南向高层户型可以同时看到园景与山景。至于是选景观还是选朝向，还是要看个人喜继去年老黄埔文冲板块一炮而火之后，今年，购房者的目光，转移到了庙头板块。
前段时间，片区招商臻珑府、越秀TOD星航两个项目先后揭面，引发了不少人的讨论与关注。今天，招商臻珑府终于开放营销中心与样板间，我们第一时间前往项目实探。
招商臻珑府位于庙头板块，项目楼下就是地铁5号线东延段（在建）的庙头路站，交通优势还是比较明显的。
关于项目周边的情况，我们之前也写了详细的踩盘稿，大家可以戳下方链接回顾，在此不做赘述：
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