点评内容：位于群力友谊西路沿江 板块，哈尔滨一线观江超高层住宅。
招商 · 贝肯山第七期产品，西邻政府打造的松溪水系，北侧紧邻松花江畔，属一线观江住宅。
在售建面约 197-249㎡瞰江平层，建面约 120-152㎡临溪高层，生活环境及生活品质可以得到保障。
项目均价约 18000-20000 元 /㎡，适合有改善圈层需求，追求高品质生活的高端置业者。
招商 · 贝肯山作为群力新区超百万方项目，目前在售住宅参考价格为 15188 元 /㎡起，观江超高层参考价格约 18000-20000 元 /㎡。
新房方面，群力新区在售新房 11000-18000 元 /㎡不等。二手房方面，根据交易网站显示，与项目邻近的两个小区，保利城二手房成交均价约为 14998 元 /㎡，群力新城北区二手房成交均价约为 15043 元 /㎡。项目售卖价格在区域内并不算高。
评测师有话说：招商 · 贝肯山是招商蛇口在哈尔滨打造的高端住宅项目，地处道里群力中央商务区和一线江畔结合位置。在住房改善型需求和优质生态资源的双轮驱动下，受到群力新区商业、教育等优质配套辐射，增值性较高。
楼盘规划描述：招商 · 贝肯山第七期产品分为两部分——招商 · 天玺、招商 · 云玺。招商 · 天玺项目规划 20 套商墅，3 栋超高层，每层举架约 3.15 米，建面约 197㎡瞰江平层，约 7.35 米北向一线观江客厅，两梯两户，三室两厅两卫，观江首选。
招商 · 云玺由 5 栋高层和 2 栋超高层组成，建面约 247-249㎡瞰江平层、建面约 120-152㎡临溪高层。地下两层车位，小区北高南低，1、3、4 号楼 25 或 33 层封顶，一梯两户，主推建面约 120㎡和 137㎡三室两厅两卫户型，2、5 号楼主推建面约 152㎡三室两厅两卫户型。6、7 号楼观江独栋单元，39 层封顶，两梯两户，建面约 248㎡，四室两厅三卫，南向开间约 6.2 米，每层举架约 3.15 米。
招商 · 贝肯山位于群力友谊西路沿江 板块，北面过道即是湿地公园，松花江水系，西侧邻近松溪公园，超高层观江视野无遮挡，同时又有公园水系景观，自然景观充裕，是哈尔滨少有的一线观江超高层住宅。
户型描述：该户型为建筑面积约 197㎡的三室两厅两卫户型。动静分离设计，主卧、次卧朝南，采光充足，主卧套房设计，自带独立卫浴，私密性强。
北向客厅开间达到约 7.35 米，一线观江设计，整体客厅及餐厅面积约 41.16㎡，室内活动空间充足，宽敞舒适。厨房连通北向阳台，增大了储物面积；餐客厅一体化设计，无论从视野角度还是家居摆放来说，都给业主舒适的居住体验。
src=户型描述：该户型为建筑面积约 136-138 平米的三室两厅两卫户型。南向客厅约 4.2 米开间，景观阳台，客厅建面约 15.96㎡。玄关进入直通客厅无遮挡，形成较好视野。
该户型一大特点是动静分区规划突出，三卧室均位于西侧，与客、餐厅及厨房等动区明显区隔，有力保障了休息质量。
主卧空间大，带有独立卫生间，私密感强且方便起居。邻近主卧的次卧也可以打造成书房或者多功能房，给家庭成员营造个性空间。
厨房带约 3㎡阳台，可作为日常储存收纳空间。冷阳台尤其适合北方家庭，但在哈尔滨拥有冷阳台的户型不多见了。两个卫生间均有窗户，通风采光效果好。
轨道交通：招商 · 贝肯山距在建中的地铁 3 号线 公里，现已开通运营。3 号线是哈尔滨地铁规划中唯一一条环线线路，线路设计东起红旗大街，总长度 37 公里，设站 36 座。
公共交通：项目 500 米左右范围内有多座公交站点：群力第一大道（融江路路口）公交站、保利城公交站、融江路（群力第一大道路口）公交站、丽江路（群力第一大道路口）公交站、朗江路（群力第一大道路口）公交站、朗江路（友谊西路路口）公交站等，46 路 /63 路 /131 路 /209 路 /238 路等公交线路均路过于此。可直达群力远大商圈、王府井商圈、南岗秋林商圈、松雷商圈、香坊万达商圈、哈医大一院等。
src=自驾：招商 · 贝肯山距离友谊西路约 500 米左右。自驾经友谊西路向西约 700 米左右到达阳明滩大桥，自阳明滩大桥向北行驶约 5.5 公里即可达到松北区；向南行驶约 5.7 公里可到达机场高速、约 8 公里左右可达南岗哈西商圈。自友谊西路向东约 4 公里左右到达爱建商圈，约 8.4 公里可达哈尔滨人民防洪胜利纪念塔。
项目周边配套完善，入住率高，友谊西路为道里区重要街道，交通车流量大，工作日早晚高峰时间会有堵车情况出现。
教育配套：项目周边学校松南中小学，学校占地面积 60559 平方米，是一所九年一贯制公办学校，办学规模为 100 个教学班，可容纳学生 4800 人左右，今年 9 月第一批招生。项目距离群力实验小学约 1.2 公里、群力经纬中学约 1.4 公里、群力实验第二小学约 1.7 公里、省级重点高中哈尔滨市第三中学（群力校区）约 2.6 公里、群力兆麟第二小学约 2.9 公里、距重点初中哈尔滨市第十四中学约 3.8 公里。
src=医疗配套：距离最近医院为医大一院（群力分院），约为 2.8 公里，同时 5 公里范围内聚集了道里区人民医院、黑龙江中医药大学附属第四分院（群力分院）等。
src=商业配套：3 公里范围内涵盖的商业有东南亚风情商业街、远大购物中心、金中环商业街、关东古巷等。
src=公园配套：招商 · 贝肯山西侧紧邻松溪公园，约 806 米。松溪公园占地面积 16.218 万平方米，包含长 1.5 公里的公园水系、4.65 万平方米公园绿化、5.57 万平方米公园道路铺装、7 座公园桥梁。
周边还有景观翠湖公园、体育公园、丁香公园、城市湿地公园、金河公园、音乐文化公园、雨阳公园等。
评测师有话说：群力东区无论是商业还是学校、公园等配套都更为成熟，很大程度的方便业主日常生活。
汽开区党工委副书记、管委会主任朱光明：服务一汽 率先突破 加快建设“双一流”
92岁高龄，拥有7300亿身家，他是如何做到的？好股票也在寻找TA的好主人，缺乏情感约束投资必定走向失败
武汉企业：武汉城市风貌资产管理（集团）有限公司设立武汉城市风貌心隐品牌管理有限公司
龙源电力：“双碳”目标下公司主业料迎快速增长 碳交易业务有望贡献新增量
