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作者｜吴亚
2月15日晚间，A股典型房企首份2021年业绩快报出炉，仍旧是金地集团(SH:600383)率先交出最新一期“成绩单”。
公告显示，2021年全年，金地实现总营收992.32，同比增长18.16%；营收同比增速放缓，2020年同期为32.42%。
利润指标则“全线下滑”，期内实现营业利润160.60亿元、归母净利润94.63亿元、扣非归母净利润88.27亿元，同比下降21.07%、8.99%、9.71%。
针对利润下滑，金地表示，受市场下行及年内疫情影响，公司2021年的项目结算规模和结算毛利率不及预期。因此，尽管公司2021年营业收入同比有所增长，毛利率较上半年也有所恢复，但归母净利润仍同比下降。
对比2021年三季报的情况来看，利润降幅有所收窄，2021年前9月，金地实现总营收538.84亿元，同比增长33.25%；归母净利润33.09亿元，同比下降33.72%（点击查看往期报道：金地集团前三季度“增收不增利”）。
销售业绩方面， 2021年全年，金地累计实现销售面积1377.0万平方米，同比上升15.25%；累计实现签约金额2867.1亿元，同比上升18.15%。
在克而瑞发布的房企榜单中，金地位居第11位，较去年提升2位。2021年房地产市场下行，为了加速回款，部分城市价格战明显。金地2021年的销售均价为20821元/平，同比提2.5%，并未出现“以价换量”情况。
此前，在2020年业绩会上，金地集团董事、高级副总裁兼财务负责人韦传军曾表示，“公司经初步盘点全年总可售货值约4600亿元，将在2021年争取抓住各个市场机会，通过制定合理的销售策略，及时调度供货，争取实现合约销售金额2800亿元的目标。”
按此计算，金地集团2021年完成年销售目标约102.4%。这一销售目标完成率位列房企前列，中房网数据显示，2021年55家典型房企销售目标完成率均值仅为91.18%，其中的45家未完成全年销售目标。
投资端，金地2021年上半年投资较为积极，累计拿地51宗。下半年随着新房销售的承压，投资趋于谨慎，共获取12宗地。下半年的10月和11月均为新增土储，12月恢复拿地，新增土地2宗，共计29万平方米，拿地金额为16 亿元。
从城市布局来看，前述63宗新地块中，长三角、京津冀和珠三角项目分别占比为37%、13%、19%，符合金地一贯的城市群投资布局策略。
2021年全年，金地累计新增土储785.4万平方米，同比下降35.1%；累计拿地金额为616.7亿元，同比下滑35.3%。
金地表示，回顾2021年，房地产行业自下半年开始转冷。随着行业供需两端调控政策和房地产市场量价持续走弱，面临行业的挑战，公司根据市场情况灵活调整供货安排和投资节奏，同时坚守稳健的财务政策，最终2021年实现销售额逆势增长，为公司平稳穿越周期及未来发展积蓄了能量。
不过，最新一期销售数据显示，2022年1月，金地实现销售面积55.9万平方米，同比下降44.87%；实现销售额149.6亿元，同比下降38.36%。
金地称，展望未来，公司将坚持利润与规模平衡发展的战略思想，努力提高公司的经营管理质量，并继续秉持审慎的经营理念，增强抗风险能力，保持公司的可持续发展。
（责任编辑：田云绯）
