【问】 Blue余：我是岛内集体户，2016年时购入一套岛内万达SOHO，目前自住，但是价格基本没什么涨。手头现金80万左右，考虑买一套岛外的住宅，我是自由职业，不考虑工作因素，有什么楼盘可推荐吗?万达那套现在估价70多万，要不要卖掉加手上的钱一起去买住宅?
【答】 在过去的这两年里，凡是厦门区域内的房子，不管多烂都涨上天了。回过头去看看，真的只有SOHO涨得最少，不管是岛内的SOHO还是岛外。我一直建议大家，尽量买住宅，除非你实在没房票了，手上还有很多闲钱又没更好的地方去投资，那可以适当选择买一些公寓、写字楼或商铺。相比而言，SOHO产品投资简单，门槛又低。不过SOHO这类产品如果靠租金，回报率真的很有限。
在目前这种不明朗的市场行情下，有能力的话，还是尽量别让自己空仓。你是首套房(住宅)，宁可在可承受的范围里追高，也不要让自己踏空。卖掉万达加上你手上的现金，首付预算可以达到150万的话，集美新城、马銮湾新城、环东海域都有不错的新房可以选，可以考虑一下。
【答】 你说的泰禾花园80平的两房户型报价330万，这个价格我认为至少可以砍个20-30万。
泰和花园这个小区位于后埔板块，这个板块既有明显的优势也有它的劣势。优势主要体现在地段成熟方面，无论是公交还是自驾，后埔通往岛内外各区都很方便，而且地铁2号线站点靠近泰和花园，交通和地段的优势会比较明显。
劣势方面主要体现在后埔分布有较多的城中村，而且外来人口流动比较大，这在一定程度上也导致治安环境较差，对于居住品质而言也会产生一定的负面影响。另外，后埔这个板块没有特别优质的学区，房龄也普遍较老。
【问】 瞧瞧：老师您好：请教您一个问题，我现在手上有一套前埔文兴东二里的两房5楼，房龄十几年了，就自住而言周围很方便，交通便利，小区物业等费用也低，虽然不是电梯房，但是其实对我们而言楼层也不高。可是据说房子越老越不好卖，连贷款都贷不了，我怕这个房子越来越贬值，您觉得如果考虑房子可以保值或者升值，是不是要置换掉呢?
【答】 你所说的文兴东二里房子，再过个一两年房龄就满20年了。从自住来讲，我也觉得再住个十几二十年不是啥问题，但是从资产保值的角度出发，这的房子确实已经过了房产保值升值的最黄金期了，由于区域内又没有什么重大利好做支撑，也没有非常好的学区，所以它的升值动力又会比类似房龄的优质学区房更弱一些。
因此只要你下定决心，是可以把这套房子置换掉，我这边首推置换岛内房龄在5年内房子，最好有一定学区优势，这样未来10年时间房产又可以得到较好的保值。只是你可能要加一定的资金去做这个置换。而如果去置换房龄差距在5年内的，又没有什么学区的房子，我觉得意义不大。
【问】 迷你双眸：老师我想问一下，我在海沧绿苑新城三组团有一套90平两房，最近能卖到45000一平吗?是正宗学区房。
【答】 根据我这边了解到的情况，目前绿苑新城三组团90平两房的报价在4-4.3万左右，除非你的装修是非常豪，并且楼层，格局等非常不错，不然这个价很难卖出去，而且以你所出的价格，买家未必会选择你的房源。关于学区，绿苑新城小学划片的是双十中学海沧附校，初中派位的也是双十中学海沧附属中学，学区在海沧南部新城算是还可以，但谈不上正宗学区房。
【问】 rouji：老师你好!本人在漳州港有一套05年楼梯房3楼1百平小三房，月租金1500，目前市值约120万，是现在出手加30万换北站66平商办，还是继续持有，敢问专家哪种收益和增值快，盼指点，谢谢!
【答】 总体来说，漳州港的住宅和厦门的SOHO因为短板比较明显，都不是收益和增值快的选择。但通过你的描述，可以知道你持有的房源无电梯，产权有一定的缩水(与漳州港靠近景观、工业园区、大学城的房源相比，劣势明显)。趁现在及时出手置换是不错的考虑，但不建议增加资金预算置换到厦门的SOHO。如果你有自住方面的需求，建议采用“曲线救国”的方式，入手漳州市区地段、景观较为优质的房源;如果有厦门房票的话，可以考虑海沧生活区延奎小学附近的单身公寓，如天乙广场、幸福港湾等。
