今年来，投资类房产品随着投资客的淡出在平淡的楼市中表现得越加落寞。可是，近日一则酒店式公寓的广告频频在报纸上露面，吸引了大家的眼球：
武林CBD首席酒店式公寓——华润西子中心，投资性业主可带租约购买，年收益率6%(含税)。按照这个年收益率测算，一间四五十平方米的酒店式公寓，月租金可达到近1万元。
号称月租金达1万元的华润西子中心地处体育场路，单幢楼体共24层高，规模并不宏伟，门口，世贸君亭广场酒店的金属字体很显目。
如果自己出租的话，如此高价的酒店式公寓一个月能租多少钱？租的人多么？从最近的租赁市场情况看，华润西子中心的出租情况并不是很好。
“现在刚交付不久，还没什么人气。”中原地产一位经纪人这样解释。从挂牌出租的信息可以看出，不少房东都是置有数套房产的投资客，受市场环境影响，近来在租金上有所放松。“反正空着也空着，不如便宜些租出去。”一位房东原打算将她44平方米左右的酒店式公寓出租6500元/月，而如今则表示5000元/月就可以接受。
一位开发商表示，对于这类承诺投资回报的酒店式公寓，购房者更应关注养租期之后的实际市场回报，因为那才是真实的回报。以西子中心为例，假如5年后，业主还要和酒店签约，按照一般酒店装修5年更新一次的原则，可能还要重新投入装修；假如不和酒店签约，实际租金回报并不特别高。这些可变因素，投资前都要考虑清楚。
目前，在很多小户型房产的业主中，投资客的比例都超过了一半，一些短线炒作者通过购买热门的酒店式公寓然后快速转手赚差价。但由于今年来楼市低迷，高价的酒店式公寓今年的销售情况同样不理想。
武林广场某刚交付的酒店式公寓开发商向记者大吐苦水：低迷市场对酒店式公寓的冲击远大于住宅。以他这个项目为例，原先预估的月租金，一间30～40平方米的房子，大约在4000元左右，但交付后才发现，实际成交的月租金不过3000元左右。很多人买酒店式公寓冲着出租回报，可是，酒店式公寓定价一般高于周边住宅，而出租回报率实际上和住宅小户型差不多。
