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房产市场经济发展起来后，预售商品房制度越来越完善，现房也变得越来越少了，因此许多人都会买期房。期房即还未建成的，无法交付投入使用的住房，那么需要贷款的时候，可以用期房进行抵
期房抵押，指的是开发商将还在建的房地产或住房的预购人拿预购的住房抵押贷款，其中包含预购住房抵押还有在建工程的抵押。
1，如果使用预售的商品房进行抵押，住房的开发项目需要满足转让房地产的要求，而且还要提交生效的预购住房的合约。如果使用在建的项目抵押，则申请人要能提供合法的土地使用证和关于规划的诸多证明。
2，在抵押登记手续方面，期房较为特殊，因此在抵押合约上，登记机关会记载竣工的日期，当事人在抵押人取得了房地产权证书之后，重新去有关部门办理抵押的登记手续。
借款人如果想要办理期房的抵押业务，首先要准备好房屋的预售合约，购房时付款的收据原复件，如果已经结婚，还要准备婚姻证明的原复印件，然后才可到商业银行签订贷款合同。
商业银行在得到的相关资料后，也会对于借款人进行一番考察，审核结束之后才会发放贷款。房产证一办下来，就需要马上交给银行，作为抵押物品。在贷款归还完毕之后，借款人才可到银行办理解除贷款的手续，然后取回住房的证件。
另外要说的是，如果住房还在按揭当中，基本上是不能进行抵押的，这是由于还在按揭中的住房早就处于抵押的状态，没有完全的产权。可是期房却大有不同，因为抵押的物品是期房，与普通房屋的本质上是不同的，抵押人根本就不具有住房的所有权，商业银行完全是凭借预估申请人将来会取得房屋的权利之后再提交证件，这本质上只是一种期待权。
上述内容就是期房抵押贷款的相关知识，大家需要明白一点，期房是能够办理抵押贷款的，只要将商业银行所需要的文件提交，并按要求完善好相关的手续，通过银行的审核并不很难。
