[导读]提前还贷包含三种：提早一部分还贷贷款限期不会改变、提前还贷一部分还贷减少贷款限期及其提早所有还贷。1、住房贷款假如是提早结清，以后的贷款利息无需交了；假如是提前还贷包含三种：提早一部分还贷贷款限期不会改变、提前还贷一部分还贷减少贷款限期及其提早所有还贷。1、住房贷款假如是提早结清，以后的贷款利息无需交了；假如是一部分提前还贷，那麼剩下的贷款贷款利息还会再次测算，但提前还贷还要交提早还款一部分约1%的合同违约金（或称手续费）。2、提前还贷是不是还要交手续费国有制大行工、农、中、建、交里，交通银行提前还贷免收手续费，而工商银行还要收2~3月的贷款利息做为手续费，别的银行则需收1月贷款利息。在其中农业银行在贷款三年内提前还贷的收一个月贷款利息做为手续费，三年后则免收手续费。绝大多数股份合作制银行都表达免收手续费。而浦发银行银行则表达若提早2年还贷需扣除还贷额度3%的手续费，一年后则免收手续费。
外资企业银行一般是依据早已还贷期限扣除差别收费标准。如花旗银行银行，一年后提前还贷需扣除还贷额度2%的收费标准，一年后收费标准降到1%，三年后则免收手续费;汇丰银行银行三年后提前还贷免收手续费，一年后提前还贷最少扣除2万余元的手续费，一年后提前还贷最少扣除3万余元手续费。3、提前还贷的時间绝大多数银行都规定最少还贷一年后才能够申请办理提前还房贷，但也是某些银行表达随时随地能够申请办理提前还房贷。在国有制行里，中国银行、建设银行还要还款一年后才能够申请办理提前还房贷，工商银行需大半年才能够提前还房贷。除此之外，招商银行、交通银行、亚太地区等银行都还要一年后才可以申请办理提前还房贷，中华银行则表达能够随时随地申请办理还款。一般住房贷款额度很大，如果没有独特缘故，一年内非常少有顾客会提前还房贷。
住房贷款30年提前还贷利息怎么算？住房贷款30年提前还贷贷款利息优化算法关键有下列三种情况：1、所有提前还贷：贷款人向银行申请办理单项工程本人住房什么是商业贷款和本人住房个人公积金贷款的，贷款人经贷款银行愿意能够一次性提早偿还所有积欠本钱，整存零取。贷款人不计收提前期的贷款利息，都不退回或免减按原合同书年利率已扣除的贷款贷款利息。2、贷款限期和贷款年利率按原贷款合同书不会改变，一部分提前还贷后，月最低还款额相对降低；3、贷款限期减少，按原贷款合同书年利率不会改变，一部分提前还贷后，月最低还款额不会改变。由上所知，假如是提早一次性还完，则是不容易再次收中后期的贷款利息了，但以前早已交了的，也不容易再退回，随后一部分提前还贷的，要扣除的年利率不会改变，可是月还贷不会改变或是会相对降低，这一关键看自身情况了。
住房贷款贷款还款方式的计算方法分成：一、等额本息还款测算银行从一月按揭款中，先收剩下本钱贷款利息，后收本钱;贷款利息在按揭款中的占比中随剩下本钱的降低而减少，本钱在按揭款中的占比因提升而上升，但按揭总金额保持一致。还要留意的是：1、全国各地大城市个人公积金贷款最大信用额度要融合本地实际看来。2、对已贷款选购一套住房但平均总面积小于本地平均，再申请办理选购第二套一般自住房的住户，对比实行初次贷款选购一般自住房的政策优惠。二、等额本金还款测算一月偿还的本金额不会改变，贷款利息会随剩下本钱的降低而降低。一月最低还款额=一月本钱+一月等额本息贷款。一月本钱=本钱/还贷月数。一月等额本息贷款=（本钱-总计还贷总金额）X月息。编辑推荐：
