自改革开放以来，经济快速发展，与此同时，房地产市场也迎来高速发展，房价也跟着上涨。比如，像“北上广”这类一线大城市，有的房价每平米已进入6位数，即便是在某些二线城市，房价也在几万元每平米。这样一来，开发商是不是赚了很多钱呢？要问开发商赚了多少钱，可以看看福布斯富豪排行榜。
从近几年的富豪排行榜来看，从事房地产企业的老板们确实赚了不少钱，可能房地产行业真的很赚钱，房地产是“暴利”行业吗？我们接着往下看。
从2013年开始，不断传出李嘉诚抛售地产业务的消息。前段时间，又传出李嘉诚在出售内地的两处地产项目，如果房地产是暴利行业，李嘉诚为什么要这样做呢？无独有偶，万达王健林在过去几年直言，要退出房地产，万达在过去几年也在不断抛售地产置业，王健林曾稳坐中国首富宝座，他为何要退出房地产呢？如果说两位地产大佬退出地产业务不能说明什么，再看看潘石屹近些年的动作。
据其他媒体透露，SOHO中国董事长— —潘石屹在过去的6年时间里套现了200多亿，当前潘石屹还在抛售地产业务。既然房地产是暴利行业，这些大佬们为什么会有这种动作呢？
黄奇帆认为：房价太高与土地价格有直接关系，土地价格高导致了房价高。在黄奇帆看来，想让房价往下降，土地价格要先下降，因为开发商不会做亏钱买卖。
在房地产政策不断收紧的情况下，当前房价已基本稳定，虽然前段时间部分城市房价有小幅上涨，但是从整体来看，房价还比较平稳。不过，从其他媒体获悉，土地价格却在持续上涨。
不过，即便房价已经很高了，当前开发商的利润可能已大不如以前了，或许在过去房子便宜的时候，开发商利润还是蛮大的。可能有人疑问，为什么之前房子便宜的时候，开发商利润还大，现在房价高了利润却不如以前了呢。因为以前土地价格低，现在土地价格较之前涨了很多倍。这也是黄奇帆说的，“要想让房价下降，土地价格要先下降的原因吧”。
如果说开发商赚了很多钱，可能也是因为在过去几年的红利期，确实有不少开发商赚了很多钱。但是近两年开发商的日子也不好过，要问开发商的日子有多难过，根据有关数据统计，截止上半年就有超过200家房企破产。
要问当前房地产的利润有多大，根据媒体获悉，在去年，恒大的净利润为335亿，利润率为7%；万科净利润为388亿，利润率为10%左右，其他几家都不提了，这些头部房企利润这样，其他房企的利润率就不言而喻了。
近日，看到几家自媒体发文：《曹德旺怒批房产商太暴利，利润率曝光》之类文章。曹德旺真的这样怒批房地产是暴利行业了吗？笔者只听闻曹德旺说：中国的富人可以买多套房子，普通百姓买一套房子都很难，富人买的房子又卖给富人，房子成了赚钱“工具”。
通过其他媒体获悉，当前开发商的利润在10%左右，对于这个利润率，可能你不信，笔者也不太信。房地产究竟是不是暴利行业呢？也只有开发商自己知道。常言道：隔行不获利，隔行如隔山。你觉得房地产是暴利行业吗？房价是不是该下跌了呢？
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