这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
回答：1. 如果把房子买下来，翻新改造，提升颜值后用专业手法卖出，那么要承担过程中的税费。这种叫做“周转流”。
2. 税费的金额还是挺高的，而实际上显著低于市场价的房源非常非常少，而且一旦出来，所有自住、投资需求的买家都会争抢，所以这样的机会非常稀少。
3. 上海、杭州还是有人在做这种生意，但为数不多，圈子很小，因为本身盘子体量不大。专业做这个事情的机构，叫做“收房公司”。很少。
4. 更常见的是ABC单，即B付给A定金锁定房产，不过户，直接转卖给C。ABC单处于法律实践的灰色地带，实操中是否被判例认可，始终不明确。
5. 做ABC单和周转流的人，我觉得会始终存在。他们能起到一部分推动修复市场估值偏差、保持市场总体有效、增强市场交易流动性的作用。
6. 但你要不要加入进去，就得仔细思量一下。我个人觉得，这个行业除非做到最顶尖，否则，回报投入风险比其实挺一般的。换句话说，就是性价比一般般。绝大多数普通人，肯定是不适合职业做这个的。（业余做，当然就更不适合了）
提问：新人首问 坐标大连，有一套两室住房，因为钉子户房产证下不来至今卖不了，现在宝宝出生了，预算200万，想下一步是买一个老破小的学区房，还是买一个普通三居，还是再添首付买新学区房。大连的房子哪个区域，楼盘适合我这种情况,能有一定保值升值空间。麻烦给一些建议。
回答：大连已经涨过一波了，属于外贸型城市，最近经济开始下滑，就业和人口都都不乐观，zf重点发力方向在沈阳。 不过大连的IP价值高，东北三省干部们人手一套别墅，都是标配。 北方人自住很合适。 子弹200，考虑孩子上学，建议入手一套老破小挂学位，剩余子弹去沈阳投资，翻倍之后再考虑大连换改善房自住。
提问：房姐你好，目前现金➕贷款最多600万，想在深圳投资，但是本人不在深圳发展，可以分散资金买两套吗？一套罗湖区名仕阁的老旧小一室一厅200多万和一套光明区的光明乐府新楼盘，或者您有更具体的更好的建议嘛？
回答：罗湖片区较小，同时由于发展较早，开发比较充分，房价和整体感官类似，所以罗湖整体分析，不再细分片区； 罗湖从供应上看，楼龄较老，品质较差；虽然商业、教育、医疗配套都很成熟。 但从需求看来，由于罗湖产业较弱，小白领、金领因为太破太远看不上，甚至居住在福田等地区的深圳老一代人也嫌弃，就只剩下罗湖本地的改善需求，但改善需求不如刚需旺盛，且留下罗湖生活的人往往经济实力有限，有钱人又都去了华侨城或香蜜湖，小老板们也都转移到了关外，因此罗湖需求不足，并不断衰退，中长期看跑输大势； 组合方式：光明1N博暴击，福田保税区1N求稳和高租金。 感谢付费！
提问：房姐您好：我湖北孝感人，疫情期间在沈阳吾悦广场认购4#楼18层110平三房。7800每平，首付三成26万，已打入吾悦对公帐户。当时置业顾问说可以等社保半年，因疫情影响，一直没机会去沈阳，所以至今还没买社保。现在置业顾问又说他们不等社保了，建议落户沈阳。现在有疑问：1:落户与购买社保半年，有什么优劣之分？2:总共32层，18层的房子对后期出售有无影响？
回答：如果是孝感城市户口，可以直接落户沈阳，落户后有2张房票。 沈阳18层买入时折价(部分沈阳人封建迷信，18层地狱)，卖出时自己二百块钱定制下楼层指示牌和电梯按钮，改成19A楼层 建筑规范上讲，算上地下室和车库，18层其实是20层或21层。
提问：美丽的房姐你好。买了个二手房，已经签约，现在因为疫情影响无法回去面签，请问有什么好办法么
回答：1.产权人本人签字+配偶视频是签约是OK的（最好有一人签字）。 2.找个渠道银行，发送电子版文件给你，打印出来签字并且同时拍视频，再顺丰纸质版回来。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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