通过享有净利润折现除以折现时点初始投资成本得到投资回报率，与计算单项或多项加权得出的融资资本成本率比较，无论是直接投资，如固定资产无形资产购置，或间接投资，如股票债券投资，权衡筹资本金加利息是否可以通过投资本金和利息收回，甚至产生超额投资收益。
从初始投资开始，通过现金流量随时间流入的积累，收回投资成本需要的周期，该方法并不以核算损益为目的，是出于风险和资产周转效率的考虑，适用于经营风险和财务风险较大的市场环境和企业初创期至成长期间采用。
该方法是从现金流的角度出发，计算投资是否行之有效，最典型且有代表性，资金是最重要的资源，所有比率、时间、运算逻辑，都是为了核算投资日的现金流入现值，为投资决策提供量化依据。流程是：先确定初始投资成本，再以同一投资时点，通过投资报酬率的预估，考虑所有风险因素，如考虑无风险部分，外加通货膨胀、违约、流动性、投资市场波动等风险部分，确定最终投资回报率，在现值系数表中找到相应系数，将投资周期分期折现，一般按年划分，折现到投资时点，合计每一期现值，与初始投入比较，有没有盈余，确定投资是否可行。
结论：投资项目评价，先确定评价目的，如风险、收益、现金流，再选择合适的方法确认、计量和评估，项目投资属于不确定性较大的业务，需要先仔细调查、讨论和评估，后实时跟踪与收尾，实现全程控制。
