金科股份000656股吧)3月23日发布的2019年年报就是这样一份年报：金科2019年实现销售金额1860亿元，同比增幅56.6%，归母净利润同比增长46%。同时金科还保持了财务的稳健，净负债率较期初下降16.3个百分点，扣除预收账款后资产负债率降至48%；现金流方面，2019年实现销售回款1610亿元，回款率87%；公司货币资金余额近360亿元，足以有效覆盖短期负债。同时，金科2019年继续保持高比例分红，预计现金分红24亿元，每股派息0.45元，股息率达到6.36%。
自从提出“2020年2000亿”的目标之后，金科就开启了高速增长的模式，从2015年开始，销售业绩5年增长了8倍多。2019年1860亿元的销售规模在全行业排名提升至第17名，相比2016年的第27名提升了10名。
金科业绩的持续高增长，获得了资本市场对其认可度的不断提升。银行授信额度超过2000亿元，债券评级亦保持稳定，2019年大公国际也将金科股份主体长期信用等级上调为AAA。同时金科股份还入选沪深300指数、MSCI指数、富时罗素新兴市场指数、标普新兴市场全球基准指数。
金科在这几年引人注目的就是其销售规模的跨越式增长。从2017年金科提出“2020年2000亿”的跨越式大发展目标以来，金科的销售规模就从2016年的319亿元连续跨越1000亿和1500亿的台阶，在2019年销售额逼近2000亿元的规模。
2019年，金科及其投资的公司实现合约销售金额约1860亿元，同比增长了56.6%，完成了全年1500亿目标的124%。合约销售面积达到了1905万平方米，同比增长了42%，。此外，金科2019年全年实现的销售回款达到了1610亿元，同比增长53%，回款率达到87%。
金科的销售规模保持较快速度的增长，与其持续加大开工力度、维持充足的供应有关。2016年开始连续几年的新开工面积增速都保持在70%以上，2019年企业的新开工面积达到了3163万平方米，同比增长17.1%，完成了全年的开工计划的105%。竣工面积1208万平方米，同比增长49.1%。充足的供货给了金科销售规模增长以足够的支撑。
销售规模的增长，良好的回款率，充足的现金流，给了金科足够的信心，因此在面对2020年新冠疫情带来的行业不确定性，金科股份仍然把2020年目标销售额确定为2200亿元，计划新开工3600万平方米，年末在建面积约7300万平方米。从供货规模来看，金科足以支持其年度销售目标，从市场面来看，在一季度全行业的销售下滑之后，随着疫情的结束，国家和地方层面正常的松动，3月份下旬开始市场复苏，尤其是金科重点布局的华东、成渝双城经济圈、环渤海等区域，将迎来政策利好带来的市场增长。其全年销售目标应当能够实现。
2019年金科营业收入达到678亿元，同比增长64%。在利润指标上，2019年金科销售毛利率28.84%；实现净利润63.57亿元，同比增长58%，其中归属于上市公司股东的净利润56.76亿元，同比增长46%。；经营活动产生的现金流量净额22.39亿元。
引人注目的是，金科实现连续4年给予股东大比例分红。在2019年的现金分红预案里，金科拟向全体股东每10股派发现金红利4.5元，预计分红金额达到24亿元。4年来，金科已累计给股东分红达67亿元。
在资产负债率和现金指标上，值得注意的是，金科全年实现销售回款1610亿元，同比增长53%，回款率高达87%。在强有力的销售和回款的支持下，金科的现金流持续稳定。2019年底，金科持有现金为360亿元，较期初增长了20.6%，现金短债比1.1，足可以有效覆盖短期负债。净负债率较期初下降16.3个百分点，2019年扣除预售账款后资产负债率降至48%，同比下降超2个百分点。与此同时，银行授信额度在2019年底为2022亿元，企业的资金链相当稳定。
近几年，金科的投资策略一直是“二三线为主、一四线为辅”，并且围绕着“三圈一带、八大城市群”的战略布局，拿地力度较大，拿地策略灵活，招拍挂、并购、合作和一二级联动等多种那地方式并举，充足的土地储备是金科这几年高速发展的支撑。
2019年金科新增土地建筑面积3323万平方米，同比增长了61.8%，新增土地总价888亿元，同比增长了26.8%，权益比例为63.3%；拿地均价为2672元/平方米，拿地金额和销售金额的比重为48%。对比公司2016-2019年，拿地金额占销售金额的比重分别为65%、73%、59%和48%，持续保持了较大的拿地力度。
目前金科已囤足总可售面积近6700万平方米的土地，按照2019年的销售规模计算，足够满足金科3年左右的开发。充足的土地储备给金科的跨越式增长和接下来的高质量增长提供了强劲的支撑。
与此同时，为了布局结构更加合理，金科还有意降低了重庆区域的土地占比，坚定地推进全国化布局。与2018年相比，2019年金科在成渝经济圈的拿地占比降低了10%，在长三角、长江中游、北部湾以及山东半岛区域的投资力度则大幅增加。2019年，金科在重庆的土储占比降至29%，而华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北分别达到22%、18%、16%、7%、5%。
更均衡的全国化布局，让金科在面对不同区域城市的周期性市场波动时，分散市场风险，实现更加稳定持续的发展。从销售数字看，2019年金科重庆地区的销售额549亿元，同比增长了18.3%，尽管在重庆的市场占有率达到11.66%，同比增长了2个百分点，但重庆区域占整个集团销售额的比例为29.5%，同比降低了9.5个百分点。重庆区域占比的下降，来自于重庆之外的地区销售金额的高速增长，同比增长了82%，对集团的贡献率大幅提高，苏州、南宁、合肥、成都以及杭州这5个重点城市对企业全年销售额的贡献超过了19%。
金科在2018年底正式提出了“四位一体”的发展战略，将民生地产开发、科技产业投资运营、文化旅游康养以及生活服务四大板块作为未来的重点发展方向。从2019年的表现来看，金科在其他三个多元化板块也有了较大的突破。
金科服务是金科集团的一张名片，长期位居“中国物业服务百强企业综合实力 TOP10”，业主满意度连续多年超过 90%，市场占有率连续三年中西部第一。财报显示，2019年金科生活服务的收入也稳定增加，2018年全年实现营业收入17.34亿元，同比增长约41%；2019年也实现营业收入23.1亿元，同比增长约33%。截至2019年底金科生活服务集团已进入了全国200余个城市，服务近800个项目，合同管理面积2.46亿平方米。 同时，金科服务的在管面积中60%来自于外拓项目，增值服务占总营业收入的比重为30%，表明公司自身第三方外拓能力突出，业务拓展能力强。
作为集团重点培育的新型业务板块，在科技产业投资运营方面，金科围绕智慧科技、智能制造和大健康等国家新兴产业发展方向，目前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、陕西等8省份11个城市，其中2019年新进驻城市6个，累计开发运营管理项目19个，面积超900万平米，可持续发展后劲充足。打造了以重庆两江健康科技城、成都青羊总部基地、山西智慧科技城、长沙科技新城等为代表的一大批标杆项目。
在文化旅游康养方面，金科文旅集团致力于成为“美好休闲度假引领者”。2019年4月，金科与成都置信集团正式签订战略合作协议，联合发布金科置信新品牌，深耕文旅、康养等领域；8月份又战略携手澳洲威秀集团，引入国际超级文旅IP，规划中的金科国际旅游度假区投资规模预计将超过200亿元，占地2000~5500亩，直接对标对标迪士尼、环球影城等全球知名度假区，可能成为金科文旅的标志性项目。据了解，关于文旅的三条产品线已研发完毕，示范项目落地在即。
良好的业绩和财务指标首先让赢得了银行的支持。金科银行授信额度逐年增长，2019年底超过2000亿元。同时，其债券评级也保持稳定。2019年大公国际的信用评级报告将金科股份主体长期信用等级上调为AAA。
与此同时，金科收入规模、利润的持续增长，加上高比例分红，让金科得到保险、公募等中长期价值投资者的更多关注和不断增持。2019年年报数据显示，香港中央结算公司（陆股通）、前海人寿保险—自有资金便分别在2019年四季度增持金科股份1958万股、596万股，双双跻身前十大股东名单。
此外，金科股份还入选了沪深300指数、MSCI指数、富时罗素新兴市场指数、标普新兴市场全球基准指数。
2020年初，金科股份董事长蒋思海提出，围绕“四位一体”的发展战略，金科正在从跨越式大发展，向着高质量发展推进，2020年是跨越式大发展的收官之年，也是开启高质量发展的首要之年。可以预期，尽管在2020年开年遭遇疫情“黑天鹅“，金科在充足的土地储备，在高能级城市群和中心城市的布局，优秀的产品和品牌，良好的财务状况，充足的现金流的支持下，2020年实现2200亿的目标并不是大问题。
