某985高校曾以科技研发为名在上海一高科技园区搞了一块地，地价极低，还有财政补贴（当时该园区草创，需要知名高校撑场面）。高校拿到地，建了一幢楼，还成立了一家以科技研发为名的公司，但这是为了拿地拿补贴做的表面文章。
这家公司根本不做研发，成立后员工人数最多也没超过5个人，主要经营工作就是把大楼的房间租给外面的创业小公司，对外挂牌叫孵化器，这样还可以再拿到一笔政府的租房补贴。
公司的主营收入就是房租收入，成本费用很少——房屋折旧，相关税费，人员费用。房屋折旧前面说了，地价很低，相当于划拨，因为建的早，建安成本也不高，最绝的是建楼时公司收到很大一笔项目补贴，按规定，补贴要与房屋折旧配比摊销，最后让房屋折旧可以忽略不计了；税费里所得税费用是大头，但因为是挂了高科技的牌子，只有15%；人员费用前面说了，三到五人的工资，其中还有两个是会计。
成本费用再少，想让净利润超过营业收入，还得有其他收入来补。公司每年都有丰厚的现金流入，资金存量很多，这笔钱被用来买理财和债券，每年利息收入就有几百万。因为有孵化器项目，每年还能申请到一些补贴，七七八八算下来，竟然有一年净利润超过了营业收入。
后来这家公司的领导看到账上有这么钱不用实在可惜，有个高科技的牌子不干事也怕人说，就上马了很多项目，各种折腾，成本费用立马上来了，利润当然就下来了，有一年差点亏损。
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利润是由主营业务收入（营业收入）和营业外收入（如财产处理收益等）产生的，当营业外收入足够大时，扣除税金后，净利润是可能大于营业收入的。
如果一家企业的营业收入和净利润的现金含量远低于1，说明“漂亮”业绩增长的背后并没有真金白银支撑，营业收入、净利润只是“纸面富贵”，现金含量低，盈利质量差。
历史上，东方园林的营业收入和净利润增长表现很好，但是营业收入和净利润的现金含量不够，随着业务规模扩大，需要不断追加营运资本投入，引起资金饥渴症，最终公司现金无法支撑整个扩张规模，从而暴雷。
所谓公司创造价值，是投入现金收回更多的现金的过程——注意，不是利润，而是现金。从当前会计准则的角度看，公司投入现金后，需要按照权责发生制确认为收入和利润，而收入和利润体现为收回更多的现金。收入规模和利润固然是重要的指标，然而，更多的现金流入是更加重要的指标。
从上面可以看出，从营业收入到净利润，有“+”项，有“-”项，当“+”项大于“-”项时，就会导致营业收入低于净利润了。比如，一个高新技术企业，刚刚建立，可能还没有营业，没有营业收入，但是获得了政府补助，计入其他收益，就可能导致净利润大于营业收入。
净利润是由是由营业收入和营业外收入构成的。如果公司的营业收入低于净利润，那可以说除了营业收入之外，公司有很高的营业外收入，比如说一些资产理财投资收益，或比如说当期有政府大额的退税，补贴等等。
公司营业收入低于净利润的原因，主要源于导致净利润增减变化的因素很多，如经营业务利润，投资收益，处置资产损益等因素。
如，当期营业收入1000万元，净利润2000万元，其中，经营利润300万元，投资收益500万元，处置资产收益1200万元。
