2013年的夏天，港城房地产业最为火热的一件热点事件，就是把海阳卖给了青岛的“青岛东”海阳碧桂园十里金滩。满心壮志的碧桂园想凭借十里金滩项目打入胶东楼市，却诸事不顺：先是虚假宣传事件，“青岛东”海阳颠覆了烟台人民一直以来的区位划分，在网上掀起巨大波澜，青岛工商部门也介入调查此事。碧桂园十里金滩也因此抢占了整个夏天的“风头”。
虽然行政区划在烟台海阳市，但是碧桂园更愿意把这个项目称为“青岛东丁字湾新城”，因为青岛比海阳更能吸引购房者的眼球。
碧桂园十里金滩算是一个比较“成功”的营销案例。一个夏天整个项目处都是熙熙攘攘的人群。人都有一种从众心理，却没有冷静解析热销背后的线月份，正是十里金滩最好的季节。当很多地方在40摄氏度左右高温下煎熬时，这里的气温还在26摄氏度上下，胶东半岛渐渐进入旅游人气旺季，很多外来游客纷纷涌入烟台，有许多旅游者也充当在购房者中间；再加上夏季本来就是房地产的销售旺季，这给碧桂园宣传一个很好的契机。
已进入冬季，旅游度假也逐渐进入了淡季，熙熙攘攘的人群将成为碧桂园十里金滩冬天里最美好的回忆。一线海景、回报率高、资产增值等都是这些海景房的卖点。
记者再次来到楼盘,并乘坐出租车沿楼盘周边进行观察，发现此时的碧桂园和7、8月份相比，很难见到车辆和行人。周边全部是农村，少有产业。只有滨海大道一条路，还是亚沙会之前修建的。一位司机大哥告诉记者，除了亚沙会时建成的房子，离这最近的楼盘也得近20公里，多数都位于凤城。
同时，宣传中的英伦商业街上，街道两旁设有几十家不同种类的门头房，但不论是泳装店、宠物店、特产店，乃至咖啡店，大部分门店都只有门头标识，里面空空如也；除了自身的配套之外，周围只有一个雅乐轩酒店，并且周边并没有其他的居民，5公里内没有任何公交站点、餐厅，最近的大超市位于4公里之外的家家悦超市以及3.6公里的清洲批发部。如果常住民居很少，自身配套就很难经营起来，也将很难维持下去。
十里金滩和周边的市区之间，交通并不便利。从烟台市区出发驾车到碧桂园，需要花费将近2个小时；从青岛市区出发，也需要2个多小时的行程。
在碧桂园十里金滩开盘之初，大多数人选择的初衷多为旅游度假。因此，这些房子中的绝大部分都卖给了外地人，其中以北京、上海、东北等地的人较多，只有在夏天旅游旺季的时候这些外地购房者才会有可能到十里金滩旅游度假。冬天对于这些购房者来说，十里金滩并不是一个好的选择，这也造成了十里金滩的流动人口加大。因此，十里金滩的常住人口也必定会少。
同时十里金滩位于海阳西南部郊区，距离最近的楼盘也有近20公里，若入住率太低，想要完成配套设施建设可能需要5到10年时间。房地产商实力再强大，也没办法独自促成产业的发展。如果小区入住率太低，商铺即使免费出租，也不会有人来这里经营。项目自配的学校、超市、餐饮等也将成为空谈，无法正常运营。业内人士也表示，一个新的商圈的形成，是需要有一定的人口数量、交通地理情况以及消费情况等条件决定的。十里金滩根本就不具备这样的条件，因此也很难形成新的消费圈。
至于“代租代管服务”，多家房屋中介却表示不可行。“海景房出租有着很强的季节性，大部分海景房只能在夏季出租，且租客并不多。”房产经纪人表示，距海约一千米更容易得到短租客的青睐，“十里金滩的房子离海太近了，几乎建到了沙滩边上，到了夏季房子太潮湿了。” 况且“高层洋房物业管理费每月2.5元/平方米，别墅为3.8元”的物业价格更是让人望而却步，想要出租投资也将成为一纸空谈。
