收益法指的是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。
根据不同的经济行为会决定了有不同的评估目的，而评估目的不同则会影响到评估的价值类型和选择的评估方法也不一样，最终导致评估结果不同。
在对无形资产进行评估前，评估人员应先确认无形资产，其包含3个含义：一是确认无形资产是否存在，二是区别其种类，三则是明确其有效期限。一般来说，评估人员可以通过企业提供的专利证书复印件上的编号来登录国家专利网查询其相关信息。同时需要引起注意的是，有的专利虽然已经取得了专利证书，但是并没有用到生产或某些经济行为中，也就是没有实际的经济意义，这样的专利是不能认为形成了无形资产的。
土地收益法是将预计的待估土地未来正常收益。收益法指的是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。
股票收益法是指基金公司参考交易所的行业指数对停牌股票而进行的估值。收益法指的是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。
风险收益法是衡量银行综合风险的一个简单而有效的方法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。
房屋收益法是适用于已经出租的房屋，并且签定了长期的租约，期满要继续续租的情况。对于只存在短期的租约，期满不继续续租的房屋，则需客观总收益和实际总收益综合考虑。
指数收益法是指基金公司参考两交易所的行业指数对停牌股票而进行的估值。也就是把停牌期间行业指数的涨跌幅视为停牌股的涨跌幅以确定当前公允价值。
预期收益法称为期望收益，是指如果没有意外事件发生时就根据已知的信息所预测，能够得到的预期收益。收益法指的是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。
收益法估值是在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通过预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)。
