第三届中国房地产创新模式大会近期在北京召开。“中国房地产创新模式大会”长期为中国房地产及相关行业最新创新模式提供分享平台，本届大会以“感恩、创新、引领”为主题，搭建房地产及相关行业创新经验的交流渠道。会议召开期间，正值房地产企业销售“金九银十”之际，众多出席大会的专家也就房企战略转型、营销创新等方面发表了各自见解。
“金九”通常是房企冲刺全年业绩的关键时期，然而从成交数据来看市场表现却较平淡。据CRIC克尔瑞分析师杨科伟介绍，今年“金九”开局冷淡，上半月房企营销力度有限，鲜有项目推出力度较大的“让利”、“促销”。但是，一些市场表现较好的城市，房价却稳步增长。
房地产从暴利行业转变为微利行业，甚至是不赚钱，让不少房企开始谋求新的发展。一些房企不堪竞争之残酷，试图脱离房地产行业，比如浙江广厦表示要逐步退出房地产行业，莱茵置业转型做体育，宜华地产投身医疗，更名宜华健康等。还有一些房企通过发债来获得政策支持。据不完全统计，108家主要上市房企2015年前7个月发行债券、票据融资规模近2650亿元人民币，其中境外人民币债占比高达76%，其中公司债发行规模达1425亿元。
国都证券分析师于伯菲在接受中国商报记者采访时表示，房地产企业寻求转型已成为业内的大趋势，部分房企可以通过开拓其他业务领域来实现新发展，但像万科、恒大这类的老牌房地产企业，由于其资金盘面太大，想要完全做到脱离房地产行业仍然不太现实。不过，这类企业已经开始开发新的盈利模式，像万科开始涉及装修业务，恒大力推旅游、文化战略等等。
万科千亿战略规划师、世联董事姜汝祥表示，根据全球国际产业的转型规律，刚需时代的结束便意味着直接进入了“过剩时代”，“白银时代”只不过是业内部分人士自欺欺人的说法。从刚需时代进入到“过剩时代”，只有大概40%左右的企业能够实现转型，转型的过程中不死掉一大批企业，这个过程是无法完成的。
CRIC克尔瑞信息集团董事长、易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，从企业的角度来看，转型将促进房企价值的重构，房企将持续分化，大型房企依然无法逆转利润空间压缩的大势，而小型房企则面临生存困境，难以承受竞争压力，逐渐濒临淘汰，转型乃大势所趋。大型房企的转型以分散风险、提高竞争力、优化产业组合为主，小型房企则以谋求生存为动力，审时度势，积极思考变革、创新与转型。
谈到房地产企业将如何转型，全国房地产经理人联合会首席品牌顾问、上海华与华营销咨询有限公司董事长华杉介绍说，开发商应首先完成观念里的角色转变。他认为，在过去10年里，房地产企业大都出于利益考量进行开发，导致出现了大量的“城市病”、“生态病”。伴随着城市开发出现了一系列社会问题，大家都说现在处于一个转型的时代，一个互联网的时代，实际上是一个焦虑的时代。
华杉表示，每一个新出现的社会问题就是一个商业机会，而房地产商的使命与战略需要锁定在两个方面：一个是解决中国的城市病，一个是解决中国的生态问题。他认为，中国大部分的城市化需要重新布局，甚至回炉重造。过去的房地产企业都是靠拼拿地、拼涨价来获取利润，现在这个方法已经行不通了，而且实践证明，过于粗放的经济发展也给社会带来了很多问题。开发商不能只盯着眼前的利益，企业的经营使命，应该是为社会承担责任，企业的产品与服务，就是社会问题的解决方案。
全经联副主席、当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁张鹏也表示，房企的转型方向应是创业生态型企业。现在的人们都在强调创新，而实际上今天重点要研究的不是明天再干点什么新事，而是我们有大量昨天该干的事情没有干好。过去10年房地产开发所滞留下来的大量城市生态问题，既是商机也是转机。
“适者生存”的道理，用在房企身上再贴切不过了，未来房企的生存空间在于，谁能提供给消费者更多生活服务，谁就能走得更为长远。房企的职能，也将从提供房子延伸到提供各种生活需求。
首套房贷利率一年涨了20%，买房人的还款压力有所增大，未来还会上涨吗?融360李唯一分析，首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓，后期利率上浮空间较小。
第一：无可厚非。尽管北京 、上海、等一线城市环境空气恶劣，但是在现在这些基本不是影响这两个地方房价上涨的因素。所以在未来几年里北京，上海，江苏，南京。等 房价会出现上涨的趋势或者稳定不变。
新华网北京10月26日电（王日晨） 10月25日，据住房和城乡建设部官网发布消息，近日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。
中原地产的统计数据显示，2017年截至11月13日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了226宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2815.8万平米，同比2016年全年上涨了62%。成交面积同比2016年全年上涨了42%，预计最后2个月还有大量土地将签约。而从住宅土地年内一线城市成交签约情况看，一线宗住宅土地，签约金额达到了3443.1亿，刷新了一线城市年度住宅历史土地成交金额纪录。
近日，国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。但需注意的是，北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调。 业内人士认为，经过1年连续的调控措施，房地产市场已经明显降温，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将进入降温周期。
11月13日至14日，全国耕地保护工作会议在江苏省南京市召开，部署当前和今后一个时期耕地保护工作。
国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮今日表示，从今年10月30日至11月30日，发改委等在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。目前，各省级价格主管部门已制定完成了检查方案，正在组织检查组开展检查工作。对检查中发现的问题，有关部门将依法做出严肃处理，并及时向社会通报。
评级机构穆迪6日给予2018年中国房地产业“行业稳定”的展望,该机构称,中国将灵活调整调控措施,以维持房地产行业的稳定。
