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贷款资金不同的用途也会有不同的利率计算方式，若抵押房产资金用于企业经营，那贷款人可以获得的贷款额度是房产评估值的七成左右，最高贷款期限在5年，而贷款利率除了银行政策外，还会参考贷款人资质，从两面因素考虑然后在基准利率上上浮20%左右。
若房屋抵押贷款资金用于日常消费用途，利率一般是按照基准利率或上浮10%，贷款年限是十年。若抵押贷款资金用于购买商用房，那抵押贷款利率会从原来的基准利率调高至1.1倍，贷款期限也只有10年。
房屋抵押贷款贷款人除了要了解贷款利率，房产能否抵押?办理房屋抵押贷款的条件?办理房屋抵押贷款的注意事项等方面都需要贷款人有一定了解。
目前，银行接受的可抵押房产有：商品房、住房、按揭房、商品、酒店式公寓、写字楼等房屋，对于公益用途房屋、小产权房、违章建筑、拆迁范围内、权属有争议的房屋、文化保护建筑是不能办理抵押贷款业务的。
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