房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率***高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率***高不超过50%。
2、贷款办理手续基本一样：二次抵押和***次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
3、第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要***抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果***次的抵押合同约定需要经过***抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。
4、价值不能超过一次贷款后的价值：二次抵押贷款的权利价值不得超出***次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
1、要注意的是房产二次抵押只能与一次抵押的银行相同，所以我们首先需要征求一次抵押贷款银行的同意。
2、申请同意后，你需要提交资料给银行进行审核，等待审核结果通知。审核通过则可以进入下一步流程;不通过需要补全资料。
平安普惠业务集群（一下简称“平安普惠”），是中国平安保险（集团）股份有限公司联营公司旗下开展融资担保、融资咨询、小额贷款等业务的公司的总称、致力于以创新科技和完善风控协助广大小微型企业主、个体工商户、普通工薪阶层获得专业借款服务，助力中国实体经济发展。平安普惠将在平安3.0时代的背景下，以“责任金融、普惠借贷”的品牌理念践行普惠金融，打造全球***值得信赖的、客户***的普惠金融品牌。
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