房产现如今的一个重要程度是越来越明显了，人们对房屋的需求也是非常的高，不少人平日里所咨询的事情也正是房屋的购买，而房产现在获取也并非就只有购买这一种，通过法拍的形式也同样能够获得，法拍的房子所有的税费都有什么？法拍的房子税费是如何计算的？
法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。法拍房的来源主要是以下几种途径：贷款逾期、借贷抵账、司法没收财产等。
简单来说，法拍房是指被法院强制变现的房产。即债务人无力偿债，被债权人经由司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房产拍卖，用拍卖所得款项来偿债。
法拍房为何如此受追捧？因为它价格真的很低，甚至很多所处的地段都不错。让没接触过法拍房的人望而却步的原因不在于房子本身存在什么问题，而在于买这种房实在太折腾了，手续多、避坑难、风险大。
现在，很多人或多或少都有关注到法拍房，主要是因为法拍房的价格相对较低，当初大张就是被低价吸引，再加上购房失败，他一直觉得低价的房子不靠谱。为什么法拍房的价格会比较低呢？
咱们先来看看法拍房定价规则：法拍房拍卖起拍价由人民法院参照评估价确定，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
假如一套房子市场评估价格为100万元，起拍价就是70-80万元，如果流拍，第二次拍卖价是64万元左右（80万*80%）。
这样看来，法拍房价格低也不难理解。但是价格低不代表总价低，还有一项费用仍要关注，那就是税费。也就是你买这个房子需要交多少钱的税费！
3、个税：契税票在2015年1月1日（含）之后交的住房，在出售时个税征收20%的差额税。契税在2015年之前，个税缴纳3个点
在法拍房中，所征收的税费大部分是由竞买人自行承担的，这是很多人容易踩坑的一个地方，也是大张觉得法拍房水深的原因。大张购房时就是忽略了个税，导致最终舍弃。所以各位竞拍之前一定要做好产权调查。主要有以下三种情况：
2.房源不满足满五唯一，但是上次为正常交易的房屋，且交易时间在2015年之前，那按照竞拍价的3%征收。如果是在15年及以后交易的，按前后两次交易的差价的20%征收。
3.如果上次交易方式为赠与、继承等意外获得的方式的，按成交价全额的20%征收。这种情况一般都会是个大坑，如果遇到这种房源，还是劝告大家果断舍弃。
其他费用：拍下房屋后买方需要自行办理过户手续，目前不动产登记中心住宅的登记费为80元/套。在办理过户的过程中，拍卖房屋所欠水、电、物业等费用大部分也是由买方来承担的。
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“一读是指需要仔细阅读拍卖公告，了解拍卖要求以及标的物信息，以防止最终拍卖成交后出现“物非我所需、“风险未核实的情况；
“二看是对标的房屋进行实地看样，这样做能有效避免受竞拍公告的文字描述和图片影响，而未对标的房屋做出客观准确的判断，尤其可以把好质量关；
“三问是对于不了解的情况，务必要向法院、税务部门多问多咨询，做到清清楚楚、明明白白买房，避免潜在风险影响购房体验。
