长沙市038号地块现场摇号，引17家房企争相竞拍，最终越秀地产夺得“大奖”；12家房企参与长沙市039号地块现场摇号，长沙楚茂企业管理有限公司幸运中签；刷新开福北限价的长沙市045号地块被湖南华源房地产开发有限公司底价收入囊中；位于大王山片区的3宗经营性用地均底价出让，竞买条件严苛。以下是详细报道！
随着限价地成为房企竞相角逐的对象，原本于6月20日进入限时竞价的[2019]长沙市038号地块就提前一天熔断，共有17家房企参与了出价，中签概率约为6%。今日上午9点半，长沙市038号地块和039号地块在长沙市公共资源交易中心摇号产生竞得者。
参与此次摇号的房企分别为：卓越置业、湖南华源（保利发展）、中建信和、朗诗地产、陕西德商朗御置业（成都德商置业）、金地、珠海依云（招商蛇口）、中铁、农工商地产、南昌贸昌（南昌国贸地产）、武汉盛坤（越秀地产）、深圳市创琪（深圳安创）、碧桂园、正荣、先导恒伟、珠江实业、万科。
7月2日，最终经过两轮摇号，武汉盛坤（越秀地产）幸运中签，以63957万元的总价将该地块收入囊中，溢价率9%，折合楼面价为6300元/，住宅限价11800元/。
幸运拿地后，摇中038号地块，越秀地产（华中）区域公司投资发展部投资经理徐代忠现场激动地站了起来欢呼，随后，他告诉腾讯智慧房产，这是其在长沙参与7次摇号后中得的首宗地块，这次摇号的结果也标志着越秀地产首次进入长沙。
徐代忠表示，越秀地产一直走的是中高端路线米以上的综合体项目，未来也将深耕长沙，打造长沙城市公司，带给长沙人更多更好的作品。
交易系统显示，038号宗地位于岳麓区咸嘉湖路以北、S-3路以西，总出让面积为24760.84（37.141亩），规划用途为商住用地，商住比3：7，容积率R≤4.1，建筑限高60/140米。挂牌起始价58882万元，起始楼面价为5800元/。
根据交易条件，地块需满足以下要求：1、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；2、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
无独有偶，长沙岳麓区另一宗“双限地”039号地块在6月19日经过9轮出价后，达到了土地最高限价71782万元，在挂牌截止前，039号地块共有12家企业出价。今日上午十点半，在长沙市公共资源交易中心摇号产生竞得者。
参与此次摇号的房企分别为：农工商、武汉世茂嘉年华、陕西德商朗御、长沙兆禧、武汉伟城、珠江依云、湖南华源、正荣、南昌贸祥、长沙楚茂、深圳是盛逸、万科。
最终经过两轮摇号，长沙楚茂企业管理有限公司（长沙金茂）幸运中签，以71782万元的总价将该地块收入囊中，溢价率8%，折合楼面价为5700元/，住宅限价10700元/。
中国金茂华中区域公司长沙事业部投资发展部总经理严韬表示，金茂一直深耕河西，也想一直在河西打造更多优质的项目，未来也将积极在公开市场获取更多优质地块。
交易系统显示，[2019]长沙市039号商住用地于岳麓区北津城路与银杉路交会处东北角(滨江片C09-1-A-1-5-2地块)，起始价为66744万元，总面积40095.36平方米，出让面积39353.69平方米，容积率≤3.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度不超过80米。
根据交易条件，地块需满足以下要求：1、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；2、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
与038号地块引来多家房企争抢不同，刷新开福北限价的长沙市045号地块被湖南华源房地产开发有限公司底价收入囊中。
早在2018年7月，五矿地产曾摇得开福区[2018]长沙市040号“双限地”，成交楼面价5200元/，住宅限价9200元/（不含精装）。而长沙市045号地块不仅刷新了区域限价，且熔断楼面价更低（5100元/）、住宅限价更高（10100元/）。
交易系统显示，该地块位于开福区秀峰街道，规划为住宅用地。出让面积为33600.96，挂牌起始价46740万元，起始楼面价4637元/。容积率≤3.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑控制高度70米。地块周边有中国铁建山语城、恒大御景天下、福晟钱隆世家等楼盘，据悉，目前福晟钱隆世家35-65平公寓售价约8200元/。
此外，该宗地还设置挂牌交易条件：1、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。2、住宅（毛坯）最高销售均价为10100元/平方米。土地出让最高限价为51410万元。
与今日038号地块一同出让的还有位于湘江新区大王山片区的3宗经营性用地，因竞买条件较为严苛，均底价出让。
[2019]长沙市047号地块规划为商业用地，位于岳麓区坪塘街道桐溪路与潇湘大道西线交汇处西南角。地块出让面积为17111.31，挂牌起始价5180万元，起始楼面价3027元/。容积率R≤1.0，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，建筑限高24米，最终地块被长沙欢乐天街投资有限公司底价摘得；
[2019]长沙市048号地块同样为商业用地，地块位于岳麓区大王山片区，出让面积为66041.8，挂牌起始价14010万元，起始楼面价2652元/。容积率R≤0.8，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高60米，最终地块被长沙恒大童世界旅游开发有限公司收入囊中；
规划为商住用地的[2019]长沙市049号地块则被湖南湘江新区投资集团有限公司零溢价摘得。该地块位于岳麓区洋湖街道，距地铁3号线米左右距离，临近目前在售的蓝光雍锦半岛。系统显示，地块出让面积为27919.97，挂牌起始价11060万元，容积率为3.7，起始楼面价1071元/，建筑限高100米。
同时，3宗地块的竞买条件均较为严苛。047号地块要求所建物业须竞得人全部自持，且自取得不动产权证时间起，自持年限不低于10年，投资额不得低于2亿元，竞得土地后须6个月内开工，18个月内完工并对外试营运；
048号地块则要求地块只能用于大型游乐及相关产业的建设，项目建设投资额不得低于5亿元，且全部物业须100%自持。竞得人还须在9个月内开工，16个月内主体结构竣工，同时与湖南湘江新区发展集团有限公司签署《履约监管协议》，并接受相关考核；
049号地块的竞买要求则为：住宅面积应全部用于坪塘片区棚改区国有土地征收项目安置定向限价优惠商品房建设，且仅向拆迁安置对象进行销售，住宅最终销售对象由湖南湘江新区发展集团有限公司和岳麓区政府审核确定。竞得人还须在6个月内启动住宅建设，24个月内完工。
