小区里原本规划设计的“逃生门”——消防通道，被开发商改造为店面销售了，为此，太微山庄所在的业主委员会受小区业主们的委托将开发商告上法庭。昨日，湖里区人民法院开庭审理了此案。
据太微山庄的居民介绍，他们于2001年前后向开发商购买了商品房，搬入新居不久后发现，开发商没有移交物业档案资料等物。由于协商屡次未果，太微山庄所在的业主委员会把开发商告上法庭。
2004年6月8日，二审市中级人民法院判处开发商必须移交物业档案资料，比如小区设计规划图，以及物业管理用房和权属证明，这意味着太微山庄业主委员会打赢了官司。
业主们翻阅设计规划图发现——小区开发商擅作主张，改变规划设计，将小区的其中一处消防通道占用并改造为店面销售了，使小区原有的4个消防通道变成3个。
2005年7月，消防部门责令开发商限期改正。此外，小区业主委员会还分别于2006年、2008年、2009年致函开发商催促其整改。可开发商采取拖拉“战术”，对市消防支队的责令和小区业主的信件置若罔闻。
法庭上，原告小区业主委员会代表首先列举了相关证据以证明小区一处30平方米的消防通道“变身”店面，以及开发商不顾市消防支队责令改正的事实。
被告开发商认为，原告小区业主委员会的起诉主体不适格。本案的法定起诉主体依法应为不动产或动产的权利人，原告业主委员会不是涉讼不动产的权利人，且其所接受授权范围超越了法定的物业管理职责范围。根据《物业管理条例》及相关规定，业主委员会的职责仅限于物业管理范围之中，业主委员会必须经过全体业主授权，才能成为适格的原告行使民事诉讼权利。另外，本案不属于民事案件受案范围，业主委员会的起诉于法无据，依法应当驳回原告诉求。
针对开发商的说法，业主委员会代表十分不解，他们认为小区的业主委员会是经法定部门批准成立的，代表的是小区全体业主的利益，且已经过全体业主授权。
