厦门网讯(厦门晚报记者肖家豪)近日，市民夏先生致电本报市民热线反映，他购买了万达SOHO写字楼的一个地下车位，元旦后车子开过去，车库道闸不再自动抬起了，物业说他没有缴交2020年度的管理费。夏先生对此做法表示质疑:“物业管理费应该是享受了物业服务之后再缴交，而不是预缴。”
写字楼物业负责人表示，道闸是按照公司电脑系统设定的，费用缴交方式也明确写入了合同中，到期前也进行了提醒。他们将和业主沟通协商此事。
夏先生说，地下车位是2018年买的，有产权，管理费交至2019年12月31日。谁知元旦那天，他开车经过门岗时，此前自动升降的道闸不再自动抬起了。“保安人工开启道闸后告诉我，说我没有按照约定预缴2020年度的物业管理费。当时按照外来车辆的标准收了我的停车费。自己的车位还要交停车费？”夏先生不解。
夏先生事后联系物业人员，得到的回复是:“预收下一年的管理费本来在合同里就有说明，而且是每年的最后一个月就要交。”
夏先生对这样的回复不满意。他说，一方提供服务一方缴纳费用，那是理所当然，但在还没有提供任何服务之前，要求别人预交费用，这样的合同条款不合理。“我也不会去跟他们计较什么，事情合理就行，我的要求是，提供服务后再付款，这样的要求应该不过分吧？”
深圳市开元国际物业厦门分公司万达SOHO写字楼项目负责人王先生介绍，预交费是公司统一制定的缴交方式，门岗道闸是公司电脑系统控制的，而非“人为”给业主制造问题。
王先生给记者出示一份盖章的购买合同原件，上面写着:“地下车库固定停车位管理费按80元/月收取，每12个月为一个结算周期，业主应于每个结算周期到来10日前预先交纳下一个结算周期的物业服务费。”王先生说，2019年10月、11月、12月，他们曾三次短信提醒业主及时缴交物业管理费，避免逾期带来的麻烦以及业主集中缴交时可能产生的忙乱。记者就此事向夏先生求证，他表示没有收到过短信提醒。
这个事情要如何处理呢？王先生表示，近期他们会和业主沟通协商，“这事可以商量，业主如果对年度缴交有异议，也可以选择月付、季付、半年付等其他缴交方式。最近公司对缴交方式已经放开了。”
北京中银(厦门)律师事务所律师李忠安说，之所以出现这样的问题，可能是涉事双方在签订合同时存在沟通不充分的情况。就这件事本身，后续通过协商和沟通，取得一个双方都能接受的结果并不难。
对于夏先生提出的提供服务后再付费的问题，李忠安表示，物业管理费是否预缴，应该由业主或者业委会与提供物业服务的物业公司共同协商来制定，目前并没有相关的法律和法规对此有硬性规定，“无论是预缴还是服务后付款，其实都是付款的一种方式，不同的地方情况不一样，不能一概而论。建议夏先生与物业先协商好，然后以条款形式写进补充合同或者协议中，此后遵照执行即可。”
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