你以为乘上了新型的投资风口，其实只是一场“杀猪盘”诈骗陷阱。近日，北京商报记者在社交平台发现，有不少以房地产信托基金（以下简称“REITs”）为噱头的投资群逐渐活跃了起来，这些投资群打着房地产信托基金类新型的投资理念，不断吸引投资者入群进行引流，而实际上却是地下赌彩的变装陷阱。 借房地产信托基金拉人引流 2020年4月，中国版基础设施公募REITs试点正式启动，进一步增强了资本市场服务实体经济能力，也让房地产信托投资基金这一概念火爆全网。顾名思义，房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段。而房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。 在REITs体制机制不断完备的情况下，依托可投资、新型投资风口等热词，一些诈骗团伙将目光瞄向了REITs。北京商报记者注意到，近期在各大社交群中，不少名为“房地产信托基金”的投资群开始腾空出世，吸引投资者的目光。 这些投资群都是团队操作，有明显的分层制度，首先利用REITs概念将投资者吸引入群，然后由一些“美女”接待，开始私聊并利用话术诱导投资者进行注册。并打出稳赚不赔，包赚的口号吸引投资者。在投资者注册后，群中的管理员会迅速将投资者从群聊中删除，然后将投资群解散，消失无踪。 在调查过程中，北京商报记者以投资者身份加入了一个名为“房地产信托基金”的投资群，这时一位名叫佳佳的“美女”迅速开通私聊窗口向记者介绍。从佳佳的口中，记者了解到，目前房地产信托基金是新型投资风口，这家平台就是主要做房地产信托基金的投资。当记者问及是否是正规的投资平台时，佳佳并未向记者做出明确回应，只是告诉记者“很轻松会赚到300-500元，有专业的导师带，没有赚钱包赔”并邀请记者开通注册。 而当北京商报记者提出是否能提前和导师对话了解操作流程时，佳佳则告诉记者“没有注册操作是不可以进群的，导师也是不同意的”。 在调查过程中，北京商报记者关注到，不到1小时的时间，就有至少20名投资者被吸引至“房地产信托基金”的投资群进行询问，如果按照一天12小时在线时间计算，仅一天的时间，这个投资群就可以吸引至少240名投资者前来围观了解。 当前，我国房地产投资信托基金的投资规则并未出台，佳佳口中的新型投资平台不免让人质疑。金乐函数分析师廖鹤凯在接受北京商报记者采访时指出，概念热度提升较快，但对这个领域了解的投资者却非常有限，房地产信托基金在国内还属于非常新的投资方向，此类操作就是诈骗团伙“新瓶装旧酒”，不断套用潮流概念诓骗更广泛的投资者入局。 实为赌博“杀猪盘”诈骗平台 此类新型投资平台是什么？究竟是不是真正的房地产信托基金？在表达了想要进一步了解的需求后，北京商报记者随即被引流至一个平台。记者注意到，该网站并非直接投资房地产信托基金的证券账户网站，而是一家名为“AG彩票”的彩票购买网站，主要包括“加拿大飞艇”“极速飞艇”“极速时时彩”等内容。 在对平台投资真实性提出质疑时，佳佳又再次打出“稳赚包赔”的口号并向北京商报记者提到，“只要充值100元就可以投资，不想玩了或者赚了都可以随时进行提现”。 为了一探究竟，北京商报记者通过佳佳给的账号添加了所谓导师的联系方式，并充值了100元资金。这位导师向记者承认，该平台并不是投资房地产信托基金的平台，与房地产信托基金毫无关联，并向记者提供了具体的投资方式，主要是跟着导师群中发布的期数、和值、金额进行下注。 北京商报记者注意到，通常情况下，该彩票平台每天会进行三轮下注，时间为10:30-12:00、13:00-17:30、18:30-22:00，记者分两天对该平台的下注模式进行跟投，第一天下注次数为11次，下注金额为19元，亏损9次，亏损金额为15元，盈利2次，盈利金额为35.75元。第二天下注次数为14次，亏损13次，亏损金额为23元，盈利1次，盈利金额为17.88元。 而当北京商报记者提出要进行提现时，该平台导师却和接待人员的口径大相径庭，这位导师对记者表示，只有投注金额达到一倍流水时，才可以进行提现，例如投资100元，下注金额达到100元才可进行提现。“只有下注流水达到存款金额才可进行提现，就是个套路，所有的诈骗平台都这样，这样吸引大家实际入金，小金额大家参与度更高，更不会去折腾报案，金额大了，他们就进行跑路。”廖鹤凯说道。 对上述平台的盈利模式，北京寻真律师事务所律师王德怡分析认为，这类平台所组织开展的交易，其交易平台、交易品种和交易规则都没有取得合法许可，系违法违规交易。信托计划的投资金额最低为100万元，只允许向合格投资者发售，不允许通过大众传媒向不特定公众推介。客户参与此类交易不是投资，而是投机或网络赌博。这类平台虚构交易品种，诱导不特定投资者参与购买非法彩票，涉嫌诈骗罪或非法经营罪。 王德怡进一步指出，这类交易的隐蔽性比较大，主要体现在：庄家或幕后控制人深藏不露,通过互联网远程操控，服务器和最终收款方往往在境外，投资者一旦上套，追回损失的难度很大。建议投资者远离此类交易，避免掉入诈骗陷阱。 远离“挂羊头卖狗肉”式销售 近年来信托行业新型诈骗层出不穷，早在2020年，就有五矿信托、安信信托、中原信托、紫金信托、中信信托、中航信托等多家信托公司发布声明，提醒投资者警惕“李鬼”信托风险。多家信托公司发布公告澄清的“李鬼”信托，一类是假借App、LOGO等信息，虚构信托公司名称或虚假信托产品；另一类则是借信托公司名义进行欺诈活动。 3月6日，五矿信托再次发布风险提示表示，任何机构或网站假冒五矿信托或冒用五矿信托下属机构名义设立网站或通过微信、App等进行宣传、推介、销售或发行产品诱导客户投资的，均有诈骗嫌疑。 而此类“杀猪盘”骗局苗头初现，也让不少投资者沦为“待宰羔羊”，成为被割韭菜的对象。在调查过程的最后，当北京商报记者想再次观察投资群引流的投资者情况时，投资群已经被解散，而此前与记者对话的接待员也已经消失无踪。 事实上，规避“杀猪盘”被骗最简单有效的方法就是不被忽悠去进行投资，投资者不要轻易加入投资群。廖鹤凯直言，投资信托产品的投资者只要选择正规金融机构发行的产品即可，在认购的时候也是转账到具体的对应的金融机构名字开立的户头中。如果是公开市场交易的REITs，直接在券商交易即可，但目前国内还没有此类平台。 行业观察人士苏筱芮建议称，投资者首先需要辨别机构身份，即所浏览网站、App是否为官方渠道；其次需要对相应的从业人员进行了解，如果并没有信托专业知识，而是顾左右而言他，说明要保持警惕；最后，远离“挂羊头卖狗肉”式销售，不轻易填写个人信息及绑定银行账户，保持风险意识，因为正规金融机构公开发售此类高风险产品需要做投资者风险能力测试，号称低风险、高收益、稳赚不赔的一般都是骗局。
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